Tecnologías que transforman el Real Estate 2023

Durante los últimos 30 años de ser un desarrollador de bienes raíces, he visto muchos cambios. Si bien la tecnología no siempre ha jugado un papel importante en la industria, eso ha cambiado significativamente en los últimos años, especialmente para los consumidores.

Aquí hay cuatro tecnologías que continuarán transformando la forma en que compramos, vendemos, financiamos e invertimos en bienes raíces en el futuro.}

Tecnologías que transforman el Real Estate 2023

Financiamiento colectivo de acciones

El crowdfunding ha democratizado las oportunidades de inversión en todos los ámbitos. Históricamente, los desarrolladores de bienes raíces han estado limitados en la forma en que recaudamos capital.

Pero el crowdfunding ha interrumpido por completo las reglas antiguas. Inicialmente atrajo a desarrolladores más pequeños que no pudieron obtener capital de la manera tradicional, lo que hizo que sus propuestas fueran más riesgosas para los inversores.

Ahora, estamos viendo que los principales desarrolladores utilizan plataformas de crowdfunding para financiar proyectos de bienes raíces comerciales en todo el mundo.

Hace unos años, creé una plataforma de fondos llamada Participant Capital.

Su nombre explica su propósito de permitir que inversionistas individuales participen en proyectos inmobiliarios a gran escala junto con desarrolladores, grandes inversionistas institucionales y prestamistas.

Este cambio es muy ventajoso para el inversionista individual, que ahora puede invertir en grandes proyectos inmobiliarios que alguna vez estuvieron limitados a inversionistas institucionales.

Tener empresas inmobiliarias más grandes y con más experiencia participando en plataformas de crowdfunding eleva el interés porque los inversores tienen menos riesgo con mejores rendimientos.

Blockchain está desempeñando un papel destacado en la digitalización de activos del mundo real. Si bien muchas personas aún no están familiarizadas con la forma en que se usa blockchain en el mundo de las criptomonedas, cuando se trata de bienes raíces.

Puede brindar seguridad, claridad y eficiencia a las transacciones de bienes raíces. Una forma específica en que blockchain puede ayudar a la industria es a través de la tokenización.

La tokenización se refiere al uso de criptomonedas para la división de una propiedad, convirtiéndola en acciones negociables o tokens que se almacenarán en una red blockchain.

Para los desarrolladores, la tokenización podría permitir una mayor libertad y flexibilidad para recaudar capital, los inversores pueden mover sus fondos de manera eficiente.

Los propietarios pueden administrar su patrimonio de manera más efectiva, especialmente en el caso de vender propiedad fraccionada donde la liquidez y la transferibilidad siempre han sido un problema.

El mayor revés de las inversiones inmobiliarias siempre ha sido la liquidez. Con la tecnología blockchain y la tokenización.

Es posible que haya mercados secundarios que negocien estas monedas respaldadas por activos que proporcionen liquidez en bienes raíces, lo que no era posible en el pasado.

Recientemente comenzamos a aceptar criptomonedas para comprar bienes raíces. Se ha generado y se seguirá generando mucha riqueza en criptomonedas.

Por lo que los desarrolladores inmobiliarios tendrán que adaptarse al futuro, aunque todos los días encontramos métodos para convertir las criptomonedas nuevamente en moneda fiduciaria (dólares, euros, etc.).

Vivienda digital y economía colaborativa

La economía compartida ha cambiado la forma en que las personas ven muchos tipos de compras, incluidos los bienes raíces.

En lugar de ver la propiedad como una residencia de tiempo completo, la gente la ve como una forma de sufragar los costos, acumular capital y crear riqueza generacional.

Airbnb, VRBO y otras plataformas basadas en la web

Han impulsado esta noción y han facilitado aún más que las personas comercialicen sus propiedades como alquileres a corto plazo donde la tarifa diaria promedio puede generar más que un arrendamiento a largo plazo tradicional.

Esta flexibilidad para los compradores ha aumentado la demanda de segundas residencias en lugares de destino y fue la fuerza impulsora detrás de nuestro nuevo proyecto en el centro de Miami que combina lo residencial con la hospitalidad.

Desde el punto de vista del consumidor, el arrendatario puede quedarse o vacacionar en una residencia con una cocina grande, una mesa de comedor y espacios cómodos para vivir, pero con todos los servicios y comodidades de un hotel de lujo. Es un ganar-ganar tanto para los compradores como para los inquilinos.

Realidad virtual y aumentada

Las tecnologías de realidad virtual (VR) y realidad aumentada (AR) son algunas de las tendencias más destacadas y populares en el sector inmobiliario. Durante los cierres por la pandemia, fueron invaluables para nosotros para mantener el negocio en marcha como de costumbre. Nuestro corretaje, como muchos otros, usaba Zoom y gafas de realidad virtual para mostrar y vender propiedades a posibles compradores de todo el mundo.

Una cosa es ver representaciones en 3D o un modelo en 3D, pero con la realidad virtual, los compradores pueden transportarse inmediatamente al espacio. Muchas veces a las personas les resulta difícil imaginar cómo se verá y se sentirá una representación en la vida real. Con estas tecnologías, los compradores pueden ver los acabados, la escala del espacio e incluso las vistas sin tener que ir a ningún lado.

Cuatro tecnologías de transformación digital

Esta tecnología seguirá cambiando la forma en que vendemos bienes raíces en el futuro. Imagínese salir en un día de nieve a una oficina de ventas y experimentar la vida en un centro turístico tropical a través de la realidad virtual y luego regresar al frío; hace que sea aún más tentador hacer un movimiento.

Fuente: Revista Forbes

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