Precio metro cuadrado Almagro: Sus 7 sub-zonas. Cual es la zona premium
Este año Migliorisi cumplimos 67 años de trayectoria, Sumando una experiencia indiscutida en el sector inmobiliario.
Tal como lo planteamos en todas nuestras columnas y notas de prensa, nuestros barrios de influencia como Palermo, Villa Crespo, Colegiales, Chacarita, Paternal, Barrio Norte y Almagro , representan en cierta forma los barrios que más crecimiento están teniendo en la ciudad de Buenos Aires.
Nuestra experiencia nos hace seguir avanzando e investigando todo el tiempo, la dinámica que tiene el mercado inmobiliario demanda analizar cuadra por cuadra y cada una de las zonas que tienen los barrios.
Cuando una persona decide comprar o vender una propiedad en la mayoría de los casos intenta recabar información sobre la zona en donde está su propiedad o a donde quiere que quiere mudarse.
Para ello en muchos casos recurre en internet en la primera etapa, encontrándose con información de todo tipo. Información fehaciente, tergiversado, falsa o totalmente descontextualizada.
Por eso es muy importante considerar que no todo es lo mismo. Cuando analizamos Palermo y villa crespo discriminamos cada una de las subzonas.
Allí pudimos plantear una disyuntiva técnica y realista, de quien más allá de estar bajo el nombre de un mismo barrio cada cuadra y cada sub zona tiene su característica en particular. Es decir, el metro cuadrado puede variar en cada una de ellas sus zonas.
Precio m2 en Almagro
En esta oportunidad analizaremos el caso de uno de los barrios más emblemáticos y característicos de la ciudad de Buenos Aires. Me refiero al barrio Almagro. Junto al corredor inmobiliario Jorge Daniel Gómez, uno de los profesionales del sector con mayor experiencia en la zona, detallamos las variaciones en cada una de las 7 Sub zonas de este barrio central de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Es importante destacar , los destacados medios de locomoción como las líneas de subte B y A, que avenidas como Rivadavia, Corrientes, Días Vélez y Medrano que interconectan con otros barrios. Almagro tiene medios trascendentalales que conectan a diferentes puntos de la ciudad.
Si bien vamos a destacar de describir la situación en cada una de las 7 sub zonas, es importante aclarar que en todas hay actividad de venta, es decir en todas se vende dependiendo del valor apropiado.
Valor del m2 en Almagro. Las zonas
Zona 1: Perón- Córdoba- Billinghurst- Estado de Israel
El norte del barrio de Almagro lindante con Villa Crespo, Palermo y Parque Centenario , y la zona más cotizada por su proximidad a espacios verdes. Cuenta con la emblemática avenida Corrientes, el subte b, la avenida Medrano que conecta con Palermo ,entre otra características de relevancia.
El valor del metro en esta zona puede variar entre 1400 y 1800 dólares.
Zona 2: Av. Córdoba, Anchorena, San Luis y Agüero
Y tan pocas cuadras representan características particulares de esta zona Almagro, ya que, si bien no es la más demandada y su valor del metro cuadrado no es tan cotizado como la zona uno.
Al encontrarse en la frontera con Palermo describe un estandarte con cierta potencialidad de crecimiento
Zona 3: La zona 3 es una franja que se extiende desde la calle Tucumán hasta las vías del ferrocarril ,lindando con el barrio de Once. Esta es una de las zonas donde el valor del metro cuadrado está más depreciado, oscilando entre los 1200 y los 900 dólares. Dependiendo las características de la unidad y la cuadra.
zona 4: como observamos en la imagen estas manzanas pintadas de color verde, tiene una característica particular con respecto a otras subzonas de Almagro. El valor del metro cuadrado promedio, siempre dependiendo de la cuadra y la tipología de la unidad, puede ascender a los 1600 dólares.
zona 5: la denominada zona 5 pintada de color violeta, tiene características especiales ya que linda con la zona más próxima al parque centenario y con la parte sur del hospital italiano.
En los últimos años se edificaron importantes emprendimientos de vivienda y oficinas que le dieron gran dinamismo a una zona que décadas atrás carecía de la demanda actual.
Es una zona donde encontramos muchas viviendas nuevas de une unidades de 1y 2 ambientes, y el valor del metro cuadrado oscila entre los 1400 y 1600 dólares el metro
Zona 6: Av. La Plata, Sánchez de Loria, México Agrelo y Rivadavia
Es una amplia zona de clase media , lindando al norte con la avenida Rivadavia, al sur con la calle agríelo , a los costados con los barrios de caballito y la calle Sanchez de Loria
Una zona qué cuenta con buenos medios de locomoción. Podemos encontrar allí viviendas entre los 1200 y 1500 dólares el metro cuadrado.
Zona 7: Avenida Independencia
Es una pequeña franja de 2 cuadras ancho, entre México y la avenida independencia. La proximidad a la avenida hace que la zona tenga una impronta especial y que la demanda sea mayor en otras partes del barrio.
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Mercado inmobiliario Almagro 2023. M2 Almagro
Las diferentes Variaciones del mercado inmobiliario argentino y su dinamina constante, hace que los valores puedan fluctuar. Por ello es fundamental solicitar una tasación profesional y su respectivo estudio de mercado.
Por Diego Migliorisi
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Precio metro cuadrado Almagro
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