Impacto en el mercado: Crece la demanda de ph en Palermo soho valor del m2

Crece la demanda de PH en Palermo Soho Valor del m2

Impacto en el mercado: Crece la demanda de ph en Palermo soho valor del m2
PLaza Serrano. Foto Migliorisi prensa

Aumentan los precios de PH en Palermo Soho debido a la alta demanda.

¿Cuál es la zona más cara de Palermo?

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Impacto en el mercado: Crece la demanda de ph en Palermo soho valor del m2

El barrio de Palermo Soho se ha consolidado como uno de los puntos más codiciados del mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires. La demanda por propiedades tipo casa, específicamente los PH, ha experimentado un notable aumento en los últimos años. Según un reciente informe de la consultora Análisis y Tendencias, actualmente solo hay alrededor de 380 unidades tipo casa en venta en todo Palermo.

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En la exclusiva área de Palermo Soho, las cifras son aún más limitadas: poco más de 100 PH disponibles para la venta. Este dato es clave para comprender el alza en los precios de estas propiedades, que se han convertido en el objeto de deseo tanto de residentes como de inversores.

La escasez de oferta en un mercado tan atractivo explica gran parte de este fenómeno. En toda la Ciudad de Buenos Aires, se estima que los departamentos tipo casa no superan las 7.000 unidades en venta, mientras que los departamentos tradicionales suman casi 69.000. inmuebles

Esto significa que los PH representan poco más del 10% de las viviendas disponibles, consolidándose como el tipo de propiedad más codiciada.

PH en Palermo: una tendencia en auge post pandemia

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Uno de los phs mas destacados de Palermo Soho. Foto: Pablo MIgliorisi

El impulso en la demanda de este tipo de unidades comenzó a acelerarse a raíz de la pandemia de COVID-19. La necesidad de contar con espacios abiertos, mayor privacidad y la posibilidad de evitar expensas fue uno de los principales motores detrás de este incremento.

A medida que el mercado inmobiliario comenzó a adaptarse a esta nueva realidad, los PH se convirtieron en la opción preferida para quienes buscaban una vivienda con patio, terraza o jardín.

 Además, la reciente apertura de créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales en 2024 inyectaron optimismo al sector, transformando las consultas en operaciones concretas.

Este fenómeno no solo se manifiesta en Palermo Soho, sino que abarca toda la ciudad. Sin embargo, es en este sub-barrio donde las unidades disponibles son escasas y altamente valoradas.

Los 100 PH más cotizados de Palermo Soho

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Palermo Soho?

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Los phs es una de las tipologias mas buscadas de CABA. Foto: Aleandra Valderrama

Palermo Soho es un enclave que mezcla historia, modernidad y un estilo de vida bohemio que atrae tanto a locales como a extranjeros.

 Si a esto le sumamos la presencia de propiedades con patios, terrazas y jardines, entendemos por qué es uno de los barrios más demandados.

De acuerdo con el análisis mencionado, no son más de 100 los PH en venta en esta zona.

La exclusividad de estos inmuebles, sumado a la excelente ubicación y las características singulares, los convierte en productos de altísimo valor, representando poco más del 1% de las propiedades en venta en toda la ciudad.

El mercado, que comienza a mostrar signos de recuperación, proyecta un crecimiento sostenido a mediano plazo, respaldado por una demanda creciente y una oferta que sigue siendo limitada.

El valor del metro cuadrado en Palermo Soho en 2024

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Cuanto vale un ph en palermo soho

Determinar el valor de un PH en Palermo Soho requiere un análisis exhaustivo.

 No se trata solo de evaluar el precio por metro cuadrado, sino de considerar las características particulares de cada propiedad, la proyección de la demanda y la posibilidad de que ingresen nuevas unidades de este tipo en el futuro.

En un mercado donde la oferta es limitada y la demanda alta, los inmuebles con estas características se defienden a precios máximos, y a menudo requieren estrategias de venta a largo plazo.

En cuanto al valor del metro cuadrado, actualmente oscila entre los USD 2.400 y los USD 3.500, dependiendo de la ubicación y las características específicas de cada propiedad.

Es fundamental realizar una tasación precisa que no se base únicamente en datos numéricos, sino en un profundo conocimiento de la zona. Como bien se menciona en numerosas presentaciones y entrevistas del sector: “Una tasación mal realizada puede resultar en pérdidas significativas para el vendedor”.

La propiedad más buscada en Palermo Soho

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La oferta y demanda de tipo casa en Palermo Soho. Foto: Alexandra Valderrama

El perfil de los compradores de PH en Palermo Soho es variado, pero existe un denominador común: la búsqueda de una propiedad con patio o terraza, preferentemente con estilo de época.

 Los PH que cuentan con entrada independiente son los más solicitados, especialmente aquellos que ofrecen potencial de reciclaje o que ya se encuentran en impecable estado.

El ticket promedio para una unidad tipo casa en la zona oscila entre los USD 300.000 y USD 350.000, aunque se pueden encontrar propiedades de grandes dimensiones en ubicaciones premium por valores que van desde USD 400.000 hasta USD 600.000.

Un público selecto y cosmopolita

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Imagen de Palermo tomada por el fotografo y director de MIgliorisi Caballito Lucas Gomez Larrosa

El atractivo de Palermo Soho trasciende el mercado local. Inversores internacionales también muestran interés en este barrio por su vibrante vida cultural y su proyección como zona de vanguardia.

Valor metro cuadrado en Palermo 2024

Las propiedades con bajos linderos, donde no se puede edificar en altura, son aún más exclusivas, haciendo que estos PH compitan no solo con las unidades de otros barrios cercanos como Villa Crespo o Chacarita, sino también en el plano internacional.

El PH: una moda que no termina nunca

Más que una tendencia, los PH en Palermo representan un estilo de vida. Vivir en una casa con patio o terraza en una propiedad de estilo antiguo, reciclada y ubicada en el corazón de la ciudad, es una elección que trasciende las modas.

El encanto de Palermo Soho, con su mezcla de lo antiguo y lo moderno, lo hace aún más atractivo para aquellos que buscan este tipo de propiedades.

Proyección Mercado inmobiliario 2025

El mercado inmobiliario en Buenos Aires, y particularmente en Palermo Soho, proyecta un crecimiento positivo para 2025.

Las recientes medidas económicas, la reactivación de los créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales han generado expectativas de recuperación y crecimiento a mediano plazo.

Credito, blanqueo, baja inflación , la inminente salida del cepo cambiario y  la recuperación de la confianza en el Mercado Inmobiliario serán los cimiento fundamental para la consolidación del mercado inmobiliario en Argentina para el 2025 .

Diego Migliorisi

Por Diego Migliorisi

El autor es Corredor inmobiliario con 30 años de experiencia, abogado especializado en tecnologia , master en comunicación politica, escritor , inverstigador , Ceo de MIgliorisi propiedades , empresa fudada en 1956.

Cuál es el valor del metro cuadrado en cada barrio de CABA

Rising Prices of PH in Palermo Soho Due to High Demand

The Palermo Soho neighborhood has established itself as one of the most sought-after areas in the real estate market of Buenos Aires. The demand for house-like properties, specifically PH (horizontal property), has seen a significant increase in recent years. According to a recent report by the consultancy Análisis y Tendencias, there are currently only around 380 house-like units for sale in all of Palermo.

In the exclusive Palermo Soho area, the numbers are even more limited: just over 100 PH are available for sale. This figure is key to understanding the rise in prices for these properties, which have become highly desirable for both residents and investors.

The shortage of supply in such an attractive market explains much of this phenomenon. In the entire city of Buenos Aires, it is estimated that house-like apartments do not exceed 7,000 units for sale, while traditional apartments total nearly 69,000. This means that PH represent just over 10% of the available housing, solidifying their status as the most coveted type of property.

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