El metro cuadrado en Palermo va desde unos US$ 1.760 en las zonas cercanas a Villa Crespo hasta más de US$ 6.600 cerca de la avenida del Libertador, según valores de referencia de Migliorisi Inmobiliaria (noviembre de 2026). El promedio de publicación del barrio es de US$ 3.475.
Cuánto vale el m² en Palermo según la zona
| Zona de Palermo | Valor de referencia del m² |
|---|---|
| Áreas cercanas a Villa Crespo | US$ 1.760 a US$ 2.530 |
| Promedio del barrio | US$ 3.475 |
| Zonas próximas a la avenida del Libertador | Más de US$ 6.600 |
Valores de referencia estimados por Migliorisi Inmobiliaria en noviembre de 2026. El valor final de cada propiedad depende de la ubicación exacta, la antigüedad, el estado y los amenities.
Palermo: un barrio que reúne muchos barrios
Palermo es el barrio más extenso de la Ciudad de Buenos Aires y uno de los que más espacios verdes tiene. Por eso, más que un barrio, funciona como un conjunto de zonas con identidad propia: Palermo Soho, Palermo Hollywood, Palermo Chico, Palermo Viejo, Las Cañitas, Botánico, Barrio Parque y Pacífico, entre otras. Cada una tiene su perfil, su demanda y su valor del metro cuadrado.
Esa diversidad explica por qué Palermo es atractivo para compradores e inversores locales y del exterior, y por qué se mantiene como una de las zonas con mayor revalorización a largo plazo.
Opciones para todos los presupuestos
Vivir en Palermo no es necesariamente inaccesible. En las áreas cercanas a Villa Crespo el metro cuadrado se ubica entre US$ 1.760 y US$ 2.530, mientras que en las zonas próximas a la avenida del Libertador puede superar los US$ 6.600. Entre ambos extremos hay una amplia oferta para distintos bolsillos.
Distintos estilos de vida dentro del mismo barrio
- Zonas residenciales de baja densidad: Palermo Viejo y Barrio Parque, que preservan su valor histórico y arquitectónico.
- Torres de alta gama: sobre avenidas como Libertador, Coronel Díaz y Santa Fe, con vistas a la ciudad y al Río de la Plata.
- Polos comerciales y gastronómicos: Palermo Soho, Distrito Arcos y Alto Palermo, con actividad todo el día.
Por qué el conocimiento del territorio define el precio
Tasar bien en Palermo exige conocer cada subzona: dos departamentos iguales pueden tener valores muy distintos según la cuadra, la cercanía a un parque, a una avenida o a un polo comercial. Por eso, en Migliorisi combinamos el análisis de cada zona con la información de nuestras oficinas: búsquedas de los clientes, pedidos concretos y operaciones cerradas.
Si querés saber cuánto vale tu propiedad, podés pedir una tasación en Palermo. Mirá también el valor del metro cuadrado en Palermo 2026 y el valor del m² por barrio en CABA.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Palermo?
Depende de la zona. Según valores de referencia de Migliorisi Inmobiliaria (noviembre de 2026), va desde unos US$ 1.760 a US$ 2.530 en las áreas cercanas a Villa Crespo hasta más de US$ 6.600 en las zonas próximas a la avenida del Libertador. El promedio de publicación del barrio fue de US$ 3.475 en octubre de 2026.
¿Cuál es la zona más cara de Palermo?
Las zonas cercanas a la avenida del Libertador, Palermo Chico y Barrio Parque, donde el metro cuadrado puede superar los US$ 6.600.
¿Cuál es la zona más accesible de Palermo?
Las áreas cercanas a Villa Crespo, con valores de referencia de entre US$ 1.760 y US$ 2.530 por m², según la antigüedad y el estado de la propiedad.
¿Por qué Palermo tiene tantos precios distintos?
Porque es el barrio más grande de la Ciudad y reúne zonas muy diferentes: residenciales de baja densidad, torres premium sobre avenidas, polos gastronómicos y comerciales y áreas cercanas a barrios más accesibles.