Crisis y Esperanza: La Realidad del Mercado Inmobiliario Argentino 2023
Acceso a la vivienda en Argentina
En Argentina, los desafíos para acceder a una vivienda son cada vez más grandes. Como profesional del sector inmobiliario, observo diariamente las dificultades que enfrentan los ciudadanos para cumplir el sueño de la casa propia. Tres factores primordiales se entrelazan en esta compleja problemática: la falta de capacidad de ahorro, una inflación incesante y una severa escasez de crédito.
Hoy, la mayoría de los argentinos ve su capacidad de ahorro mermada debido a bajos salarios e inflación. Sin una política de crédito adecuada que facilite el acceso a préstamos para la vivienda, esta situación se complica aún más. El sueño de la casa propia parece estar cada vez más lejos para muchos.
La alternativa a la compra, el alquiler, no es menos problemática. A raíz de la reciente Ley de Alquileres, el mercado ha perdido más de 250.000 propiedades. En una entrevista con Infobae, afirmé que “el resultado de la ley fue catastrófico para todas las partes”. La actualización anual, en muchos casos, supera el aumento salarial de los inquilinos. Así, muchos comerciantes que también alquilan departamentos no pueden ajustar sus precios de acuerdo al Índice de Contratos de Locación (ICL).
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Para los propietarios, el panorama tampoco es alentador. Solo perciben una ganancia justa el primer mes, el resto del año cobran perdiendo frente a la inflación para empatar recién al año siguiente. Con una inflación real superior a lo que plantea el ICL, el propietario pierde por partida doble. En la reciente entrevista que me hizo Infobae afirme que:
“Es el momento de sancionar una nueva ley, que brinde previsibilidad a las partes y se pueda analizar en un contexto que todavía requiere de mucha prudencia”.
En este marco, es fácil entender por qué muchos deciden no invertir en inmuebles en Argentina. El riesgo país, la inflación, los elevados impuestos, las dificultades para alquilar y la falta de financiamiento son solo algunas de las razones que alejan a los inversores.
En una reciente entrevista para la primera mañana de Radio Mitre, hice hincapié en el desastre que generó la ley de alquileres y mencioné la sobreoferta histórica de propiedades en venta en Buenos Aires. Hoy, es posible encontrar más de 6.000 propiedades por menos de 50.000 dólares, una cifra inédita antes de la crisis.
Pese a este panorama complejo, soy optimista. La vivienda digna y accesible es un derecho y una necesidad imperiosa para todos los argentinos. Es crucial trabajar juntos para superar estos desafíos, con políticas que fomenten el ahorro, controlen la inflación y estimulen el crédito.
Creo firmemente que, con el esfuerzo conjunto de todas las partes involucradas, es posible lograr un mercado inmobiliario equitativo y prospero para todos.
La previsibilidad y la confianza son herramientas fundamentales que incentivar a miles de inversores que regresen al mercado inmobiliario. La historia es testigo que con un poco de confianza y reglas claras serán señales sufiencientes para avanzar en la recuperación del mercado inmobiliario a corto plazo.
Si bien las herrmientas fundamentales para la recuperación de mercado inmobiliario argentino reflejan : resolver el problema inflacionario, modificar la ley de alquileres para que nuevemente se vuelquen inmuebles para renta y regresen los inversores,creditos para compra de vivienda posibles y pagables y medidas de incentivo para atraer la inversion al real estate. Claro esta la previsisbilidad es un factor clave.
Mas allá de estos cambios que son determinantes pero llevarán su tiempo, es fundamental considerar que quien piensa invertir, no hay mejor escenario que el actual: precios muy atractivos y diversidad de oferta . El que dice ” mejor espero al año que viene”, quizas el año que viene la propiedad que busca ya no este, tenga menos opciones o posiblemente pague mas caro el inmueble.
Por Diego Migliorisi
El autor de Corredor inmobiliario, Abogado, escritor,master en comunición politica. Especialista en tecnologia, derecho informatico, seguridad publica, vivienda. Autor de varios libros y documentales. Fundadore de AALCC y 1770 Argentina Manuel Belgrano.
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