Valor del m2 en Palermo y Villa Crespo: el efecto TramBus, hasta 5%
El valor del m2 en Palermo y Villa Crespo con el TramBus T1 en marcha a fines de 2026, las propiedades cercanas al corredor podrían sumar hasta un 5% en el mediano plazo.
Por Diego F. Migliorisi · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
En el mercado inmobiliario hay una regla que no cambió en 70 años: cuando un barrio queda mejor conectado, su metro cuadrado se defiende mejor y, con el tiempo, sube. El TramBus es la próxima prueba de esa regla en Buenos Aires, y Palermo y Villa Crespo están sobre su traza.
Por qué ahora: el TramBus ya cambió las calles
La obra dejó de ser un anuncio. Desde el 15 de septiembre cambiaron el sentido de circulación y el estacionamiento en varias calles de Almagro y Caballito. El 29 de septiembre se habilitaron 10 cuadras de carriles exclusivos sobre la avenida Rivadavia, entre Yatay/Muñiz e Hidalgo/Ángel Giménez, que ya usan 13 líneas de colectivo.
Cada cuadra que se habilita en el sur de la traza acerca el día en que el servicio completo llegue a Villa Crespo y Palermo.
El TramBus T1 en 6 números
- 22 km de recorrido entre Nueva Pompeya y Aeroparque.
- 71 paradas, con estaciones principales en los puntos de trasbordo.
- 60.000 pasajeros por día previstos.
- De 1 hora 40 minutos a 1 hora de viaje entre cabeceras.
- 8 barrios: Nueva Pompeya, Parque Patricios, Parque Chacabuco, Boedo, Almagro, Caballito, Villa Crespo y Palermo.
- Fines de 2026: fecha prevista para empezar a operar.
Por dónde pasa en Palermo y Villa Crespo
En el tramo norte, el TramBus sube por Honorio Pueyrredón hasta el corredor de la avenida Juan B. Justo, el límite entre Villa Crespo y Palermo, y sigue por Intendente Bullrich y la Costanera hasta Aeroparque. Es decir: une el centro geográfico de la Ciudad con Palermo y el aeropuerto sin pasar por el Centro.
Para un vecino de Villa Crespo significa llegar a Palermo, a Caballito o a Aeroparque sin combinar. Para Palermo, sumar una conexión directa con el sur de la Ciudad que hoy no tiene.
Valor del m2 en Palermo y Villa Crespo hoy
Cuánto puede sumar el TramBus: el escenario del 5%
Nuestra estimación en Migliorisi es que las propiedades ubicadas a pocas cuadras de una parada pueden ganar hasta un 5% de valor en el mediano plazo, a medida que el servicio se consolide.
El antecedente más cercano está en el mismo barrio: la elevación del Viaducto San Martín reordenó el mapa de precios de Villa Crespo, Paternal y Chacarita, como analizamos en el efecto viaducto sobre el valor del metro cuadrado.
Dónde se va a notar primero
- A 5 cuadras o menos de una parada. La cercanía a la estación es lo que paga el comprador.
- Uno y dos ambientes. Son las unidades que más buscan estudiantes, jóvenes profesionales e inquilinos que no usan auto.
- Usados para reciclar. Tienen más margen para capturar la suba que un producto ya valorizado.
- Calles internas antes que la avenida. La conexión suma; el ruido de la avenida, no.
En Villa Crespo, el eje de Warnes y Ángel Gallardo ya muestra esa demanda, como contamos en las cuadras doradas de la avenida Warnes.
Lo que todavía no está en el precio
Hoy no hay datos que muestren que el anuncio del TramBus ya haya movido el valor del m2 en Palermo y Villa Crespo. El promedio de CABA subió apenas 1,1% en lo que va de 2026, según la interpretacion de algunos portales . Esa es la oportunidad: quien compra antes de que el servicio funcione, compra al precio de hoy un barrio que mañana va a estar mejor conectado.
“Donde mejora la conectividad, el valor de la propiedad se consolida. No es una suba de un día para el otro: es un barrio que gana argumentos para los próximos años.”
Pablo MIgliorisi, Migliorisi Inmobiliaria
Si seguís el valor del m2 en Palermo y Villa Crespo para comprar o vender, o estás evaluando dónde poner tus ahorros, repasá nuestra guía de propiedades para invertir en CABA. Migliorisi Inmobiliaria, con más de 70 años en Buenos Aires y oficinas en Palermo, Villa Crespo, Almagro, Barrio Norte, Caballito y Belgrano, sigue la traza del TramBus cuadra por cuadra. Pedí una tasación de tu propiedad y conocé cuánto vale hoy.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Palermo en 2026?
Estimamos un valor de entre 1900 a 5000 dolares dependiendo que cuadra y que microzona de palermo .
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Villa Crespo?
el valores del metro cuadrado en villa crespo hoy ronda entre 1600 y 2200 dolares.
¿El TramBus aumenta el valor de las propiedades?
Todavía no hay datos que muestren un efecto directo. La estimación de Migliorisi es que las propiedades a pocas cuadras de una parada pueden sumar hasta un 5% en el mediano plazo, una vez que el servicio funcione.
¿Cuándo empieza a funcionar el TramBus T1?
El Gobierno de la Ciudad prevé que empiece a operar a fines de 2026. Unirá Nueva Pompeya con Aeroparque en 22 km y 71 paradas.
Diego F. Migliorisi dirige Migliorisi Inmobiliaria, con más de 70 años de trayectoria y 6 oficinas en la Ciudad de Buenos Aires.
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