Boulevard Cerviño, 3 cuadras exclusivas en Palermo
Los bulevares y especialmente en el corredor norte llevan su impronta propia.
No es casualidad que el boulevard Cerviño y Charcas, ubicado a escasas cuadras uno de otro sean los lugares más exclusivos de la ciudad de Buenos Aires en el corazón de Palermo .
Cerviño solo para pocos
También llamada avenida Cerviño es una de las vías más top de la ciudad de Buenos Aires, estratégicamente ubicada. Es decir, un lugar donde todas las personas que aman los centros urbanos quieren vivir.
Las 9 cuadras que componen este selecto corredor comienzan en la calle Ortiz de Ocampo, pero las pocas cuadras, al cruzar Ugarteche, se transforma en boulevard.
Ese bulevar a diferencia del de la calle charcas, tiene tan solo 3 cuadras. donde asoman edificios con unidades para residencia permanente de altísimo nivel.
También numerosas propuestas gastronómicas son las que ilustran tanto el tanto el bulevar como las zonas y calles aledañas.
La perla de Palermo
Algunos le llaman la perla de Palermo, otros simplemente la zona más top o premium de uno de los barrios más verdes de la ciudad.
En los últimos meses el recorrido y analizado con profundidad la ciudad de Buenos Aires para poder escribir columnas de opinión y transmitir ideas en primera persona.
Como también, junto con mi equipo, recorrimos las provincias argentinas grabando el documental del legado de Manuel Belgrano, que estará disponible a partir de diciembre de 2022.
El recorrer, vivir y analizar, permite brindar una opinión desde otra perspectiva, que es muy distinta al hacerlo simplemente a través de una pantalla.
Con los bulevares de la ciudad de Buenos Aires, ha pasado mucho de ello.
Tanto en charcas como Cerviño, uno logra percibir ese sentir que está ubicado en una de las zonas más importantes de la ciudad, pero a su vez bueno está como metido en un oasis.
El silencio, la vegetación de estos pulmones alargados en medio de epicentros urbanos, mezclados entre residencias de alta categoría.
Representan lo que podemos describir como alta calidad de vida urbana, para los que quieran estar cerca de todo lo que hace un centro urbano activo.
Pero con la tranquilidad de un pueblo.
Alta demanda de inmuebles en Cerviño.
Esta destacada vía urbana, cuyo nombre es sin honor el ingeniero y docente Pedro Cerviño, de destacada actividad durante el virreinato del río de la plata.
Tiene un condimento sumamente atractivo por el cual la demanda de las viviendas, la hace aún más especial en comparación a otras similares.
El tener sólo 3 cuadras, es un limitante muy grande porque la probabilidad de inmuebles en venta o mudanzas es relativamente muy baja en comparación a otras zonas de mayor superficie.
La parte central del boulevard cuenta con una vegetación muy cuidada y abundante, finalizando en la intersección con la calle República de la India, otro pulmón verde conocido como el ex jardín zoológico.
Cuando decidí escribir esta columna, me tocó un día espléndido. un cielo celeste y un sol que se colaba entre las palmeras centrales y reflejaba también en los bares y centros gastronómicos de la zona.
Es decir, puede disfrutar de esta zona de Buenos Aires en su máximo esplendor, Pudiendo confirmar como bien lo hicimos en la nota sobre el valor de metro cuadrado en Palermo.
Que este es uno de los 12 son barrios de Palermo más cotizados y buscados de la ciudad de Buenos Aires.
Calle y Boulevard o Avenida
No es lo mismo una calle en un barrio de alta densidad de edificios como es Palermo o al menos las subzonas de edificios, donde la luminosidad pueden verse afectadas en algunas calles.
El ruido que los vehículos y medio de locomoción, qué hacen como una caja de resonancia entre las calles angostas y los edificios altos.
Distinto es el caso de las avenidas, donde si bien la amplitud visual y la luminosidad son aspectos incomparables, también podemos encontrar la afección Sonora del tránsito.
Tanto en calles como en avenidas, excepcionalmente encontraremos pulmones verdes frente a ellos.
La característica del bulevar en cierta forma resuelve las objeciones y canaliza los factores positivos de las calles y de las avenidas.
La luminosidad, el silencio en muchos casos, y el verde en todas sus cuadras sobre el carril central es una conjugación altamente positiva a la hora de valorar el inmueble.
Todo tiene su precio
Volviendo a la cuestión de precios. Debemos considerar que no más de una veintena de bulevares tiene la ciudad de Buenos Aires, y si analizamos en ubicaciones premium mucho menos.
Aunque sin importar la ubicación siempre tienen, los inmuebles , un valor agregado de entre 10% o un 15% más que en una calle o avenida tradicional.
Si tomamos relevancia a zonas, que incluso tienen alta demanda ,porque estaban ubicadas en el corredor norte.
La diferencia en la cotización entre calles, avenidas y bulevares puede ser mayor.
La exclusividad y las características positivas que analizmos tiene un precio. Como también la garantía del valor de reposición Y la seguridad, cómo lo planteamos con todas las notas que siempre va tener un comprador latente.
De comprar en zonas altamente consolidadas y demandadas.
Charcas vs Cerviño
Luego de conversar sobre perspectivas de mercado y las proyecciones sus económicas de la Argentina con una destacada figura de la ciudad de Buenos Aires.
Decidí caminar desde el bar Voulez (Cerviño 3800) hacia una de mis sucursales en soler y Scalabrini Ortiz. aprovechando el camino para conversar con 10 vecinos elegidos al azar, y que quisieran hablar conmigo.
Por supuesto responder 3 preguntas. La primera pregunta estaba relacionada si tenían que elegir entre vivir en una calle o vivir en un bulevar en Palermo.
La respuesta fue 9 a 1, a favor de las requeridas vías custodiadas por ese corredor central verde.
La segunda pregunta referencia así preferían vivir en un bulevar o en una avenida frente a un Parque.
En respuesta a esta pregunta 7 vecinos de Palermo respondieron que querían un bulevar por el silencio y la tranquilidad, y 3 personas eligieron la opción de vivir en sobre avenida frente a un parque.
Con la salvedad que debería ser un piso alto. Es importante aclarar que los pisos altos sobre avenida son de mayor cotización, y la diferencia de precios entre un boulevard y un piso alto es menor.
La tercera pregunta todo directamente relacionada, y considerando que todos los participantes eran vecinos de varios años de Palermo. Sobre que boulevard preferían.
En varios casos tuve que repreguntar porque obtuve como respuesta que elegían ambos. Pero en resumidas Cuentas como resultado final.
6 personas consideraron que el boulevard Cerviño es más exclusivo y afín a sus gustos por las características que describimos.
Los cuatro restantes optaron por la oponente, principalmente por su conectividad directa a plaza Güemes, a la avenida Coronel Díaz y como detalle no menor, más alternativas de estacionamiento.
En resumidas Cuentas
Es importante señalar que hay gustos para todo y que cada zona tiene su precio en relevancia a su demanda.
En todas las ciudades hay zonas altamente demandadas donde los valores se es muchísimo menor proporción en épocas de crisis y crecen en mayor porcentaje que otras en épocas de auge.
Un inmueble en una zona altamente exclusiva tiene un valor de relevancia que hay que pagarlo, pero para conocer ese valor tiene que haber un profesional que fundamente la evaluación actual.
Por Diego Migliorisi
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