Outlet Aguirre. Bares y gourmet 2 motores del crecimiento

Outlet Aguirre. Bares y cocina gourmet 2 motores del crecimiento

Como empezó la zona outlet .

Apenas habían pasado unos meses de la segunda mitad de la primera década del siglo. dicho de otra forma, transitaba marzo del año 2005, cuando el furor del outlet invadía Villa Crespo.

Outlet Aguirre. Bares y cocina gourmet 2 motores del crecimiento

Las primeras de indumentaria conformaron una transformación urbana única en la ciudad de Buenos Aires y en muchas de las regiones.

Casas viejas y nuevas, talleres mecánicos y galpones, algunas casas tomadas y abandonadas era la geografía habitual que veíamos cuando transitábamos Gurruchaga desde Córdoba hacia Corrientes.

Todo cambió en un par de años, solamente estaba la marca del cocodrilo que atraía muchísima gente a comprar a precios relativamente económicos. a partir de ese momento otras marcas comenzaron a instalarse.

Los primeros tiempos turismo internacional y local llegaban desde cada punto de la Argentina a comprar productos de esa marca. Poco a poco se fueron sumando otras primeras marcas, hasta que llegaron a establecerse más de 100.

10 años de furor

Nosotros fuimos testigos de esa transformación urbana. no eran sólo tiempo de bonanza económica, sino que se había redescubierto una zona estratégica contiguo a Palermo.

mercado inmobiliario CABA — Crecimiento comercial villa crespo . Foto Gabriel Amante

Que se transformó en un polo comercial con una potencia incomparable. las marcas no estaban allí para posicionarse sino porque lograban un excelente nivel de ventas.

Algunas compraron propios locales, otras alquilaron dando una muy buena rentabilidad de quienes invirtieron en la zona, y también existió la renta porcentaje de ganancias. una modalidad muy poco frecuente qué se comenzó a utilizar en la zona.

El portugués era uno de los idiomas más hablados de toda la zona, Aunque también se escuchaba inglés y por supuesto el español en sus diferentes tonalidades latinas.

Villa crespo buenos aires — Aguirre y Gurruchaga . Foto Gabriel Amante

En el año 2016 comenzó a mermar la demanda, uno de los motivos principales fue la inauguración a fines de 2014 del distrito arcos sobre la avenida Juan b justo.

Si bien este shopping imponente y a cielo abierto tenía la expectativa de apertura en el 2013, una batalla judicial de poco más de un año retrasó su lanzamiento.

Sin duda se trata de una fuerte competencia y más consolidada, sumado a ello todo el desarrollo comercial de marcas sobre la avenida Córdoba. No había lugar para todos, y mucho menos en el mismo barrio a pocas cuadras de distancia.

Al poco tiempo durante el 2016 y 2017 cuando recorríamos las calles junto a Lucas Enricci, observamos cada día más locales vacíos e inmuebles para alquilar.

La transformación gastronómica

Muchos decían que con la apertura del distrito arcos la zona outlet de Aguirre y Gurruchaga se transformaría rápidamente en un escenario de locales vacíos y devaluados.

Nosotros que vimos crecer y desarrollarse a toda la zona estábamos convencidos de que no se trataba de una moda, su ubicación estratégica entre 2 de las principales avenidas de la ciudad. Era determinante para consolidar un polo comercial.

El tiempo nos dio la razón, al igual cuando remarcamos hace más de una década el crecimiento de Scalabrini Ortiz y la avenida Juan b justo.

Poco a poco las numerosas esquinas vacías sin transformaron en bares y restaurantes gourmet sin nada que envidiarle a Palermo Hollywood.

El 2019 fue un año de transformación pequeños bares temáticos y cocina de diferentes países desembarcaron en la zona e hicieron mixtura con imponentes marcas que nunca se fueron.

Qué le voy a contar del 2020 la cuarentena hizo estragos en todos los rubros, pero al año siguiente nuevos grandes y pequeños emprendimientos gastronómicos fueron los protagonistas.

La movida gourmet continua. Zona outlet Aguirre hoy. Zona outlet buenos aires

Este proceso de transformación siguió avanzando, y como les decía las principales marcas que podemos ver en el shopping continuaron en sus lugares y con mayor movimiento que antes.

Pero la gastronomía comenzó a hacer historia en la zona. Bares temáticos, movida after office y también alternativas nocturnas transformaron las tardes noche de villa crespo en una zona activa.

Otros los fenómenos que comenzamos a hablar y a principio del 2022 es que muchos emprendimientos de gastronomía premium se instalaron no sólo para atender al público in situ sino para delivery. es decir, un centro de distribución gastronómico a diferentes puntos de la ciudad.

El futuro de Aguirre y Gurruchaga

Los llamados outlet de Aguirre y Gurruchaga integran un conglomerado de al menos 20 cuadras. se extienden desde la avenida Juan b justo hacia la avenida Scalabrini Ortiz y desde la avenida Córdoba hacia la avenida Corrientes.

Algunas zonas principalmente sobre las avenidas se puede edificar edificios en altura y sin lugar a dudas en un futuro muy cercano van a ser corredores urbanos de los más importantes de la ciudad.

En sus calles internas no tengo dudas, Que veremos más alternativas gastronómicas y diversidad de rubros Con un crecimiento inimaginable.

La ubicación .Transformaciones urbanas.

El éxito de la zona no solamente tiene que ver por el desarrollo de la obra pública por parte del gobierno de la ciudad de Buenos Aires y por la inversión y la visión estadista de muchos desarrolladores privados sin tambien por conexión inmediata con Palermo y el esplendor del Soho donde no cabe ni un alfiler.

Se trata de la única zona de la ciudad de Buenos Aires rodeada de cuatro avenidas que son arterias neurálgicas.

A su vez la conexión a través del subte b, ferrocarril, Metrobús e innumerables líneas de colectivos ciudad de Buenos Aires.

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Esta historia no para de sumarse condimentos positivos que no se tratan de un relato sino de una realidad palpable

El imponente desarrollo de lo que llamamos zona la caja con decenas de nuevos emprendimientos, el desarrollo multifacético de un estadio ejemplar como el movistar arena sobre la calle jumbo.

Son sólo algunos condimentos que conectan una y otra zona, las que he descrito con exactitud en diferentes columnas qué hacen, cada una con su especialidad una conexidad con un potencial único.

Donde invertir. outlet villa crespo . Gastronomia en Aguirre

Desde Warnes hasta Córdoba, desde el Dorrego hasta Scalabrini Ortiz, Encontrarán una gran cantidad de oportunidades Que en el corto y mediano plazo si van a transformar en inversiones sorprendentes.

en resumidas Cuentas, por que recomiendo invertir en esta zona, nos encontramos en un área que limita con el consolidado Palermo SoHo, con la zona de un impacto imponente desarrollo. Llamada zona de la caja, en referencia a la manzana donde está ubicada la caja de ahorro.

Por otro lado, toda la transformación urbana que se está viviendo y expandiendo en Aguirre y Gurruchaga, El área de influencia del movistar arena sobre la calle Humboldt.

Entre la avenida Warnes y la avenida Corrientes muchos nuevos emprendimientos comienzan a emerger entre lo que fueron galpones y casas tomadas.

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Sumado a esto, Scalabrini Ortiz y Juan b justo son avenidas donde el desarrollo continúa. Es decir, nos encontramos en un área muy importante que comparten villa crespo y chacarita. Que, por diferentes motivos, cada una de sus áreas tiene importantísimos desarrollos.

Es una situación inédita la que se está dando en este momento donde comienzan a crecer rápidamente áreas limítrofes unas con otras, generando así una gran inercia positiva e ideal para invertir.