El mercado inmobiliario 2027 en Argentina va a depender de cuatro variables: el crédito hipotecario, la estabilidad de precios, la rentabilidad de los alquileres y la confianza de los inversores. Hoy el m² en CABA promedia US$ 2.493 y sigue debajo de su máximo histórico.
Cómo llega el mercado inmobiliario a 2027
| Indicador | Dato 2026 | Fuente |
|---|---|---|
| Valor promedio del m² en CABA | US$ 2.493 (oct.), +1,8% en el año | Precios de publicación |
| Escrituras en CABA (ene-sep) | 48.195, -2,7% interanual | Colegio de Escribanos |
| Escrituras con hipoteca (ene-sep) | 7.426, -31,4% interanual | Colegio de Escribanos |
| Rentabilidad bruta del alquiler | 5,7% anual | Precios de publicación |
| Barrio que más subió | Villa Riachuelo, +11,1% interanual | Precios de publicación |
Las 4 claves del mercado inmobiliario 2027
1. El crédito hipotecario
Es la variable que más puede mover el mercado. En 2026 las escrituras con hipoteca cayeron 31,4%: si en 2027 bajan las tasas y vuelve el crédito, la demanda puede crecer con fuerza.
2. Los precios
El m² está estable y todavía cerca de un 11% debajo de su máximo histórico. Mientras no haya crédito, el mercado seguirá siendo de negociación.
3. Los alquileres y la renta
Con una rentabilidad bruta cercana al 5,7% anual, el ladrillo sigue siendo una opción de resguardo de valor. Los barrios del sur ofrecen la mayor renta; Palermo y Núñez, la mayor liquidez.
4. La confianza y la seguridad jurídica
La previsibilidad de las reglas y la protección de la propiedad privada son clave para que vuelvan los inversores. La recuperación de inmuebles usurpados en CABA es un ejemplo de cómo eso impacta en el valor del m².
Qué barrios mirar para 2027
- Para valorización: Saavedra, Agronomía, Chacarita y Belgrano, los que más subieron en 2026.
- Para renta: Lugano, Nueva Pompeya, Versalles y Parque Patricios.
- Para liquidez: Palermo, Núñez y Belgrano.
- Precio intermedio: Villa Crespo, Caballito y Almagro.
Más datos: valor del m² por barrio, mejores barrios para invertir y qué pasa en el mercado inmobiliario 2026.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario 2027
¿Qué va a pasar con el mercado inmobiliario en 2027?
Nadie puede asegurarlo, pero las variables que van a definirlo son claras: la recuperación del crédito hipotecario, la estabilidad de precios, la rentabilidad de los alquileres y la confianza de los inversores. Hoy el m² en CABA está estable y todavía debajo de su máximo histórico.
¿Van a subir los precios de las propiedades en 2027?
En 2026 el m² en CABA subió 1,8% en el año, a US$ 2.493 en octubre. Si el crédito se recupera y crece la demanda, la presión sería alcista; sin crédito, lo más probable es que el mercado siga de negociación.
¿Conviene comprar ahora o esperar a 2027?
Para quien tiene ahorros en dólares, comprar en un mercado de negociación permite conseguir descuentos sobre el precio de publicación. Esperar puede tener sentido si se depende de un crédito hipotecario y se espera una baja de tasas.
Más información sobre el mercado inmobiliario de Buenos Aires en mercadoinmobiliariocaba.com, noticiasrealestate.com e inmueblesencaba.com.