Por Diego Migliorisi · Instagram: @diegomigliorisi
Inmuebles que más se venden 2027: los departamentos de USD 60.000 a USD 150.000, aptos para crédito hipotecario, y las unidades que rinden entre 6% y 7% anual en dólares lideran hoy el mercado de Buenos Aires.
El mercado se mueve con dos protagonistas. Por un lado, quien llega a su primera vivienda gracias al crédito. Por el otro, el inversor que volvió a mirar el ladrillo porque la renta en dólares mejoró. Lo que se vende rápido es, casi siempre, lo que les sirve a los dos.
Inmuebles que más se venden 2027: qué pasa hoy en CABA
En Migliorisi Inmobiliaria, con más de 70 años en Buenos Aires y oficinas en Palermo, Villa Crespo, Almagro, Barrio Norte, Caballito y Belgrano, lo vemos todos los días en las consultas: la demanda se concentra en un rango de precio, en propiedades que generen renta, en unidades con la documentación en orden y en barrios consolidados. Vamos por partes.
El ticket más buscado: de USD 60.000 a USD 150.000
Ahí está el corazón de las operaciones. Es un rango al que llega el ahorrista medio con sus dólares y también quien completa la compra con un préstamo del banco. Por eso es el segmento que más rota: hay más compradores posibles para cada unidad.
En la práctica hablamos de monoambientes, dos y tres ambientes, según el barrio y el estado de la propiedad.
Miralo en video: qué inmuebles se venden hoy
Departamentos y locales para renta: hasta 7% anual en dólares
El departamento tradicional y el local comercial bien ubicado volvieron al centro de la escena. Según el análisis propio de Migliorisi Inmobiliaria sobre las operaciones de sus seis oficinas, las rentas subieron al 6% y 7% anual en dólares. Así le ganan a los bonos conservadores, y eso atrae tanto a particulares como a empresas que buscan dónde poner su dinero.
El inversor de hoy hace la cuenta fina: precio, expensas, estado del edificio y qué tan fácil es alquilar la unidad.
El resumen en un minuto: ver el short en YouTube
Propiedades apto crédito: casi 3 de cada 10 operaciones
De acuerdo con el relevamiento interno de Migliorisi Inmobiliaria, cerca del 30% de las compraventas ya se hace con crédito hipotecario. Eso cambió las reglas: el banco no presta sobre cualquier inmueble. Las propiedades con planos aprobados, títulos limpios y papeles al día se venden mucho más rápido que las que tienen algo pendiente.
Si vas a vender, ordenar la documentación antes de publicar es la mejor inversión que podés hacer.
Ubicación: barrios consolidados y seguros de CABA
El comprador porteño, el que viene del interior y el que llega desde el exterior coinciden en algo: quieren zonas consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires, con buena seguridad, transporte y servicios. Son las que mejor sostienen el valor del metro cuadrado y las que más se aprecian en el corto y mediano plazo.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los inmuebles que más se venden en 2027?
Los departamentos de entre USD 60.000 y USD 150.000, las unidades aptas para crédito hipotecario y las propiedades que generan renta, como departamentos tradicionales y locales comerciales bien ubicados.
¿Cuánto rinde hoy alquilar un departamento en dólares?
Según el análisis de Migliorisi Inmobiliaria, las rentas subieron a valores de entre 6% y 7% anual en dólares, por encima de los bonos conservadores.
¿Qué necesita una propiedad para ser apta crédito?
Planos aprobados, títulos en regla y la documentación al día. Sin eso, el banco no otorga el préstamo y la venta se demora.
Metodología: los porcentajes de renta y de operaciones con crédito surgen del análisis propio de Migliorisi Inmobiliaria sobre las operaciones y consultas de sus oficinas en la Ciudad de Buenos Aires.
¿Querés saber cuánto vale tu propiedad hoy? Pedí una tasación en Migliorisi Inmobiliaria.
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English version: best-selling properties in Buenos Aires in 2027
By Diego Migliorisi · Instagram: @diegomigliorisi
The properties selling best in Buenos Aires today, and setting the pace for 2027, are apartments priced between USD 60,000 and USD 150,000, eligible for mortgage financing, and units that yield 6% to 7% a year in US dollars.
Two buyers are driving the market: first-time homebuyers who can now get a mortgage, and investors who are back in real estate because dollar rental yields have improved. What sells fastest is usually what works for both.
The most sought-after price range: USD 60,000 to USD 150,000
This is where most deals happen. It is within reach of the average saver and of buyers who finance part of the purchase with a bank loan, so it is the fastest-moving segment.
Income properties: up to 7% a year in dollars
Traditional apartments and well-located retail units are back in the spotlight. According to Migliorisi Inmobiliaria’s own analysis of deals across its six offices, yields have risen to 6% to 7% a year in dollars. That beats conservative bonds and attract both individuals and companies.
Mortgage-ready properties: almost 3 in 10 deals
According to Migliorisi Inmobiliaria’s internal data, close to 30% of sales now close with a mortgage. Properties with approved plans and clean title sell much faster.
Location: established, safe neighborhoods
Local, out-of-town and foreign buyers all favor established, safe areas of the City of Buenos Aires, where the price per square meter holds and appreciates best in the short and medium term.
Diego Migliorisi es corredor inmobiliario, abogado y escritor, con 30 años de experiencia en el mercado. Dirige Migliorisi Inmobiliaria, con más de 70 años de trayectoria y seis oficinas en la Ciudad de Buenos Aires. Seguilo en Instagram: @diegomigliorisi.