Claves para comprar con crédito hipotecario 2024

Cúales son las principales claves para comprar con credito hipotecario 2024

Puntos a tener en cuenta al aplicar para un crédito hipotecario para comprar una vivienda

El momento ideal para comprar con crédito

Claves para comprar con crédito hipotecario 2024
Es asesoramiento es clave para un resultado exitoso

 

Actualmente, se presentan condiciones sumamente ventajosas para adquirir una vivienda con crédito hipotecario, que probablemente no se mantendrán en el futuro. Los precios de los inmuebles aún reflejan valores muy atractivos, una oportunidad que pronto volverá a los niveles previos a la pandemia.

Con la baja significativa de la inflación, que ha pasado del 25% en diciembre de 2023 al 3,5% en septiembre de 2024, la previsibilidad y estabilidad económica favorecen la toma de decisiones seguras. Los créditos hipotecarios a 30 años y con financiamiento de hasta el 80% del valor del inmueble representan una herramienta excepcional, única en la historia reciente del mercado inmobiliario argentino.

Comprar una vivienda con credito: Negocio por partida doble.

Claves para comprar con crédito hipotecario 2024

Quienes compren una propiedad a precios actuales y apliquen a un crédito hipotecario están aprovechando una oportunidad inmejorable. Los valores post-pandemia son entre un 20% y un 40% más bajos en comparación con 2019, lo que asegura un negocio rentable a mediano plazo. Esto no solo permite adquirir la vivienda, sino que el revalúo esperado de los inmuebles genera una ganancia adicional.

Cómo evitar pérdidas de tiempo en el proceso de búsqueda

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El crédito Hipotético va camino a ser la princial herramienta del mercado inmobiliario

 

El proceso de compra con crédito no es inmediato. Es clave evitar demoras innecesarias con algunos pasos fundamentales:

  • Asegurarse de que el inmueble no tenga metros no declarados en planos.
  • Verificar que esté listo para escriturar.
  • Contar con la aprobación digital del banco.
  • Tener a mano la escritura y planos del inmueble.
  • Lograr la aceptación de la oferta por el propietario, que tiene un plazo de caducidad.
  • Contactar rápidamente al escribano y proveerle toda la documentación requerida para avanzar con el estudio de títulos.
  • Priorizar la tasación, coordinando con el profesional inmobiliario para que esta se haga lo más rápido posible.

Dónde se realiza la escritura de un inmueble con hipoteca

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La mayoria de los inmuebles escriturables son apto credito

 

La escritura se lleva a cabo en una entidad bancaria designada por el banco otorgante del crédito. Aunque el vendedor puede optar por recibir el dinero en una cuenta de otro banco, el lugar de escrituración no es negociable.

Si no aprueban el crédito hipotecario

Es fundamental que la oferta de compra esté supeditada a la aprobación del crédito. Si este no es otorgado, el comprador no debería tener penalización, salvo pacto en contrario.

Demoras en la aprobación del crédito

En caso de demoras, las partes pueden optar por extender los plazos o disolver la operación, dependiendo de la situación y las causas.

Comprar con crédito y vender al mismo tiempo

Es posible comprar con crédito mientras se vende una propiedad. La clave está en coordinar bien los tiempos, realizando la tasación de la propiedad a vender, descontando gastos para conocer el monto disponible y aplicando rápidamente para un crédito sobre el nuevo inmueble. Si ambos procesos se coordinan bien, no debería haber inconvenientes para llevar a cabo la operación.

Mudanza simultánea

Cuando se compra y vende de manera simultánea, una opción viable es realizar un comodato puente de 1 o 2 días, permitiendo la mudanza entre ambas propiedades. Este comodato puede formalizarse con garantías dinerarias para asegurar su cumplimiento, siendo una herramienta jurídica confiable.

Perspectivas del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario está en una sólida fase de recuperación. El 2025 promete ser un año de consolidación y crecimiento, lo que reforzará aún más las oportunidades para quienes inviertan en este momento.

 

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Por Diego Migliorisi

Recomiendo leer las siguientes notas para ampliar esta información:

Bancos que ofrecen créditos hipotecarios en Argentina:

  1. Banco Nación
  2. Banco Provincia
  3. Banco Ciudad
  4. Banco Galicia
  5. Banco Santander
  6. Banco BBVA
  7. Banco Macro
  8. Banco Supervielle
  9. Banco Credicoop
  10. Banco Patagonia
  11. Banco Comafi
  12. Banco Hipotecario
  13. Banco de la Pampa
  14. Banco de San Juan
  15. Banco de Santa Fe
  16. Banco del Chubut
  17. Banco Formosa
  18. Banco Entre Ríos
  19. Banco ISBC
  20. Banco del Tucumán
  21. Banco del Chaco
  22. Banco de Corrientes
  23. Banco Municipal de Rosario
  24. Banco Industrial (BIND)
  25. Banco Roela

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