¿ Cuándo un inmueble es apto a crédito hipotecario ? Créditos 2024

¿Cuándo un inmueble es apto a crédito hipotecario ?  Créditos 2024

Cuándo un inmueble es apto a crédito hipotecario

Un recorrido por las claves de comprar un inmueble a crédito en Argentina

El mercado mercado inmobiliario argentino poco a poco se va recuperando . Las causas de ese fenómeno las desarrollamos aquí. Pero en las ultimas semanas varías entidades bancarias , lanzaron importantes planes de crédito hipotecario para primer y segunda vivienda. Muchos compradores se preguntan cómo pueden acceder a ese crédito hipotecario y asi llegar a tener , en muchos casos ,su primer vivienda .

Aquí comparto un breve resúmen sobre los requisitos esenciales y las excepciones que debería tener el inmueble para que sea aceptado por las entidades bancarias para ser apto credito. Desde ya, que puede haber excepciones, pero estas son las pautas basicas.

Condiciones para la Escrituración: La puerta de entrada al crédito

Para que un inmueble sea apto para recibir un crédito hipotecario, el primer y más fundamental requisito es que debe estar en condiciones de ser escriturado. Esto asegura que la gran mayoría de las viviendas en la Ciudad de Buenos Aires son potencialmente financiables, siempre que estén debidamente registradas y no presenten impedimentos legales. Es decir si esta disponible el titulo original del inmueble que quiero comprar y el inmueble esta inscripto a nombre de los vendedores, significaría que el inmueble esta en condiciones de ser escriturado.

Es importante destacar que el inmueble no debe tener embargos ni impedimiento legados ,y los vendedores no deben tener inhibiciones. En caso que existieran , deberias ser levantadas e inscriptas antes de continuar con el proceso de venta.

En el caso de los inmuebles en sucesión , los mismo no tienen ningun impedimiento para que puedan ser hipotecados. El escribano exigirá que este disponible la declaratoria de herederos y su respectiva orden de inscripcion para realizar la venta por tracto abreviado. Puede darse el caso que el inmueble ya este inscripto a nombre de los herederos . En estos casos se requerirá el titulo original y copia del expediente del sucesorio para hacer el estudio de titulo.

Las Excepciones: Cuando un inmueble no es apto a credito 

A pesar del amplio abanico de propiedades que califican para créditos, existen algunas excepciones significativas que necesitan ser consideradas:

a. Inmuebles en construcción: Estas propiedades no son aptas hasta que se completan, ya que no pueden garantizar la seguridad necesaria para el financiamiento.

b. Títulos imperfectos: Los problemas con los títulos, como los derivados de donaciones complicadas a terceros, pueden obstaculizar la aprobación del crédito.

c. Afectaciones por servidumbres: Las limitaciones en el uso de la propiedad debido a servidumbres pueden disminuir la viabilidad de un crédito.Hay entidades que pueden aceptar esta situacion y otras no.

d. Ocupación por terceros: La presencia de ocupantes no titulares puede ser un factor de riesgo para los bancos.

e. Construcciones no reflejadas en planos: Las modificaciones no declaradas como habitaciones extras en patios o terrazas pueden complicar la tasación del inmueble. Esta situacion es solucionables registrando nuevos planos y obteniendo las autorizaciones pertinentes.

f. Cuando el inmueble o los vendedores tienen algun impedimiento legal: hasta que no se solucione esa cuestión el inmueble no podrá ser objeto de credito hipotecario bancario.

Ver también:

Desafios del comprador y el vendedor

El Monto del Crédito: Cuánto y cómo

La mayoría de las entidades bancarias en Buenos Aires ofrecen créditos que alcanzan hasta el 80% del valor de la tasación del inmueble. Esta tasación es llevada a cabo por profesionales designados por el banco, quienes generalmente buscan reflejar el valor real de mercado, aunque existen variaciones según la evaluación del tasador.

El Proceso de Escrituración: Formalidades necesarias

El proceso de escrituración es crucial y, generalmente, el escribano es asignado por la entidad bancaria. Este profesional es el encargado de revisar que todos los títulos estén en orden y obtener la documentación requerida por el banco para finalizar el crédito. Una vez que el banco aprueba el credito se avanzar con la escritura de venta y escritura de hipoteca. Es la entidad bancaria la que elige el lugar de firma.

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Vender una Propiedad Hipotecada: ¿Es posible?

Una pregunta frecuente es si se puede vender una propiedad que aún está bajo un crédito hipotecario. La respuesta es afirmativa. La propiedad puede ser vendida en cualquier momento, siempre y cuando se pague el saldo adeudado del crédito, lo cual puede ser gestionado a través de un acuerdo con el nuevo comprador para que asuma dicha deuda.

Obtener un crédito hipotecario en la ciudad de Buenos Aires es un proceso que está al alcance de todo ciudadano con capacidad de pago, teniendo el deseo que cada vez sean mas los argentinos que puedan acceder al credito .

Es un camino hacia la propiedad de la vivienda que, aunque puede tener algunas complicaciones, ofrece una oportunidad significativa para muchos ciudadanos.

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Por Diego Migliorisi 

El autor es abogado , corredor inmobiliario , master en comunicación politica y CEO de Migliorisi Real Estate

 

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