Como será el Mercado inmobiliario Argentino 2025: ¿El año de la consolidación definitiva?
La recuperación ya es una realidad, pero el potencial es aún mayor
Después de años de incertidumbre, el mercado inmobiliario argentino ha comenzado a mostrar claros signos de recuperación.
Si bien el cepo cambiario sigue siendo una asignatura pendiente se espera su eliminación para el año venidero.
Pero hay buenas noticias, durante el 2024 , las consultas y las operaciones concretadas se han multiplicado en relación a los últimos años.
La imprevisibilidad y las dudas que dominaron el comportamiento de inversores y compradores durante las etapas más críticas, ahora comienzan a disiparse.
2025 promete ser el año donde esta tendencia se consolide, marcando una nueva era para el sector.
La clave de este cambio radica en el retorno de la confianza y la previsibilidad. Factores como una mayor estabilidad económica, el crecimiento del crédito hipotecario, y el impacto positivo del blanqueo de capitales están acelerando el dinamismo del mercado.
Este clima optimista ya se siente, pero en 2025 veremos cómo esta recuperación se afianza, creando un escenario más sólido para compradores e inversores.
Confianza, créditos hipotecarios y el impacto del blanqueo: pilares de la reactivación
Uno de los motores más importantes para la reactivación del mercado ha sido el aumento de la confianza. Esta confianza no es solo un concepto abstracto, sino un reflejo de mejoras palpables en la previsibilidad y seguridad jurídica.
Sin embargo, no es el único factor que ha impulsado al sector. El crecimiento del crédito hipotecario está cobrando relevancia y, para 2025, se proyecta que se transforme en un actor clave en la concreción de operaciones.
Con una inflación en baja, los compradores que califican para un crédito hipotecario verán cómo las cuotas se vuelven manejables y predecibles, facilitando el acceso a la vivienda.
Esto atraerá a nuevos compradores al mercado, dinamizando aún más la demanda. Al mismo tiempo, el blanqueo de capitales, que en el último trimestre de 2024 ha comenzado a ganar protagonismo, será otro impulsor clave.
La adhesión a la ley de sinceramiento fiscal está proyectando un flujo considerable de dinero hacia la compra de inmuebles, principalmente en el segmento de viviendas, pero también en la construcción de nuevos desarrollos.
El valor del metro cuadrado en 2025: hacia la consolidación del mercado
Predecir con exactitud el comportamiento del valor del metro cuadrado en Argentina siempre ha sido un desafío, dado el volátil contexto económico que ha caracterizado al país en las últimas décadas. Sin embargo, las señales actuales indican que 2025 podría marcar el inicio de una etapa de consolidación en el mercado inmobiliario.
¿Qué significa consolidación? Tras la fase inicial de recuperación, se espera que el mercado comience a crecer de manera más estable, entrando en una etapa de expansión sostenida. Esto implica que los precios comenzarán a recuperarse de forma gradual, superando incluso los valores que se manejaban antes de la pandemia.
El aumento de la demanda, sumado a un contexto de mayor estabilidad cambiaria, previsibilidad económica y una fuerte defensa de la propiedad privada, nos permitirá ver cómo el valor del metro cuadrado avanza hacia niveles pre-pandémicos. En algunas tipologías de inmuebles, especialmente aquellos más demandados, los valores incluso podrían superar los máximos registrados en 2019.
Nuevos actores en el mercado: el papel del crédito y los inversores internacionales
Si las tendencias actuales continúan, 2025 no solo verá un incremento en la cantidad de compradores locales, sino también la incorporación de nuevos actores al mercado. Los créditos hipotecarios, facilitados por la mayoría de los bancos argentinos, jugarán un rol central.
Este acceso a financiamiento abrirá las puertas a quienes antes no podían adquirir una propiedad, incrementando significativamente la cantidad de operaciones.
El blanqueo de capitales también inyectará recursos frescos, pero no debemos olvidar el rol de los inversores internacionales. Aunque su participación será más moderada, estos inversores están comenzando a ver el mercado argentino como una oportunidad atractiva para diversificar sus portafolios, aprovechando los precios más bajos y el potencial de crecimiento a mediano plazo.
Las zonas con mayor potencial de crecimiento en 2025
El mapa inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires también está cambiando, y hay zonas que despuntan con un gran potencial de crecimiento. Entre ellas, destacan Villa Crespo y Chacarita, que se benefician de su cercanía a Palermo, uno de los barrios más cotizados de la ciudad. La zona delimitada por las avenidas Juan B. Justo, Corrientes, Dorrego y Córdoba, será uno de los principales puntos de desarrollo.
Además, barrios como Núñez, Coghlan y Paternal están experimentando un renacimiento gracias a la mejora en la conectividad, posicionándose como alternativas atractivas para distintos tipos de inversores. Con valores de inversión más accesibles que los barrios más tradicionales, estas zonas ofrecen una oportunidad para quienes buscan capitalizar en áreas en expansión.
La venta de inmuebles en pozo seguirá creciendo en 2025
Una tendencia que ha cobrado fuerza en el tercer trimestre de 2024 y que continuará su auge en 2025 es la venta de inmuebles en pozo o en proceso de construcción.
Este modelo de compra permite a los compradores pagar en cuotas durante la construcción, con opciones en dólares (favorecidas por la estabilidad del tipo de cambio) o en pesos ajustadas por el índice de la Cámara de la Construcción. Con una inflación en descenso, estas cuotas no sufrirán distorsiones, haciendo de esta opción una alternativa viable para muchos inversores.
Además, el incremento en la venta de inmuebles en pozo también impulsará la búsqueda de terrenos y la cantidad de obras nuevas. Esta tendencia es una excelente noticia para la economía argentina, ya que dinamiza no solo el sector inmobiliario, sino también industrias relacionadas, como la construcción, y genera cientos de nuevos puestos de trabajo.
Seguridad jurídica y desburocratización: claves para el éxito
La seguridad jurídica es un aspecto fundamental para cualquier comprador o inversor, y en 2025 veremos los efectos positivos de avanzar hacia un mercado más transparente y menos burocrático. Reglas de juego claras y políticas que incentiven la inversión generarán un entorno donde tanto compradores como inversores se sientan respaldados y con la confianza necesaria para tomar decisiones. Este camino hacia la simplificación es crucial para mantener el impulso de recuperación.
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¿Es el momento de comprar o vender un inmueble en 2025?
La decisión de comprar o vender depende de cada situación personal, pero el contexto actual presenta varias oportunidades:
- Comprador en efectivo: Este es el momento ideal para comprar, antes de que los precios sigan su camino de recuperación.
- Comprador con crédito: Aún más conveniente, ya que las cuotas se mantendrán estables con una inflación controlada y la propiedad adquirida incrementará su valor a medida que los precios se recuperen.
- Venta y compra simultánea: La variación de precios no afectará de manera significativa si se realiza una operación simultánea, ya que tanto el inmueble que se vende como el que se compra se valorizarán en la misma proporción.
- Venta para otra inversión: Si bien los precios seguirán aumentando, esperar demasiado puede hacer que se pierdan oportunidades en otros sectores de inversión.
Los inmuebles que más se valorizarán en 2025
Algunas categorías de inmuebles tienen un mayor potencial de revalorización en 2025, entre ellos:
- Inmuebles a estrenar.
- Departamentos tipo casa.
- Unidades de uno y dos ambientes, ideales para inversores y primer comprador.
- Unidades familiares de tres y cuatro ambientes, beneficiadas por el crédito hipotecario.
- Casas, que al ser cada vez más escasas en Buenos Aires, seguirán manteniendo altos valores.
- Terrenos, cuyo valor dependerá en gran medida de las normativas de edificación y plusvalía.
- Locales y galpones, que también se recuperarán acompañando el crecimiento general del mercado.
2025: un año decisivo para el mercado inmobiliario
Las proyecciones para el mercado inmobiliario argentino en 2025 son optimistas. Desde las políticas macroeconómicas hasta la demanda contenida durante años, todo indica que el sector finalmente entrará en una fase de consolidación.
Con una combinación de confianza, previsibilidad, crédito hipotecario y nuevas inversiones, el 2025 promete ser un año de crecimiento sostenido para uno de los sectores más importantes de la economía argentina.
Por Diego Migliorisi
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