Vencimiento de contratos bajo la nueva ley de alquileres: ¿qué van a hacer los inquilinos y propietarios?
Con la entrada en vigor de la nueva ley de alquileres en los primeros contratos bajo esta legislación están llegando a su vencimiento, lo que genera expectativas y ciertas incertidumbres en el mercado de alquileres. Los inquilinos se preparan para renegociar sus contratos bajo las nuevas condiciones establecidas por la ley, mientras los propietarios evalúan cómo esto afectará sus ingresos y las condiciones de sus arrendamientos.
La Ley de Alquileres fue aprobada con el objetivo de brindar mayor protección a los inquilinos y equilibrar la relación entre locatarios y locadores. Entre los cambios más significativos se encuentran la extensión de la duración mínima del contrato de dos a tres años, la actualización anual del valor del alquiler basada en un índice oficial y la limitación de los costos de ingreso al alquiler, entre otras medidas.
Con la llegada de los primeros vencimientos bajo esta nueva normativa, los inquilinos se enfrentan a la necesidad de renegociar sus contratos. Según la ley, el propietario debe notificar al menos tres meses antes del vencimiento si desea modificar el contrato o dar por terminada la relación locativa. Esto brinda a los inquilinos un período de tiempo para evaluar opciones, buscar alternativas o negociar nuevos términos.
Sin embargo, el proceso de renegociación puede generar tensiones y conflictos entre ambas partes. Mientras que los inquilinos buscan asegurar condiciones más favorables y estables, los propietarios se preocupan por mantener una rentabilidad adecuada y evitar un impacto negativo en sus ingresos. Este escenario ha generado un aumento en la demanda de asesoramiento legal y mediación para resolver posibles disputas y llegar a acuerdos satisfactorios.
Además, la aplicación del índice de actualización anual del valor del alquiler ha sido motivo de debate y preocupación tanto para los inquilinos como para los propietarios. La elección de un índice oficial como referencia busca evitar abusos y desproporciones en los aumentos, pero algunos sectores advierten que podría no reflejar adecuadamente la realidad del mercado y generar distorsiones.
Francisco Altgelt, presidente de la inmobiliaria homónima, se observa una situación particular en relación a los propietarios que pusieron sus departamentos en alquiler hace tres años. Altgelt señala que muchos de ellos optaron por esta alternativa debido a la situación de la pandemia, ya que en ese momento el mercado de venta se encontraba completamente paralizado. De esta manera, postergaban la decisión de vender su propiedad y encontraban en el alquiler una solución temporal.
¿Esperar a las elecciones?
En un contexto inflacionario complejo algunos propietarios deciden esperar hasta despues de las elecciones presidenciales, pero otro no quieren perder el tiempo
Según Diego Migliorisi, en una entrevista al diario Clarín sostuvo:
“el propietario que invierte y es un rentista histórico, va a renovar. Obviamente, va a negociar un nuevo valor, conforme a la coyuntura, pero también tiene que ser un valor que el inquilino lo pueda pagar. Siempre se prioriza si el inquilino es bueno, cumplidor, es muy probable que gran cantidad de contratos se renueven.”
Según su visión, ” hay una expectativa de que en los próximos años se resuelva la problemática inflacionaria que es el epicentro de todo el problema en materia de alquileres y en materia de macroeconomía”, dice.
Consultado sobre cómo influirán las elecciones en la decisión de los propietarios sobre sus inmuebles, el empresario opinó:
“No veo que el propietario espere hasta ver qué pasa. O decide ponerlo en venta y salir del negocio porque realmente la inflación ha comido muy buena parte de la rentabilidad, o lo vuelve a alquilar y confía en que la problemática inflacionaria se va a resolver”, dice.
“O sea, gane quien gane en estas elecciones, el objetivo número uno será resolver la problemática de la inflación. Si uno como propietario analiza que la inflación va a seguir en estos índices, obviamente va a salir del negocio, pero mucha gente confía en que se va a resolver, por eso va a continuar. Así que no veo que muchas propiedades pasen a la venta”, finalizó.
El gran interrogante es cuántos de esos contratos a tres años van a continuar con algún tipo de renovación transitoria o con nuevos contratos similares a los actuales, cuántos propietarios pondrán a la venta sus inmuebles o si los dejarán vacíos hasta las elecciones.
Por Lucas Enricci
Fuente : Diario Clarin
Vencimiento de contratos 2023: ¿qué implica para los inquilinos y propietarios?.Vencimiento de contratos 2023: ¿qué implica para los inquilinos y propietarios?.Vencimiento de contratos 2023: ¿qué implica para los inquilinos y propietarios?Vencimiento de contratos 2023: ¿qué implica para los inquilinos y propietarios?