Escrituras septiembre 2026 CABA: subieron 9,2%
Por Diego F. Migliorisi · Migliorisi Prensa · Publicado el 23 de octubre de 2026
En septiembre de 2026 se firmaron 6.612 escrituras de compraventa en CABA, un 9,2% más que en agosto, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. El monto total llegó a $1.218.610 millones y la escritura promedio fue de US$ 120.106.
El dato confirma que el mercado inmobiliario porteño mantiene una demanda firme. Frente a septiembre de 2025, la cantidad de operaciones fue 5,5% menor (6.998 escrituras), pero el monto total creció 4,8% en pesos y el valor promedio por escritura subió 11% en pesos y 3% en dólares.
Escrituras septiembre 2026 CABA: los números clave
| Indicador | Septiembre 2026 | Variación |
|---|---|---|
| Escrituras de compraventa | 6.612 | +9,2% vs. agosto (6.055) / −5,5% interanual (6.998) |
| Monto total | $1.218.610 millones | +4,8% interanual |
| Monto promedio por escritura | $184.302.881 (US$ 120.106) | +11% en pesos / +3% en dólares |
| Escrituras con hipoteca | 1.256 | −15,5% interanual |
| Acumulado enero-septiembre | 48.195 | −2,7% vs. 2025 (49.546) |
| Hipotecas acumuladas 2026 | 7.426 | −31,4% vs. 2025 (10.827) |
Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, informe del 22 de octubre de 2026.
Por qué crecieron las escrituras en septiembre de 2026
Septiembre sumó 557 escrituras más que agosto. Para el Colegio de Escribanos, el mes se ubica entre los mejores septiembres de las últimas dos décadas: su presidenta, Magdalena Tato, lo definió como “uno de los mejores septiembres de los últimos veinte años”.
La lectura del Colegio es que existe una base de demanda genuina y sostenida en la Ciudad. La suba mensual se da aun con menos crédito hipotecario que en 2025, lo que indica que buena parte de las compras se cierra con ahorro propio.
Cuánto vale hoy una escritura promedio en CABA
El monto medio por escritura fue de $184.302.881, equivalentes a US$ 120.106 según el tipo de cambio oficial promedio. En dólares, el valor promedio creció 3% en un año: los inmuebles porteños se escrituran por montos algo mayores que en 2025, también medidos en moneda dura.
Ese promedio coincide con el segmento que más se vende en la Ciudad: departamentos en venta en CABA de hasta US$ 120.000, el ticket que reúne a quienes compran su primera vivienda, a inversores que buscan renta y a compradores con crédito.
Crédito hipotecario: 1.256 escrituras con hipoteca
En septiembre de 2026 se firmaron 1.256 escrituras con hipoteca, cerca del 19% del total. La cifra es 15,5% menor que la de septiembre de 2025, y el acumulado del año (7.426) está 31,4% por debajo de las 10.827 de igual período del año pasado.
Según el Colegio, el número de septiembre muestra una recuperación frente a los meses más bajos del año. Las nuevas líneas hipotecarias con fondeo del FGS de ANSES y participación de los bancos podrían ampliar la cantidad de compradores en los próximos trimestres, si llegan con tasas y requisitos accesibles. Más detalles en nuestra guía de créditos hipotecarios 2026.
Mensual, interanual y acumulado: cómo leer los datos
- Mensual: septiembre creció 9,2% frente a agosto. Es la comparación que explica el título de esta nota.
- Interanual: la cantidad de escrituras bajó 5,5% frente a septiembre de 2025, aunque el monto total subió 4,8%.
- Acumulado: los primeros nueve meses de 2026 suman 48.195 operaciones, apenas 2,7% menos que 2025, un año que el Colegio califica como excepcional.
Qué significa para quien quiere comprar o vender en CABA
Para el vendedor, el aumento del valor promedio en dólares y el volumen sostenido de operaciones indican que hay compradores activos. Para el comprador, el crédito hipotecario todavía tiene margen para crecer, por lo que conviene seguir de cerca las nuevas líneas y sus condiciones.
En ambos casos, el primer paso es conocer el valor real de la propiedad con una tasación actualizada, basada en operaciones cerradas y no solo en precios publicados. Para ver cómo se mueven los precios por zona, podés consultar el valor del m² en Palermo y Villa Crespo.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas escrituras se firmaron en septiembre de 2026 en CABA?
En septiembre de 2026 se firmaron 6.612 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, según el Colegio de Escribanos porteño. Es un 9,2% más que en agosto (6.055) y un 5,5% menos que en septiembre de 2025 (6.998).
¿Cuánto valió en promedio una escritura en septiembre de 2026?
El monto medio fue de $184.302.881, unos US$ 120.106 al tipo de cambio oficial promedio. Subió 11% interanual en pesos y 3% en dólares.
¿Cuántas escrituras con hipoteca hubo en septiembre de 2026?
Hubo 1.256 escrituras formalizadas con hipoteca, cerca del 19% del total. Son 15,5% menos que en septiembre de 2025; en el acumulado del año suman 7.426.
¿Las escrituras en CABA subieron o bajaron en 2026?
Entre enero y septiembre de 2026 se firmaron 48.195 compraventas, un 2,7% menos que en el mismo período de 2025 (49.546), que fue un año excepcional. En la comparación mensual, septiembre creció 9,2% frente a agosto.
¿Quién publica los datos de escrituras de CABA?
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publica cada mes la cantidad de escrituras de compraventa. El informe cuenta los actos oficializados por escribanos porteños sobre inmuebles ubicados en la Ciudad.
Fuente y metodología
Los datos provienen del informe “Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en septiembre 2026” del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, publicado el 22 de octubre de 2026. Comprende actos oficializados por escribanos de la Ciudad sobre inmuebles ubicados en CABA. Los valores en dólares se calculan al tipo de cambio oficial promedio del mes.
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En Migliorisi Inmobiliaria, con más de 70 años en Buenos Aires y oficinas en Palermo, Villa Crespo, Almagro, Barrio Norte, Caballito y Belgrano, acompañamos cada operación desde la tasación hasta la escritura. Pedí tu tasación o encontrá tu próxima propiedad en www.migliorisi.com.ar
English version: Buenos Aires property deeds grew 9.2% in September 2026
In September 2026, 6,612 property sale deeds were signed in the City of Buenos Aires (CABA), 9.2% more than in August, according to the Buenos Aires City Notaries Association (Colegio de Escribanos). The total amount reached ARS 1,218,610 million and the average deed was worth USD 120,106.
Compared with September 2025, the number of deeds fell 5.5% (6,998), while the total amount rose 4.8% in pesos. The average deed value grew 11% in pesos and 3% in US dollars at the official exchange rate.
Mortgage-backed deeds totaled 1,256 (about 19% of all sales), down 15.5% year over year. From January to September 2026, 48,195 sales were recorded, just 2.7% below 2025. The Association’s president, Magdalena Tato, called it one of the best Septembers in the last twenty years.
Sobre el autor: Diego F. Migliorisi es corredor inmobiliario, abogado, escritor y máster en Comunicación Política. Especialista en real estate con 30 años de experiencia, dirige Migliorisi Inmobiliaria, empresa con más de 70 años de historia y seis oficinas en la Ciudad de Buenos Aires.
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