Inmuebles CABA: Claves para invertir en Palermo
El Barrio Palermo es uno de los más clásicos de la ciudad de Buenos Aires, a lo largo de los años escribí varias columnas sobre los 12 Palermo y sus características únicas que permiten una diversidad de inversiones muy importantes.
Palermo no es un barrio igual en ningún otro, y no lo comparo solamente con otros barrios de la ciudad de Buenos Aires sino de otras ciudades de la Argentina y de la región. Por tener un gran porcentaje de espacios verdes, jardines y plazas es una de las tantas características lo diferencia.
La multiplicidad de ofertas que podemos encontrar sin duda nos permite elegir qué tipo de inversión vamos a realizar dentro del mismo hogar. Zonas muy residenciales como Palermo viejo, altamente comerciales como el Soho o Palermo Hollywood, lujosas Torres y emprendimientos de vanguardia con todos los amenities que se puedan imaginar.
También edificios tradicionales de clase media, y los característicos departamentos tipo casa tan demandados en toda la ciudad por no tener expensas y siempre contar con algún patio o terraza que permite disfrutar un poco el aire libre.
¿En qué tipo de propiedad invertir?
Responder esta pregunta es crucial para el éxito en la inversión, debemos tener muy claro si el objetivo de la inversión es tener una renta inmediata, tener una plusvalía y esperar a que se revalorice la zona o se transforme en una zona más comercial o simplemente conseguir una buena ubicación para poder disfrutar día a día.
En todos los casos tenemos que considerar que los valores de los inmuebles en general han sufrido una depreciación en sus valores, en muchos casos llegando al 20 o 30% menos de lo que valían en 2019. Es decir, si tomó la decisión de invertir y qué tipo de inmueble comprar, solo queda trabajar con un asesor de confianza que nos guían y que nos ayuda a encontrar lo que estamos buscando certeramente. Porque difícilmente encontremos otro momento con las características que está atravesando el mercado inmobiliario argentino.
Me refiero un sobre stock único en la historia Del Real estate en la ciudad de Buenos Aires, y como mencionaba anteriormente valores sumamente atractivos, y con el correr del tiempo si se imprime previsibilidad y algo de confianza al mercado, van a comenzar a recuperarse.
Por eso el momento ideal para invertir esa hora. Más adelante Palermo y otros barrios de la ciudad de Buenos Aires siempre van a hacer una buena inversión, pero no va a ser lo mismo.
Nuevas zonas comerciales
A lo largo de los años varias avenidas, del gigante verde de Buenos Aires, comenzaron a despegar comercialmente en forma contundente. Muchas aún tienen un gran techo para desarrollarse, y quién busca una inversión en un local comercial o terreno para desarrollar tienen que prestar atención especialmente avenidas como, Scalabrini Ortiz, Dorrego, Juan b Justo, Niceto Vega, Federico Lacroze y Jorge Newbery.
En muchas cuadras de estas importantes avenidas comenzaron a desarrollarse emprendimientos de viviendas con locales comerciales imprimiendo una nueva impronta de desarrollo y crecimiento, como así también mayor circulación peatonal, considerando la gran cantidad de nuevos emprendimientos que se han estrenado a lo largo y a lo ancho del barrio. Es decir, nuevos habitantes, circulando por las calles de Palermo también han logrado un mejoramiento en la posición de los locales comerciales.
¿Cuánto dinero preciso para comprar un inmueble?
Como Palermo es un barrio tan polifacético, también lo es en materia de valores, podremos ver locales y pisos en Torres de lujo de millones de dólares y pequeñas inversiones en micro departamentos desde 40000 dólares.
En esta nueva realidad del mercado inmobiliario argentino el valor ticket puede rondar en un mínimo de esos importes. Claro está que la rentabilidad dependerá también de la finalidad. El comprador puede colocar en alquilar y la modalidad tradicional o bien como alquiler temporario, donde se podrá sacar una muy buena rentabilidad. No nos olvidemos que Palermo es 1 de los barrios más buscados por turistas locales e internacionales.
Conseguir inmuebles a valores tan bajos, los mismos que hace un par de años atrás solamente por esos precios podría conseguir una cochera con mucha suerte, este cambio de paradigma que, si está dando circunstancialmente, le vuelve a decir al comprador que el momento es hoy.
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Tips para invertir seguro
Hay cuestiones como comprador que siempre debemos tener en cuenta. Aunque nos enamoremos de la propiedad y del precio nunca dejemos de lado a estos puntos:
- certificado de dominio de la propiedad que estamos comprando, donde no deben constar gravámenes ni impedimentos para disponer del inmueble.
- Los firmantes deben ser las personas que figuran como titulares en el dominio, salvo casos de sucesiones o sesiones de boletos de compraventa, donde también tienen que firmar dando el consentimiento los titulares anteriores que figuran en el dominio.
- En el caso de que la sucesión no esté inscripta el inmueble va a estar en el dominio nombre del causante, y con el debido acompañamiento de un profesional del derecho debemos chequear en el expediente quiénes son los herederos que son los que deben firmar.
- Se deben pedir inhibiciones de todas las personas que figuran como titulares en el dominio, en el caso de que haya un sucesorio, la inhibición se debe pedir sobre el causante y los herederos.
- Cualquier elemento o documentación de confirmación de la operación, como reserva conformada, seña o boleto de compraventa debe ser acompañada por estos informes que aseguren la transparencia de la operación
- Planos, es importante tener el plano del inmueble que estamos comprando para saber si existen superficies no reflejadas en él.
- Reglamento copropiedad: en el reglamento vamos a conocer cuáles son los impedimentos la utilización del inmueble con objetivos comerciales. Es decir, si compramos un local y el reglamento limita una gran cantidad de rubros, el valor del local claramente disminuye.
Les agradezco que hayan llegado hasta aquí y nos ponemos a disposición con todo el equipo para ayudarlos y asesorarlos en la búsqueda de su próxima inversión en el barrio Palermo o en cualquier sitio o la ciudad de Buenos Aires.
Por Diego Migliorisi
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