Cúales son las principales claves para comprar con credito hipotecario 2024
Puntos a tener en cuenta al aplicar para un crédito hipotecario para comprar una vivienda
El momento ideal para comprar con crédito
Actualmente, se presentan condiciones sumamente ventajosas para adquirir una vivienda con crédito hipotecario, que probablemente no se mantendrán en el futuro. Los precios de los inmuebles aún reflejan valores muy atractivos, una oportunidad que pronto volverá a los niveles previos a la pandemia.
Con la baja significativa de la inflación, que ha pasado del 25% en diciembre de 2023 al 3,5% en septiembre de 2024, la previsibilidad y estabilidad económica favorecen la toma de decisiones seguras. Los créditos hipotecarios a 30 años y con financiamiento de hasta el 80% del valor del inmueble representan una herramienta excepcional, única en la historia reciente del mercado inmobiliario argentino.
Comprar una vivienda con credito: Negocio por partida doble.
Quienes compren una propiedad a precios actuales y apliquen a un crédito hipotecario están aprovechando una oportunidad inmejorable. Los valores post-pandemia son entre un 20% y un 40% más bajos en comparación con 2019, lo que asegura un negocio rentable a mediano plazo. Esto no solo permite adquirir la vivienda, sino que el revalúo esperado de los inmuebles genera una ganancia adicional.
Cómo evitar pérdidas de tiempo en el proceso de búsqueda
El proceso de compra con crédito no es inmediato. Es clave evitar demoras innecesarias con algunos pasos fundamentales:
- Asegurarse de que el inmueble no tenga metros no declarados en planos.
- Verificar que esté listo para escriturar.
- Contar con la aprobación digital del banco.
- Tener a mano la escritura y planos del inmueble.
- Lograr la aceptación de la oferta por el propietario, que tiene un plazo de caducidad.
- Contactar rápidamente al escribano y proveerle toda la documentación requerida para avanzar con el estudio de títulos.
- Priorizar la tasación, coordinando con el profesional inmobiliario para que esta se haga lo más rápido posible.
Dónde se realiza la escritura de un inmueble con hipoteca
La escritura se lleva a cabo en una entidad bancaria designada por el banco otorgante del crédito. Aunque el vendedor puede optar por recibir el dinero en una cuenta de otro banco, el lugar de escrituración no es negociable.
Si no aprueban el crédito hipotecario
Es fundamental que la oferta de compra esté supeditada a la aprobación del crédito. Si este no es otorgado, el comprador no debería tener penalización, salvo pacto en contrario.
Demoras en la aprobación del crédito
En caso de demoras, las partes pueden optar por extender los plazos o disolver la operación, dependiendo de la situación y las causas.
Comprar con crédito y vender al mismo tiempo
Es posible comprar con crédito mientras se vende una propiedad. La clave está en coordinar bien los tiempos, realizando la tasación de la propiedad a vender, descontando gastos para conocer el monto disponible y aplicando rápidamente para un crédito sobre el nuevo inmueble. Si ambos procesos se coordinan bien, no debería haber inconvenientes para llevar a cabo la operación.
Mudanza simultánea
Cuando se compra y vende de manera simultánea, una opción viable es realizar un comodato puente de 1 o 2 días, permitiendo la mudanza entre ambas propiedades. Este comodato puede formalizarse con garantías dinerarias para asegurar su cumplimiento, siendo una herramienta jurídica confiable.
Perspectivas del mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario está en una sólida fase de recuperación. El 2025 promete ser un año de consolidación y crecimiento, lo que reforzará aún más las oportunidades para quienes inviertan en este momento.
Por Diego Migliorisi
Recomiendo leer las siguientes notas para ampliar esta información:
Bancos que ofrecen créditos hipotecarios en Argentina:
- Banco Nación
- Página web: www.bna.com.ar
- Banco Provincia
- Página web: www.bancoprovincia.com.ar
- Banco Ciudad
- Página web: www.bancociudad.com.ar
- Banco Galicia
- Página web: www.galicia.com.ar
- Banco Santander
- Página web: www.santander.com.ar
- Banco BBVA
- Página web: www.bbva.com.ar
- Banco Macro
- Página web: www.macro.com.ar
- Banco Supervielle
- Página web: www.supervielle.com.ar
- Banco Credicoop
- Página web: www.bancocredicoop.coop
- Banco Patagonia
- Página web: www.bancopatagonia.com
- Banco Comafi
- Página web: www.comafi.com.ar
- Banco Hipotecario
- Página web: www.hipotecario.com.ar
- Banco de la Pampa
- Página web: www.bancodelapampa.com.ar
- Banco de San Juan
- Página web: www.bancosanjuan.com
- Banco de Santa Fe
- Página web: www.bancosantafe.com.ar
- Banco del Chubut
- Página web: www.bancochubut.com.ar
- Banco Formosa
- Página web: www.bancoformosa.com.ar
- Banco Entre Ríos
- Página web: www.bancoentrerios.com.ar
- Banco ISBC
- Página web: www.isbc.com.ar
- Banco del Tucumán
- Página web: www.bancotucuman.com.ar
- Banco del Chaco
- Página web: www.nbch.com.ar
- Banco de Corrientes
- Página web: www.bancodecorrientes.com.ar
- Banco Municipal de Rosario
- Página web: www.bmr.com.ar
- Banco Industrial (BIND)
- Página web: www.bind.com.ar
- Banco Roela
- Página web: www.bancoroela.com.ar
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