¿ Que son las Hipotecas Divisibles Argentina 2024 ? :
La Revolución que el Mercado Inmobiliario Argentino Necesita
¿Qué son y cómo funcionan las hipotecas divisibles?
Las hipotecas divisibles permiten fraccionar una deuda hipotecaria en múltiples partes independientes, con sus garantías y montos asignados a cada unidad de un proyecto mayor. Esto significa que, al dividir una propiedad en varias unidades, como en complejos de viviendas o terrenos, cada nueva propiedad puede llevar su porción de deuda individual. Esto facilita la venta de cada unidad sin necesidad de cancelar la hipoteca completa. Este tipo de crédito se convierte en un gran atractivo para desarrolladores y propietarios, quienes pueden vender o dividir propiedades con mayor flexibilidad.
Un cambio histórico para el mercado argentino
La realidad argentina ha estado marcada por una falta histórica de hipotecas divisibles. Sin embargo, esta herramienta tiene el potencial de revolucionar el mercado inmobiliario, estimulando tanto el acceso a la vivienda como el crecimiento de la construcción. En un contexto donde el crédito hipotecario vuelve a tomar fuerza y la inflación se desacelera, esta modalidad permitiría ofrecer una mayor cantidad de viviendas, respondiendo a la demanda creciente y consolidando un mercado más dinámico.
La necesidad de eliminar la burocracia y simplificar los tiempos
Si bien las hipotecas divisibles son una excelente oportunidad, para que logren su impacto en la economía es fundamental que el sistema bancario optimice los tiempos de aprobación. En una economía tan dinámica como la actual, donde el acceso rápido al crédito es fundamental, los 90 días que puede demorar la aprobación de una hipoteca se vuelven excesivos. Agilizar estos procesos permitiría a más argentinos concretar su objetivo de acceder a la casa propia con mayor rapidez. Este es un desafío pendiente que, de resolverse, posicionaría aún mejor a las hipotecas divisibles como el pilar de una nueva era en el mercado habitacional.
Mercado inmobiliario 2025: un crecimiento histórico a la vista
Como lo hemos enfatizado en publicaciones anteriores, el mercado inmobiliario argentino se encuentra en el inicio de una fase de expansión sin precedentes. La recuperación del crédito, sumada al retorno de inversores y compradores que habían pausado sus decisiones, ha generado una nueva ola de actividad en el sector. Además, la reciente ley de sinceramiento fiscal ha inyectado fondos al mercado, incentivando aún más las inversiones y, en el futuro, se anticipa la entrada de capital extranjero.
Este escenario va generando una demanda sostenida de inmuebles en venta y una diferenciación creciente entre los valores de propiedades nuevas y usadas. Herramientas como las hipotecas divisibles pueden ser el motor que impulse a los desarrolladores a emprender nuevos proyectos para abastecer la demanda en expansión, consolidando así el equilibrio entre oferta y demanda que tanto necesita el sector.
Mercado inmobiliario 2025: Argentina camino a un escenario ideal
Las hipotecas divisibles, acompañadas de una infraestructura financiera ágil y una economía en crecimiento, pueden llevar al mercado inmobiliario argentino a una etapa histórica. Si se cumplen las condiciones de agilidad bancaria, acceso al crédito y estabilidad económica, el 2025 promete consolidar un mercado inmobiliario ideal, donde el acceso a la vivienda esté al alcance de más argentinos y el sector de la construcción alcance nuevos horizontes.
Por Diego Migliorisi
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Divisible Mortgages: The Revolution the Argentine Real Estate Market Needs
What are divisible mortgages, and how do they work?
Divisible mortgages allow for the division of a mortgage debt into multiple independent parts, each with its guarantees and assigned amounts to individual units within a larger project. This means that when a property is divided into several units, such as in housing complexes or plots of land, each new property can carry its portion of debt. This setup facilitates the sale of each unit without requiring the complete cancellation of the mortgage. This type of credit is highly appealing for developers and owners who can sell or divide properties with greater flexibility.
A historic shift for the Argentine market
Historically, Argentina has lacked the use of divisible mortgages. However, this financial tool has the potential to revolutionize the real estate market, boosting both housing accessibility and construction growth. In a context where mortgage credit is regaining strength, and inflation is slowing down, this modality would allow a broader supply of housing, effectively responding to growing demand and creating a more dynamic market.
The need to reduce bureaucracy and streamline processes
While divisible mortgages present an excellent opportunity, it is essential that the banking system speeds up the approval process for them to have a real impact. In a fast-paced economy like today, where quick access to credit is crucial, the 90-day period that mortgage approvals can sometimes take is excessive. Streamlining these processes would allow more Argentines to achieve their goal of homeownership more quickly. Resolving this issue would further position divisible mortgages as a cornerstone of a new era in the housing market.
Real Estate Market 2025: Historic Growth on the Horizon
As we have highlighted in previous articles, the Argentine real estate market is at the beginning of an unprecedented growth phase. The recovery of credit, along with the return of investors and buyers who had paused their decisions, has sparked a new wave of activity in the sector. Furthermore, the recent tax amnesty law has injected funds into the market, further encouraging investments, with the anticipated entry of foreign capital in the near future.
This scenario is generating sustained demand for properties for sale and a growing differentiation in values between new and used properties. Tools like divisible mortgages could drive developers to embark on new projects to meet the expanding demand, thus consolidating the balance between supply and demand that the sector needs.
Conclusion: A Path Toward an Ideal Market
Divisible mortgages, supported by an agile financial infrastructure and a growing economy, could lead the Argentine real estate market into a historic phase. With the right conditions of banking efficiency, credit access, and economic stability, 2025 promises to shape an ideal real estate market where more Argentines can access housing, and the construction sector can reach new horizons.