el sector inmobiliario no ha terminado de florecer en primavera. el precio de la vivienda usada en españa ha continuado bajando entre los meses de abril y junio, registrando una una caída del 1,5% que deja el metro cuadrado en 1.684 euros, según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa
el sector inmobiliario no ha terminado de florecer en primavera. el precio de la vivienda usada en españa ha continuado bajando entre los meses de abril y junio, registrando una una caída del 1,5% que deja el metro cuadrado en 1.684 euros, según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa
atendiendo a la variación anual, la caída es del 6,1% que parece dejar atrás los decrementos anuales de dos dígitos del segundo trimestre de 2012 (-10,2%) y suaviza el registrado en el mismo periodo de 2013 (-8,3%)
el segundo cuarto del año se cierra con rebajas de precio generalizadas en todas las comunidades autónomas españolas excepto en catalunya y murcia. el número de provincias con decrementos es de 45, mientras que las capitales con bajadas suman 46
de entre las grandes ciudades sólo barcelona vio cómo crecían sus precios: un 2,1%. desde que alcanzaran sus máximos en 2007 la capital catalana, madrid y valencia acumulan caídas del 33,3%, 29% y 47,2%, respectivamente
para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el comportamiento de los precios se sigue manteniendo en la senda bajista aunque las caídas de dos dígitos que vivió el precio en españa en 2012 ya han quedado atrás y el ritmo de bajada se suaviza hasta situarse cerca del 5%”
según encinar, “parte de la explicación la encontramos en los destellos de recuperación de la economía española. el mercado de la vivienda se mueve por expectativas y la sensación de que la crisis ha tocado fondo lleva a muchos propietarios a negarse a realizar bajadas agresivas de precio. esto puede poner en peligro el cierre de las operaciones y paralizar la tan necesaria dinamización del sector”
por comunidades autónomas
solo catalunya y murcia han visto cómo sus precios subían durante la primavera, un 1,2% y 1% respectivamente. en baleares los precios no se mueven y en todas las demás caen. los mayores decrementos se han producido en canarias, donde en los últimos tres meses los precios han caído un 4,6%, superior a la bajada de castilla y león, que ha sido del 3%, y a la de asturias (-2,9%)
euskadi (2.791 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara. le sigue la comunidad de madrid (2.602 euros/m2). por debajo se encuentran cataluña (1.913 euros/m2) y baleares (1.805 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a castilla la mancha (1.017 euros/m2), extremadura (1.046 euros/m2) y murcia (1.075 euros/m2), las comunidades más económicas
provincias
hasta 45 provincias experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el segundo trimestre del año. cinco provincias han visto cómo sus precios se mantenían en positivo durante el transcurso del segundo cuarto de 2014. el mayor incremento se ha producido en barcelona (1,5%) y murcia (1%), seguidos por málaga (0,9%). los decrementos más destacados son los de las palmas (-5,7%), córdoba (-4,9%) y guadalajara (-4,4%)
el ranking de las provincias más caras sigue encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.144 euros/m2 y 2.850 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (2.602 euros/m2) y barcelona (2.175 euros/m2)
cuenca es la provincia más económica (913 euros/m2), seguida por toledo (943 euros/m2) y ciudad real (950 euros/m2). estas tres son las únicas provincias con un precio inferior a los 1.000 euros el metro cuadrado
y, ¿qué pasa en las capitales?
solo barcelona, de entre los grandes mercados nacionales, ha visto crecer sus precios durante primavera (y ya encadena dos trimestres consecutivos de subidas). los propietarios barceloneses piden un 2,1% más por sus viviendas que hace tres meses. el resto de grandes mercados ha caído: las mayores caídas se ha registrado en zaragoza y sevilla (-2,6% en ambos casos), seguidas de valladolid (-2,5%) y valencia (-1,1%). los precios han caído por debajo del uno por ciento en madrid (-0,9%) y bilbao (-0,3%)
además de barcelona, tres capitales de provincia terminan el segundo trimestre con crecimientos positivos en el precio de sus viviendas de segunda mano: murcia (1,6%), zamora (0,5%) y san sebastián (0,4%). en palma de mallorca los precios no se han movido. por el contrario las palmas de gran canaria ha sido la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 5,3% , seguida de lugo (-5,1%), pontevedra (-5,1%) y palencia (-4,9%)
desde que alcanzaran sus precios máximos la variación ha sido del -51,1% en la ciudad de zaragoza; -47,2% en valencia, -41,2% en sevilla; -38,7% en valladolid; -33,3% en barcelona; -29% en madrid y -25,4% en bilbao. la mayor caída desde máximos en españa se ha producido en lleida (54,9%), mientras que la menor se registra en ourense (-16,1%)
san sebastián se mantiene como la capital española más cara (3.893 euros/m2), seguida de barcelona (3.259 euros/m2), madrid (3.062 euros/m2) y bilbao (2.980 euros/m2). en la parte opuesta de la tabla encontramos a lleida, la capital más económica, con un precio de 958 euros/m2
http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2014/06/27/729375-indice-idealista-barcelona-unica-gran-ciudad-en-la-que-el-precio-de-la-vivienda-no