Como es el blanqueo para comprar inmuebles usados que entró en vigencia
Una nueva herramienta se incorpora en este 2023 al mercado inmobiliario Argentino, para brindar dinamismo una oportunidad única.
El Decreto 18/2023 publicado en el Boletín Oficial amplía el rubro de inversión en el mercado inmobiliario.
De esta forma se permite el uso de recursos transparentados en el blanqueo de capitales para la compra de viviendas usadas.
Como es procedimiento de blanqueo de capitales inmuebles usados
El Decreto 18/2023 publicado en el Boletín Oficial amplía el rubro de inversión en el mercado inmobiliario permitiendo el uso de recursos transparentados en el blanqueo de capitales para la compra de viviendas usadas.
Esta medida puede generar expectativas en el mercado inmobiliario y se espera que mejore la cantidad de operaciones en el sector. Sin embargo, es importante señalar que el impacto exacto de esta medida dependerá de cómo se implemente y cómo sea recibida por el mercado y los potenciales inversores.
A través de un simple procedimiento y comprador puede realizar, una vez seleccionado el inmueble, le compra venta en forma ágil y dinámica.
Mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires
En la Ciudad de Buenos Aires, el mercado inmobiliario cerró el 2022 con una leve recuperación, pero dentro de un margen bajo en comparación con las cifras históricas del sector.
Sin embargo, con la aprobación del Decreto 18/2023 y la posibilidad de usar recursos transparentados en el blanqueo de capitales para la compra de viviendas usadas.
Las expectativas para el mercado inmobiliario en 2023 son positivas, ya que se espera que esta medida genere un crecimiento en el sector.
La ciudad de Buenos Aires comparte muchísimas bondades y atractivos, por eso considero que puede ser uno de los epicentros de la recuperación del mercado inmobiliario en este año.
A nivel internacional es una de las capitales más reconocidas del continente, con barrios que emergen entre la modernidad y el diseño de vanguardia.
Al mobiliario urbano y los espacios verdes que caracterizan la geografía porteña se le suma un importantísimo condimento en estos tiempos, que Buenos Aires es una de las ciudades más seguros del continente.
Como será el impacto del blanqueo en el mercado inmobiliario
Es importante tener en cuenta que el impacto exacto dependerá de cómo se implemente y cómo sea recibida por el mercado y los potenciales compradores.
Pero mi opinión yo creo que se trata de una herramienta importante que va a ser protagonista durante todo el 2023.
Principalmente en los primeros meses donde la alícuota es sumamente baja y las oportunidades aún fluyen en forma contundente.
Es decir, hoy un comprador está dudando en acogerse a este nuevo régimen de blanqueo, le conviene sin dudas hacerlo en los primeros meses donde la alícuota va a ser de un 5%.
Para tener más posibilidades para elegir inmuebles a valores atractivos, vivir en un lugar mejorando su calidad de vida por recibir una renta, mientras los procesos de recuperación del mercado ponderan la inversión.
Que dicen los nuevos decretos
El artículo 2° del Decreto N°556 para ampliar el uso de los capitales blanqueados en la compra de inmuebles usados. En el artículo 1° del Decreto 18/2023 se establece que.
“Los fondos que se declaren deberán afectarse al desarrollo o la inversión, en proyectos inmobiliarios en la República Argentina o a la adquisición de un inmueble usado”.
De acuerdo a la Ley de Incentivo a la construcción federal argentina y acceso a la vivienda. Esta medida amplía las posibilidades de inversión en el mercado inmobiliario y podría tener un impacto positivo en el sector.
Sin embargo, es importante seguir monitoreando la evolución del mercado y cómo se implementa esta medida para tener una idea precisa del impacto que tendrá en el mercado inmobiliario.
El uso de los fondos declarados para el blanqueo de capitales en la adquisición de inmuebles usados, los cuales son definidos .
“como aquello hubiesen estado habitados o afectados a arrendamiento, uso, usufructo, habitación, anticresis, superficie u otros derechos reales”.
Además, se especifica que el inmueble debe ser afectado a locación con destino exclusivo a casa-habitación y el locatario o la locataria no deberá resultar titular de ningún inmueble.
La AFIP será responsable de dictar las normas complementarias para la forma de acreditación de la adquisición del inmueble usado y la verificación del cumplimiento de los requisitos y destinos.
Asesoramiento profesional sobre blanqueo 2023 aquí
Costo del blanqueo de Capitales 2023
Las personas que tengan dinero no declarado podrán aplicar a esta ley con un impuesto especial del 5% y que se irá incrementando para quienes ingresen más adelante, con el 10% . Los que decidan ingresar mas tarde deberán pagar hasta un 20% cuando culmine la opción a fines de 2023.
Por otro lado, se establece que la compra de los inmuebles usados podrá ser con dos fines: para su uso como vivienda propia o para alquiler tradicional con un plazo mínimo de 10 años.
Se trata de uno de los blanqueos más atractivos en la historia económica Argentina porque más allá de las tasas sumamente bajas, se dan un contexto donde hay grandes oportunidades para invertir y una multiplicidad de ofertas.
Cabe señalar que podemos considerar que se está atravesando las vísperas del mejoramiento del mercado inmobiliario argentino con una leve recuperación como el que vimos en el 2022.
En nuestras redes instragram , youtube y facebook podran encontrar los inmuebles en oportunidad para el blanqueo 2023.
La normativa de AFIP. Blanqueo vigente
Quienes reportaran los fondos entre los 90 y los 180 días desde la entrada en vigencia, pagaron una alícuota del 10%. Quienes lo hicieran desde los 180 días hasta el vencimiento del plazo, hacia finales de 2023, pagarán un 20% de alícuota.
Por Diego MIgliorisi
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