Mercado inmobiliario 2025 Argentina: El año la de transformación
Por Diego Migliorisi
Las perspectivas para el mercado inmobiliario en 2025 nos llenan de optimismo. Estamos frente a un escenario inédito, donde diversas variables económicas y políticas se han alineado de manera favorable para impulsar un sector que es fundamental para el desarrollo del país. No es exagerado afirmar que el próximo año podría ser el mejor de la historia para el real estate argentino, como bien lo destaca el articulo que escribí Expreso News en su reciente artículo (leer aquí).
La eliminación de la Ley de Alquileres, la implementación de créditos hipotecarios accesibles y la considerable baja de la inflación son solo algunas de las claves que abren las puertas a un escenario prometedor. Si a esto le sumamos un blanqueo de capitales exitoso y medidas que refuerzan la defensa de la propiedad privada, estamos ante un marco de confianza y previsibilidad que es aboslutamente inedito.
Un momento ideal para invertir
En este contexto, nos encontramos con un mercado en plena transformación. Aún hay propiedades disponibles a valores atractivos, lo que representa una gran oportunidad para quienes buscan invertir. Es el momento de aprovechar estas condiciones, ya sea a través de créditos hipotecarios o con pagos en efectivo.
Estamos viendo un aumento en la cantidad de compradores, impulsado por el retorno de inversores que recuperaron la confianza en el país. Este fenómeno incluye tanto a quienes acceden al crédito hipotecario como al comprador genuino que vuelve a estar activo. Sin embargo, este creciente interés enfrenta un stock de propiedades reducido, ya que muchas unidades que estaban en venta han regresado al mercado de alquiler debido a las nuevas medidas que solucionaron la crisis en ese segmento.
Efecto de valorización
La combinación de menos inmuebles en oferta y más compradores generará un efecto directo: la valorización del metro cuadrado a corto, mediano y largo plazo. Es importante destacar que los créditos hipotecarios serán protagonistas indiscutidos en 2025. La mayoría de los compradores que utilizan esta herramienta suelen optar por inmuebles usados, lo que aumentará la competencia con quienes compran en efectivo, quienes podrían volcarse hacia propiedades a estrenar.
El protagonismo del crédito hipotecario
El crédito hipotecario será uno de los pilares más importantes del mercado inmobiliario en 2025. Las condiciones para acceder a esta herramienta se han vuelto mucho más accesibles, permitiendo a una amplia gama de compradores ingresar al mercado. Esto no solo revitalizará las ventas de inmuebles usados e inmuebles a estrenar en escriturables, sino que también estimulará el desarrollo de nuevos proyectos, consolidando así un dinamismo sin precedentes en el sector. La baja de la inflación esta logran que mucha gente que dudaba tomar un credito UVA para comprar una casa , se decida y avance con su proyecto. Esto es un acontencimiento muy importante que veremos durante todos el 2025.
Defender el valor de las propiedades
Este nuevo escenario también trae un mensaje claro: vender rápido y a bajo precio ya no es negocio. Estamos iniciando una etapa de recuperación de valores. El costo de la construcción se ha encarecido en dólares y los inmuebles usados están volviendo a los valores prepandemia. Los niveles de contraoferta se han reducido considerablemente y los precios han dejado de caer. Por ello, quienes venden deben enfocarse en defender el valor de su propiedad, ya que reinvertir en ladrillos o en otras opciones dentro del mercado resulta mucho más beneficioso que quedarse con el dinero en mano.
Un mercado lleno de oportunidades
El mercado inmobiliario en 2025 promete estar más activo que nunca, con oportunidades que serán aprovechadas por compradores e inversores por igual. Como menciona el periodista Juan Fernández Múgica en su reciente entrevista (ver video aquí), el retorno de la confianza en el sector viene acompañado de un notable crecimiento y dinamismo que marcarán todo el año.
Un escenario histórico
Lo que hace único a este momento es la convergencia de factores favorables: eliminación de la Ley de Alquileres, créditos hipotecarios accesibles, inflación controlada, blanqueo de capitales exitoso, hipotecas divisibles, financiamiento para inmuebles en pozo y una renovada rentabilidad en las inversiones inmobiliarias. Estos elementos han creado un entorno que no solo revitaliza el mercado, sino que también redefine las reglas del juego, consolidando la inversión en ladrillos como una de las más seguras y rentables.
Este 2025 nos invita a ser protagonistas de una etapa de crecimiento sin precedentes en el mercado inmobiliario argentino. El momento para actuar es ahora, porque las oportunidadess que vemos hoy podrían convertirse en grandes historias de éxito mañana. Como siempre digo, el ladrillo sigue siendo el refugio más confiable para quienes buscan construir un futuro sólido y próspero.
Diego MIgliorisi es socio gerente de Migliorisi propiedades , corredor inmobiliario, abogado especialziado en altas tecnologias, escritor , master en comunicación polica, analista politico y director de 1770 Argentina.
Argentine Real Estate Market 2025: A Historic Year to Transform
The outlook for the real estate market in 2025 fills us with optimism. We are facing an unprecedented scenario where various economic and political factors have aligned favourably to drive a sector that is fundamental to the country’s development. It is no exaggeration to state that the upcoming year could be the best in Argentine real estate history, as highlighted by Expreso News in its recent article (read here).
The elimination of the Rental Law, the implementation of accessible mortgage loans, and a considerable reduction in inflation are just some of the keys opening the door to a promising scenario. Adding to this are a successful capital repatriation programme and measures reinforcing the defence of private property, creating an environment of trust and predictability unseen for years.
An Ideal Time to Invest
In this context, we find a market undergoing significant transformation. There are still properties available at attractive prices, representing a great opportunity for those looking to invest. Now is the time to take advantage of these conditions, whether through mortgage loans or cash payments.
We are witnessing an increase in the number of buyers, driven by the return of investors who have regained confidence in the country. This phenomenon includes those accessing mortgage loans as well as genuine buyers who are once again active. However, this growing interest faces a reduced stock of properties, as many units previously for sale have returned to the rental market due to new measures that resolved the crisis in this segment.
Valuation Effect
The combination of fewer properties on the market and more buyers will have a direct effect: the valuation of square metre prices in the short, medium, and long term. It is important to highlight that mortgage loans will be key players in 2025. Most buyers using this tool tend to opt for used properties, increasing competition with cash buyers, who may shift their focus to newly built properties.Mercado inmobiliario 2025 Argentina.Mercado inmobiliario 2025 Argentina.Mercado inmobiliario 2025 Argentina.
The Role of Mortgage Loans
Mortgage loans will be one of the most important pillars of the real estate market in 2025. Conditions for accessing these loans have become much more favourable, enabling a wide range of buyers to enter the market. This will not only revitalise the sales of used and registered properties but also stimulate the development of new projects, thereby consolidating unprecedented dynamism in the sector.
Defending Property Values
This new scenario also sends a clear message: selling quickly and at a low price is no longer a viable strategy. We are entering a phase of value recovery. Construction costs have risen in dollars, and used properties are returning to pre-pandemic values. Levels of counteroffers have significantly decreased, and prices have stopped falling. Therefore, sellers should focus on defending the value of their property, as reinvesting in bricks or other options within the market proves far more beneficial than holding cash.
A Market Full of Opportunities
The real estate market in 2025 promises to be more active than ever, with opportunities that will be seized by both buyers and investors. As journalist Juan Fernández Múgica mentioned in his recent interview (watch video here), the renewed confidence in the sector comes with remarkable growth and dynamism that will define the entire year.
A Historic Scenario
What makes this moment unique is the convergence of favourable factors: the elimination of the Rental Law, accessible mortgage loans, controlled inflation, a successful capital repatriation programme, divisible mortgages, financing for properties under construction, and a renewed profitability in real estate investments. These elements have created an environment that not only revitalises the market but also redefines the rules of the game, solidifying investment in real estate as one of the safest and most profitable options.Mercado inmobiliario 2025 Argentina
This 2025 invites us to be protagonists in a period of unprecedented growth in the Argentine real estate market. The time to act is now, because the opportunities we see today could become great success stories tomorrow. As I always say, bricks remain the most reliable refuge for those looking to build a solid and prosperous future.Mercado inmobiliario 2025 Argentina
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