Que opinan los especialistas sobre la nueva ley de alquileres Argentina 2023
La nota sobre la ley de alquileres y el posible proyecto de suspensión de la misma, publicada por el portal de noticias infobae ha tenido gran repercusión en todo el país , luego de que los principales referente del Real Estate Argentino coincidieron en una señal de alerta.
El eje mas preocupante es que el gobierno argentino está impulsando la suspensión de la ley de alquileres y restablecer la norma anterior por 180 días. También se menciona que esta situación ha generado incertidumbre tanto entre inquilinos como propietarios.
Además, se ha informado que el presidente Alberto Fernández podría suspender la ley de alquileres a través de un decreto. La ley, que fue aprobada en noviembre de 2019 y entró en vigencia siete meses después, estableció una serie de condiciones que llevó a los dueños de departamentos a optar por no poner su propiedad en alquiler.
Desde la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres, ya se presentaron unos 30 proyectos legislativos en el Congreso para modificarla o derogarla. Ninguno logró avanzar. La suspensión o derogación de la ley ha generado numerosas consultas entre martilleros, propietarios e inquilinos, quienes están preocupados por el impacto en el mercado inmobiliario.
El gobierno argentino está impulsando la suspensión de la ley de alquileres y restablecer la norma anterior por 180 días, lo que ha generado incertidumbre tanto entre inquilinos como propietarios. El presidente Alberto Fernández podría suspender la ley de alquileres a través de un decreto.
Desde la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres, ya se presentaron unos 30 proyectos legislativos en el Congreso para modificarla o derogarla, y la suspensión o derogación de la ley ha generado preocupación entre martilleros, propietarios e inquilinos
La noticia trascendió el lunes pasado: el Gobierno tomó la decisión de suspender la Ley de Alquileres vigente. con pocos datos concretos, las reacciones en el mercado inmobiliario fueron casi inmediatas y con consecuencias negativas para los inquilinos que estaban cerca de firmar nuevos contratos de alquiler o renovar los actuales. En el sector hablan de casos de firmas ya acordadas que fueron postergadas y también de suspensión de avisos de propiedades en alquiler.
“Genera inquietudes en el mercado y muchos contratos se están postergando”, aseguró Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA)
Alejandro Bennazar, Camar Inmobilaria
“Sin dudas que la noticia afectó al sector. Este tipo de supuestos y trascendidos siempre generan incertidumbre en los actores del mercado, lo que implica que muchas operaciones se frenen a la espera de certezas”.
Indicó Marta Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad.
Marta Liotto, Presidenta de CUCICBA
“Es lógico suponer que un propietario que no estuviera ya comprometido no dilate la decisión o la firma de un contrato que estaba ya preacordado. En principio postergará su decisión por un tiempo, que dependerá de su situación puntual y de si se dan o no definiciones al respecto. Este tipo de indefiniciones agrava una situación de escasez de oferta ya de por sí crítica”.
Indicó José Rozados, titular de la consultora Reporte Inmobiliario.
Arq. Jose Rozados. Rerporte Inmobiliario
“Creo que ayuda a motorizar parcialmente el segmento de alquiler de viviendas pero lo ideal es que se modifique a través del Congreso, con alternativas superadoras que resuelvan la situación de fondo e incentive a la inversión. El plazo a tres años y la actualización anual son dos puntos muy resistidos por los propietarios y genera imprevisibilidad en los locatarios”. Señaló Diego Migliorisi, socio Gerente de Migliorisi Propiedades.
Diego MIgliorisi, Abogado y corredor inmobiliario
“Fueron perjudicados todas las partes. El propietario que intenta no perder con la inflación actualizando un año después, el inquilino que debe actualizar todo junto de una vez y encuentra pocas ofertas en el mercado. El inversor ve una rentabilidad baja y se retrae. Eso afecta también al mercado de venta y al que compra en obra para luego poner en alquiler”, agregó el abogado y corredor inmobiliario.
Ley de Alquileres Argentina 2023.Ley de Alquileres Argentina 2023.Ley de Alquileres Argentina 2023.Ley de Alquileres Argentina 2023.Ley de Alquileres Argentina 2023.Ley de Alquileres Argentina 2023.Ley de Alquileres Argentina 2023.Ley de Alquileres Argentina 2023.Ley de Alquileres Argentina 2023.Ley de Alquileres Argentina 2023.
