CABA los 3 barrios con más crecimiento . Boom inmobiliario porteño: los tres barrios que se imponen y desafían a Palermo
Chacarita, Villa Crespo y La Paternal concentran buena parte del nuevo potencial inmobiliario de Buenos Aires. Su cercanía con Palermo, la transformación del corredor de Juan B. Justo, el efecto del Viaducto San Martín y sus valores todavía competitivos las convierten en zonas estratégicas para anticiparse al próximo ciclo de valorización.
Por Diego Migliorisi
El mapa inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires está cambiando. Palermo continúa siendo uno de los barrios más buscados, reconocidos y dinámicos de la Capital, pero sus elevados valores de entrada y el alto nivel de consolidación urbana obligan a muchos compradores e inversores a mirar más allá de sus límites tradicionales.
La expansión de la demanda comenzó a desplazarse hacia el oeste, siguiendo principalmente los corredores de las avenidas Córdoba, Corrientes, Dorrego, San Martín y Juan B. Justo. En ese movimiento aparecen tres protagonistas indiscutidos: Villa Crespo, Chacarita y La Paternal.
No se trata de barrios periféricos ni desconectados. Por el contrario, forman parte de una franja central de la Ciudad, muy próxima a Palermo y vinculada con algunos de los principales centros comerciales, gastronómicos, culturales y de transporte de Buenos Aires.
La tesis central es sencilla: mientras Palermo ya tiene incorporada buena parte de su valorización, estos tres barrios todavía conservan margen para crecer. Esa combinación entre cercanía, conectividad, identidad barrial y precios comparativamente más bajos explica por qué comenzaron a atraer a compradores finales, desarrolladores e inversores que buscan anticiparse al mercado. Esta es también la idea planteada en el análisis audiovisual que acompaña la nota.
Palermo no pierde protagonismo, pero extiende su influencia
Decir que estas zonas desafían a Palermo no significa afirmar que Palermo haya perdido atractivo. El barrio continúa ofreciendo una combinación difícil de igualar: actividad comercial, gastronomía, espacios verdes, entretenimiento, oficinas, transporte y una fuerte demanda inmobiliaria.
El cambio está en otro lugar. Para muchos compradores, ingresar actualmente a Palermo significa pagar un valor elevado por una zona plenamente desarrollada. La propiedad puede conservar una buena liquidez y ofrecer seguridad patrimonial, pero el recorrido futuro del precio puede ser más moderado que en barrios que todavía se encuentran atravesando una transformación.
Lo que se observa es un fenómeno de derrame urbano. Primero se consolidaron distintas áreas de Palermo; después, la demanda avanzó sobre Villa Crespo y Colegiales. Ahora, esa expansión continúa hacia Chacarita y La Paternal.
La cercanía con Palermo funciona como un acelerador. Los nuevos emprendimientos no necesitan crear una ubicación desde cero: aprovechan una centralidad ya existente, pero ofrecen precios de ingreso menores, construcciones más nuevas y, en muchos casos, unidades con superficies más amplias.
Juan B. Justo: una avenida que dejó de ser una frontera
Durante décadas, la avenida Juan B. Justo fue vista principalmente como una vía de circulación. En algunos sectores funcionaba, además, como una frontera urbana entre barrios con perfiles muy diferentes.
Hoy su función es mucho más amplia. Se convirtió en un corredor que conecta Palermo, Villa Crespo, Chacarita, La Paternal, Villa General Mitre y otros sectores del oeste porteño. Su vinculación con avenidas como Córdoba, Corrientes, San Martín y Álvarez Jonte le otorga una posición estratégica dentro de la Ciudad.
La transformación del cruce de Juan B. Justo y Córdoba, asociada a la construcción del Viaducto San Martín y a la eliminación del antiguo puente de la Reconquista, modificó la circulación y la relación entre ambas avenidas. El ferrocarril pasó a circular elevado y el cruce vial quedó reorganizado a nivel.
Para el mercado inmobiliario, esta clase de intervención tiene efectos que van más allá del tránsito. Una avenida mejor integrada puede atraer nuevos comercios, proyectos residenciales, servicios, iluminación y movimiento peatonal. Todo eso contribuye a cambiar la percepción de una zona y a ampliar el radio de búsqueda de los compradores.
Sin embargo, la valorización no se produce de manera automática ni uniforme. Las mejores oportunidades suelen aparecer en las cuadras que combinan accesibilidad con tranquilidad residencial, buena iluminación, cercanía al transporte y una oferta comercial equilibrada.
La nueva regla de oro: ubicación, precio, transporte, seguridad y futuro
Históricamente, una inversión inmobiliaria se evaluaba a partir de tres variables principales: ubicación, precio y transporte. Esos factores continúan siendo fundamentales, pero el comprador actual incorporó nuevas exigencias.
La seguridad del entorno, la calidad del espacio público, la iluminación, la presencia de comercios y el potencial de transformación urbana influyen cada vez más en la decisión.
Ya no alcanza con comprar barato. Una propiedad económica puede continuar siendo económica durante muchos años cuando se encuentra en una zona sin demanda, sin conectividad o sin perspectivas de mejora. La verdadera oportunidad aparece cuando el precio todavía es competitivo, pero existen razones concretas para pensar que el barrio puede evolucionar.
Villa Crespo, Chacarita y La Paternal reúnen, con diferentes niveles de madurez, gran parte de esas condiciones. Son barrios centrales, están conectados con Palermo y poseen sectores donde todavía es posible encontrar inmuebles usados, PH, casas, terrenos y unidades a reciclar por valores inferiores a los de los mercados más consolidados.
Cuánto cuesta entrar: la verdadera brecha con Palermo
Los valores deben analizarse con prudencia, porque cada barrio contiene micromercados muy diferentes. El estado del inmueble, la antigüedad, la ubicación exacta, la orientación, la luminosidad, la existencia de balcón o terraza y la cercanía al transporte pueden alterar considerablemente el precio.
Como referencia general, un relevamiento actualizado a julio de 2026 ubica el valor promedio en Palermo alrededor de USD 2.631 por metro cuadrado. En la misma medición, Chacarita aparece en USD 2.136, Villa Crespo en USD 2.085 y La Paternal en USD 1.312 por metro cuadrado.
Esto representa, aproximadamente, una diferencia del 19% para Chacarita, del 21% para Villa Crespo y del 50% para La Paternal respecto del promedio de Palermo.
La brecha puede ser más amplia en operaciones particulares. Los PH a reciclar, las propiedades con problemas de presentación, los edificios sin amenities y las unidades ubicadas fuera de los corredores más buscados pueden ofrecer precios considerablemente inferiores. Sin embargo, no resulta conveniente presentar una diferencia del 80% como promedio general entre barrios.
La oportunidad debe buscarse inmueble por inmueble y cuadra por cuadra. Comprar en un barrio con potencial no garantiza por sí solo una ganancia. La diferencia la marca la elección del producto correcto dentro de la zona correcta.
Villa Crespo: consolidación, liquidez y vida urbana
De los tres barrios analizados, Villa Crespo es el que presenta el mayor grado de consolidación. Su proximidad inmediata con Palermo, la Línea B de subterráneos, la avenida Corrientes y la variedad de propuestas comerciales le permitieron desarrollar una identidad propia.
Durante años fue considerada una alternativa más económica a Palermo. Actualmente ya no puede definirse únicamente de esa manera. Villa Crespo posee un mercado inmobiliario autónomo, con demanda residencial, proyectos en construcción, locales de diseño, gastronomía, outlets, espacios culturales y una fuerte vida barrial.
El Movistar Arena también modificó la dinámica de su entorno. El estadio está ubicado en Villa Crespo y se encuentra rodeado por las avenidas Corrientes, Dorrego y Juan B. Justo. La llegada constante de público genera movimiento y favorece determinadas actividades comerciales y gastronómicas, aunque también plantea desafíos relacionados con el tránsito, el estacionamiento, el ruido y la convivencia con los vecinos.
Para el inversor, Villa Crespo ofrece una combinación atractiva entre liquidez y potencial. Probablemente tenga un margen porcentual de valorización menor que La Paternal, pero también presenta un riesgo más bajo, porque la demanda ya está instalada.
Es especialmente interesante para unidades de uno y dos ambientes, departamentos aptos para uso profesional, propiedades cercanas al subte y PH con espacios exteriores.
Chacarita: identidad, gastronomía y transformación
Chacarita atraviesa un proceso diferente. Conserva sectores tradicionales, viviendas bajas y una identidad barrial muy marcada, pero al mismo tiempo incorporó una escena gastronómica, cultural y nocturna que amplió su visibilidad.
Su cercanía con Palermo, Colegiales y Villa Crespo la convirtió en una prolongación natural de esos mercados. Además, cuenta con acceso al ferrocarril San Martín, la estación Federico Lacroze, la Línea B de subterráneos y numerosos colectivos.
El atractivo de Chacarita está en la convivencia entre lo nuevo y lo antiguo. En pocas cuadras pueden encontrarse edificios modernos, casas, talleres reciclados, PH, estudios profesionales, restaurantes y locales de autor.
Esa heterogeneidad representa una oportunidad, pero también exige mayor capacidad de análisis. No todas las cuadras tienen el mismo nivel de desarrollo, iluminación o actividad. La diferencia entre una buena y una mala inversión puede depender de apenas dos o tres calles.
Para proyectos de mediana escala, unidades con diseño, viviendas para público joven y propiedades destinadas a renta, Chacarita presenta uno de los escenarios más interesantes de la zona central porteña.
La Paternal: mayor recorrido potencial y menor precio de entrada
La Paternal es, posiblemente, la apuesta de más largo plazo entre los tres barrios. Su valor promedio continúa muy por debajo de Palermo, Villa Crespo y Chacarita, lo que permite acceder a más metros cuadrados con el mismo capital.
El barrio posee un tejido predominantemente residencial, con casas, PH, pequeños edificios y sectores todavía poco explotados por el desarrollo inmobiliario. Su relación con la avenida Juan B. Justo, la avenida San Martín y el ferrocarril San Martín mejora su conectividad con el resto de la Ciudad.
La construcción del Viaducto San Martín elevó las vías a lo largo de aproximadamente cinco kilómetros, desde Palermo hasta La Paternal, eliminó barreras y habilitó nuevos cruces entre zonas que antes permanecían separadas por el ferrocarril. La obra fue proyectada para beneficiar a cientos de miles de usuarios y vecinos.
Además, el espacio generado debajo y alrededor de la traza constituye una reserva urbana con posibilidades para corredores peatonales, comercios, gastronomía, áreas verdes, equipamiento comunitario y servicios. Distintos planes e intervenciones han contemplado este tipo de usos, aunque su desarrollo se realiza por etapas y no puede considerarse terminado en toda la extensión del viaducto.
La Paternal puede ofrecer el mayor margen de apreciación, pero también requiere paciencia. Es una inversión especialmente indicada para quienes aceptan un horizonte más largo y seleccionan propiedades próximas a los corredores de transporte, sin sacrificar la tranquilidad residencial.
El Viaducto San Martín como motor de integración
El principal efecto urbano del viaducto no fue solamente acelerar el tren. Su impacto más importante consistió en reducir la fragmentación que producían las vías a nivel.
La eliminación de barreras permitió abrir cruces, mejorar la circulación vehicular y peatonal y conectar sectores que antes funcionaban como partes separadas de la Ciudad. El proyecto también reorganizó puntos centrales como la intersección de Córdoba y Juan B. Justo.
Cuando una infraestructura de esta escala conecta barrios, suele producirse una secuencia reconocible: mejora la accesibilidad, aumenta la circulación, aparecen nuevos servicios, crece el interés de los desarrolladores y finalmente se modifica el valor del suelo.
El proceso no ocurre de un día para otro. Tampoco alcanza con construir un viaducto. La valorización depende de la calidad del espacio público, el mantenimiento, la iluminación, la seguridad, el control del tránsito y la instalación de actividades capaces de mantener la zona activa durante distintas horas del día.
Por eso, el verdadero potencial no reside únicamente en la obra ferroviaria, sino en todo lo que pueda desarrollarse a su alrededor.
¿Qué debería buscar un inversor?
En Villa Crespo, Chacarita y La Paternal todavía existen oportunidades, pero la estrategia debe ser selectiva. No conviene comprar solamente por el nombre del barrio ni basarse en la expectativa de que todos los inmuebles subirán de precio de la misma manera.
Las propiedades con mayor proyección suelen reunir varias condiciones: buena luminosidad, distribución funcional, expensas razonables, cercanía al transporte, espacios exteriores, posibilidad de reciclaje y un precio competitivo frente a unidades comparables.
También es fundamental estudiar la microubicación. Una propiedad situada cerca de una avenida puede tener excelente conectividad, pero también sufrir ruido. Una unidad junto a un polo gastronómico puede beneficiarse por el movimiento comercial, aunque resultar menos atractiva para quien busca silencio. El éxito depende de relacionar correctamente el producto con el público al que estará dirigido.
Villa Crespo puede resultar ideal para quien prioriza liquidez y demanda inmediata. Chacarita ofrece un equilibrio entre identidad, modernización y crecimiento. La Paternal presenta el precio de entrada más bajo y el mayor horizonte de transformación.
Invertir antes de que el mercado termine de descubrir la zona
Las grandes diferencias inmobiliarias rara vez se consiguen comprando cuando una zona ya alcanzó su máxima exposición. El mejor resultado suele aparecer cuando el inversor detecta una transformación antes de que sea completamente incorporada al precio.
Palermo seguirá ocupando un lugar central dentro del mercado porteño. Pero su influencia ya desbordó sus límites. Villa Crespo, Chacarita y La Paternal reciben hoy parte de esa demanda y suman sus propias ventajas: mayor disponibilidad de metros cuadrados, diversidad de propiedades, conectividad, identidad barrial y capacidad de desarrollo.
En los barrios consolidados, el comprador paga por una realidad ya construida. En las zonas emergentes, paga por la realidad actual y también por la posibilidad de participar en su evolución.
Por eso, para el inversor que sabe seleccionar, analizar y esperar, estas tres zonas representan mucho más que una alternativa económica a Palermo. Constituyen uno de los corredores con mayor capacidad de transformación del mercado inmobiliario porteño.
Buenos Aires Real Estate Boom: Three Neighborhoods Gaining Ground and Challenging Palermo
Chacarita, Villa Crespo and La Paternal are emerging as some of Buenos Aires’ most promising real estate markets. Their proximity to Palermo, the transformation of the Juan B. Justo corridor, the impact of the San Martín Viaduct and their still-competitive property prices make them strategic locations for investors seeking future appreciation.
The real estate map of the City of Buenos Aires is changing. Palermo remains one of the capital’s most desirable, recognizable and active neighborhoods, but its high entry prices and advanced level of urban consolidation are leading many buyers and investors to look beyond its traditional boundaries.
Demand has gradually expanded westward, mainly along Córdoba, Corrientes, Dorrego, San Martín and Juan B. Justo avenues. Three neighborhoods have become central to this movement: Villa Crespo, Chacarita and La Paternal.
These are not distant or disconnected areas. On the contrary, they form part of the city’s central urban belt and are close to Palermo and several of Buenos Aires’ most important commercial, gastronomic, cultural and transportation hubs.
The main argument is straightforward: while Palermo has already absorbed a significant part of its appreciation, these three neighborhoods still have room to grow. Their combination of proximity, connectivity, neighborhood identity and comparatively lower prices explains why they are attracting end users, developers and investors looking to anticipate the next stage of the market. This is also the central idea presented in the accompanying video analysis.
Palermo remains strong, but its influence is expanding
Saying that these neighborhoods are challenging Palermo does not mean that Palermo has lost its appeal. It continues to offer a difficult-to-match combination of retail activity, restaurants, parks, entertainment, offices, public transportation and strong real estate demand.
The change is taking place elsewhere. For many buyers, purchasing property in Palermo today means paying a premium for a fully developed location. A property there may offer strong resale liquidity and long-term capital protection, but its future percentage growth may be more moderate than that of neighborhoods still undergoing transformation.
What Buenos Aires is experiencing is an urban spillover effect. Different areas of Palermo consolidated first; demand later expanded into Villa Crespo and Colegiales. That movement is now continuing toward Chacarita and La Paternal.
Proximity to Palermo acts as an accelerator. New residential developments do not have to create a location from the ground up. They can benefit from an already established urban center while offering lower entry prices, newer buildings and, in many cases, larger units.
Juan B. Justo: an avenue that is no longer a boundary
For decades, Juan B. Justo Avenue was seen primarily as a major traffic corridor. In some areas, it also operated as a physical and psychological boundary between neighborhoods with very different profiles.
Today, its role is much broader. It connects Palermo, Villa Crespo, Chacarita, La Paternal, Villa General Mitre and other western areas of the city. Its intersections with Córdoba, Corrientes, San Martín and Álvarez Jonte avenues give it a strategic position within Buenos Aires.
The redesign of the Juan B. Justo and Córdoba intersection, connected to the construction of the San Martín Viaduct and the removal of the former Reconquista bridge, changed traffic circulation and the relationship between the two avenues. Trains now run above them, while road traffic crosses at street level.
For the real estate market, this type of infrastructure project has effects that go far beyond traffic. A better-integrated avenue can attract residential developments, new shops, services, improved lighting and greater pedestrian activity. Together, these elements can change how an area is perceived and expand the geographic search area considered by potential buyers.
Appreciation, however, is neither automatic nor uniform. The strongest opportunities are usually found on blocks that combine accessibility with residential calm, good lighting, access to public transportation and a balanced commercial environment.
The new golden rule: location, price, transportation, safety and future potential
Real estate investments have traditionally been assessed according to three main variables: location, price and transportation. These factors remain fundamental, but today’s buyers have added new requirements.
The safety and appearance of the surrounding area, the quality of public spaces, lighting, active storefronts and the neighborhood’s development potential increasingly influence purchasing decisions.
Buying cheaply is not enough. An inexpensive property may remain inexpensive for many years when it is located in an area with weak demand, poor connectivity or limited prospects for improvement. A genuine opportunity appears when the price is still competitive but there are concrete reasons to expect the neighborhood to evolve.
Villa Crespo, Chacarita and La Paternal meet many of these conditions, although they are at different stages of maturity. They are centrally located, connected to Palermo and still contain areas where buyers can find older apartments, townhouses, low-rise homes, development sites and properties requiring renovation at prices below those of more established markets.
The real price gap with Palermo
Property values must be analyzed carefully because each neighborhood contains several different micro-markets. The condition and age of a building, its precise location, orientation, natural light, outdoor space and proximity to public transportation can significantly change its price.
As a general reference, a July 2026 survey places Palermo’s average value at approximately USD 2,631 per square meter. In the same survey, Chacarita stands at USD 2,136, Villa Crespo at USD 2,085 and La Paternal at USD 1,312 per square meter.
This represents an approximate price difference of 19% for Chacarita, 21% for Villa Crespo and 50% for La Paternal compared with Palermo’s average.
The gap may be considerably wider in individual transactions. Townhouses requiring renovation, poorly presented units, buildings without amenities and properties outside the most popular corridors can be offered at substantially lower prices. Nevertheless, an 80% difference should not be presented as the general average between these neighborhoods.
Opportunities must be identified property by property and block by block. Purchasing in a neighborhood with potential does not automatically guarantee a profit. The greatest difference is made by choosing the right property within the right location.
Villa Crespo: consolidation, liquidity and urban life
Of the three neighborhoods, Villa Crespo is the most consolidated. Its immediate proximity to Palermo, access to the B subway line, Corrientes Avenue and its broad commercial offering have allowed it to develop a strong identity of its own.
For many years, it was described as a lower-priced alternative to Palermo. That definition is no longer sufficient. Villa Crespo now has an independent real estate market supported by residential demand, new developments, design stores, restaurants, outlet shops, cultural venues and an active neighborhood lifestyle.
The Movistar Arena has also changed the dynamics of the surrounding area. The venue is located in Villa Crespo and is surrounded by Corrientes, Dorrego and Juan B. Justo avenues. The regular arrival of large audiences encourages certain retail and restaurant activities, although it also creates challenges involving traffic, parking, noise and coexistence with local residents.
For investors, Villa Crespo offers an attractive combination of liquidity and appreciation potential. Its percentage growth may ultimately be lower than La Paternal’s, but it also represents a lower-risk option because demand is already established.
The neighborhood is particularly attractive for studios, one-bedroom apartments, professional-use properties, units near subway stations and traditional townhouses with patios or terraces.
Chacarita: identity, gastronomy and transformation
Chacarita is undergoing a different process. It retains traditional streets, low-rise housing and a strong neighborhood identity, while also developing a gastronomic, cultural and nightlife scene that has increased its visibility.
Its proximity to Palermo, Colegiales and Villa Crespo has made it a natural extension of those markets. It also benefits from access to the San Martín railway, Federico Lacroze station, the B subway line and numerous bus routes.
Chacarita’s appeal lies in the coexistence of old and new. Within a relatively small area, buyers can find modern apartment buildings, traditional houses, converted workshops, townhouses, professional studios, restaurants and independent retail concepts.
This diversity represents an opportunity, but it also requires careful analysis. Not every block has the same level of development, lighting or street activity. The difference between a strong and a weak investment may be determined by only two or three blocks.
For medium-scale developments, design-led apartments, housing aimed at younger buyers and rental properties, Chacarita presents one of the most compelling opportunities in central Buenos Aires.
La Paternal: greater potential and a lower entry price
La Paternal is arguably the longest-term opportunity among the three neighborhoods. Its average value remains well below Palermo, Villa Crespo and Chacarita, allowing buyers to obtain significantly more space for the same amount of capital.
The neighborhood remains predominantly residential, with houses, townhouses, small apartment buildings and areas that have yet to experience major real estate development. Its connection to Juan B. Justo Avenue, San Martín Avenue and the San Martín railway improves accessibility to the rest of the city.
The San Martín Viaduct elevated the railway tracks along approximately five kilometers, from Palermo to La Paternal, removed level crossings and created new connections between areas that had previously been divided by the railway. The project was designed to benefit hundreds of thousands of daily users and local residents.
The land beneath and around the elevated railway also represents an important urban reserve. It offers potential for pedestrian corridors, shops, restaurants, green areas, community facilities and public services. Various plans and interventions have considered these uses, although development is taking place in stages and should not be considered complete along the entire route.
La Paternal may offer the greatest appreciation potential, but it also requires patience. It is particularly suitable for investors with a longer time horizon who select properties near transportation corridors without sacrificing residential quality.
The San Martín Viaduct as an engine of integration
The viaduct’s primary urban effect was not simply to improve railway operations. Its most important impact was reducing the fragmentation previously caused by railway tracks at street level.
Removing barriers made it possible to create new crossings, improve pedestrian and vehicle circulation and reconnect areas that had previously functioned as separate parts of the city. The project also reorganized major intersections, including Córdoba and Juan B. Justo.
When infrastructure of this scale connects neighborhoods, a recognizable sequence often follows: accessibility improves, circulation increases, new services arrive, developers become interested and land values eventually change.
This process does not happen overnight. A viaduct alone is not enough. Appreciation depends on public-space quality, maintenance, lighting, safety, traffic management and the introduction of activities that keep the area active at different times of the day.
The real potential therefore lies not only in the railway infrastructure itself, but also in everything that can be developed around it.
What should investors look for?
Opportunities still exist in Villa Crespo, Chacarita and La Paternal, but the strategy must be selective. Buyers should not purchase solely because of a neighborhood’s name or assume that every property will appreciate at the same rate.
Properties with the greatest potential tend to combine several factors: natural light, an efficient floor plan, reasonable building fees, access to public transportation, outdoor space, renovation potential and a competitive price relative to comparable units.
Micro-location is equally important. A property close to a major avenue may offer excellent transportation links but also suffer from noise. A unit next to a restaurant district may benefit from commercial activity while being less attractive to buyers seeking peace and quiet. Success depends on matching the property with the correct target market.
Villa Crespo may be the strongest option for investors prioritizing liquidity and immediate demand. Chacarita offers a balance between identity, modernization and growth. La Paternal provides the lowest entry price and the longest transformation horizon.
Investing before the market fully discovers the area
The largest real estate gains are rarely achieved by purchasing after a neighborhood has already reached maximum exposure. Stronger results usually come from identifying a transformation before it has been fully incorporated into property prices.
Palermo will continue to occupy a central position in Buenos Aires’ real estate market. Its influence, however, has already expanded beyond its official boundaries. Villa Crespo, Chacarita and La Paternal are receiving part of that demand while contributing their own advantages: more space, a greater diversity of properties, strong connectivity, neighborhood character and development capacity.
In established neighborhoods, buyers pay for an urban reality that has already been built. In emerging areas, they pay for the present reality and for the opportunity to participate in its future evolution.
For investors capable of selecting carefully, analyzing each block and waiting for the urban cycle to mature, these neighborhoods are much more than lower-priced alternatives to Palermo. Together, they form one of the most promising transformation corridors in the Buenos Aires real estate market.
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