Las mejores alternativas en 2023: Encontra la oportunidad compra de inmuebles en Buenos Aires
Nuevos precios de los inmuebles en CABA
Los últimos 5 años el mercado inmobiliario argentino fue afectado por una acumulación de crisis económicas, políticas, sociales, y por supuesto la pandemia ha tenido mucho que ver.
Esto generó un sobre stock de inmuebles inédito en la historia del mercado inmobiliario argentino. La falta de crédito, y la disminución de la capacidad de ahorro los argentinos hizo que muchos compradores habituales salieron del mercado. Como también compradores con dinero en mano que decidieron esperar un escenario mas claro , como decimos en el campo desensillar hasta que aclare.
Si bien el segmento compradores activos se ha reducido significativamente en estos tiempos, se han potenciado las oportunidades. Estas oportunidades surgen por diferentes motivos, viajes, reinversión, necesidad de mudanza, por citar algunas de ellas.
Nuestro sistema permite hacer una selección de inmuebles en oportunidad e inmuebles destacados y tiene nuestra red para poder brindarle a los inversores y compradores finales una alternativa sumamente atractiva.
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De esta forma no solamente planteamos una inversión segura sino también la posibilidad de realizar una compra ya sea en precio y ubicación que muy posiblemente en el futuro, cuando el mercado se recupere, pueda volver a encontrar estas condiciones.
Periódicamente actualizamos nuestra cartera de las propiedades seleccionadas, las que han bajado de precio y por supuesto las que están en oportunidad para que nuestros clientes puedan tener contacto y conocerlas rápidamente.
Nuestro equipo de profesionales no va a intentar vender el inmueble, sino asesorarlos con fundamentos técnicos, económicos, y de proyección de inversión que permitan consolidar la mejor decisión para nuestros clientes.
Que factores se deben tener en cuenta
- El precio de actual y su comparativa con el valor histórico
- La proyección que tiene la zona
- La cantindad de oferta de ese tipo de inmuebles en la zona y los valores comparados
- La calidad de construiccion y luminosidad presente y futura
- La rentabilidad y gastos mensuales
- El tipo de unidad. Hay propiedades que tienen características muy diferentes a las otras
- La ubicación
Cuando una Propiedad se Convierte en una Oportunidad de Compra
En el mercado inmobiliario, existen momentos en los que una propiedad se convierte en una oportunidad única para aquellos que buscan invertir o adquirir un nuevo hogar. Estos momentos de oportunidad pueden surgir por diversas razones y entender cuándo una propiedad está en ese punto puede marcar la diferencia para los compradores astutos. En este artículo, exploraremos las señales que indican que una propiedad está en oportunidad para comprar.
- Precio valor de mercado
Una de las señales más evidentes de que una propiedad está en oportunidad es cuando su precio se sitúa en valor de mercado. Esto puede ocurrir debido a diversos factores, como una necesidad de venta rápida, condiciones del mercado o circunstancias especiales del vendedor. Identificar propiedades con precios atractivos en comparación con otras similares en la zona es clave para aprovechar una oportunidad de compra.
- Tiempo prolongado en el mercado
Cuando una propiedad lleva mucho tiempo en el mercado sin encontrar comprador, puede indicar que existe una oportunidad para aquellos interesados en adquirirla. El tiempo prolongado puede deberse a diversos factores, como una sobrevaloración inicial, falta de marketing efectivo o condiciones específicas del mercado. En estos casos, los vendedores pueden estar más dispuestos a negociar y llegar a acuerdos favorables para el comprador.
- Mejoras o remodelaciones recientes
Otra señal de una propiedad en oportunidad es cuando se han realizado mejoras o remodelaciones recientes. Esto puede indicar que el vendedor ha invertido en la propiedad y está dispuesto a ofrecer un valor adicional al comprador. Las mejoras pueden incluir actualizaciones en la infraestructura, renovación de interiores, instalación de tecnología avanzada u otros aspectos que mejoren la calidad y el valor de la propiedad.
- Cambios en el entorno o barrio
Los cambios en el entorno o barrio también pueden crear oportunidades de compra. Por ejemplo, la llegada de nuevas infraestructuras, mejoras en servicios públicos, desarrollo de áreas comerciales o proyectos urbanísticos pueden impulsar el valor de las propiedades cercanas. Identificar estas transformaciones y actuar rápidamente puede permitir a los compradores adquirir una propiedad con potencial de crecimiento a largo plazo.
- Motivación del vendedor
La motivación del vendedor es un factor clave a considerar al evaluar una oportunidad de compra. Situaciones como mudanzas urgentes, cambios en circunstancias personales o necesidades financieras pueden hacer que los vendedores estén más abiertos a negociar y llegar a acuerdos favorables. Es importante estar atento a las señales que indiquen la motivación del vendedor y aprovechar esas oportunidades para obtener un precio más favorable.
Reconocer cuándo una propiedad se convierte en una oportunidad de compra puede ser crucial para los compradores que desean obtener el mejor valor por su inversión. Ya sea debido a un precio por debajo del valor de mercado, tiempo prolongado en el mercado, mejoras recientes, cambios en el entorno o la motivación del vendedor, identificar estas señales puede permitir a los compradores aprovechar al máximo la oportunidad.
Por Diego Migliorisi
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