Invertir o esperar ?
El mercado inmobiliario suele ser un resguardo de valor a mediano plazo. En un país como Argentina donde los vaivenes económicos son una constante.
Es un país que se aburre si no hay acción. Pero cuando estos acontecimientos suceden generan un efecto negativo en el mercado durante un tiempo determinado.
Mercado inmobiliario 2022 argentina
Luego se comienza a transitar un mercado de expectativa de cambio. Para encontrarnos con una reactivación desmedida que termina nuevamente en otra crisis .
No solamente el mercado inmobiliario sino del contexto macroeconómico.
Muchos inversores y ahorristas deben transitar los caminos de una difícil decisión de cuándo y en dónde comprar.
En el contexto actual tenemos al dólar que mundialmente se devalúa. Aunque sigue siendo una moneda fuerte y confiable.
Pero nos encontramos frente a la pregunta ¿para que guardamos los dólares?
Algunos responderán que es para resguardo de capital. otros es la única forma que tienen de ahorrar porque la moneda local hoy no es una medida de ahorro.
También están los que van por lo simple teniendo recelo sobre el mercado bursátil o de los cripto activos, y también no les queda que acumular billetes verdes.
Claro está que muchos de los ahorristas esperan la oportunidad de conseguir algo bueno y a precios muy atractivos.
¿Qué pasa con el mercado inmobiliario en Argentina?
No muchas veces se alinean los planetas para que se pueda conseguir estas condiciones de máxima para poder hacer valer esos dólares como fuerza.
Pero en algún momento se debe tomar la decisión.
De nada sirve esperar toda la vida y no disfrutar nada buscando quizás la oportunidad que nunca llega. o que ya pasó y no actuamos en tiempo y en forma.
A colación de ello recuerdo que en el año 2002. Promediaba el mes de junio Un comprador nos visita.
Amablemente nos pregunta si teníamos todavía en venta una casa sobre lote propio de unos 25 metros de fondo que justamente se encontraba frente a su casa.
Entre crísis y crecimiento
Las propiedades en esa crisis bajaron a valores realmente agónicos. como también lo estaba las personas a las que se les confiscó el dinero.
O quienes tenían deudas en dólares. Principalmente en hipotecas con una gran dificultad de pago.
Esta persona fue testigo que esa casa a la que tanto añoraba mudarse, pero nunca le alcanzaba. Por la limitación de los ahorros que tenía.
Hoy estaba en venta al 30% del valor original. coincidiendo con los ahorros que tenía en sus arcas.
El dilema se dio en ese momento entre familia y amigos.
Se trataba de comprar la propiedad de sus sueños y poder mejorar su calidad de vida a partir de ese momento.
O bien adherir a la teoría negativa de que el mercado de ese entonces continuaría a la baja, y como le decía un amigo “con esa plata te vas a poder comprar 2 casas”.
Tomó la decisión de esperar pasó un mes. Pasaron 2 meses. El veía desde la ventana que la casa seguía ahí. Sin un nuevo novio.
Eso potenciaba la hipótesis de que esperar ir a una de las mejores de las opciones.
Pero un día un matrimonio recién casado con un niño no más de cuatro años. Visita la casa y sin duda comprendió que la oportunidad estaba allí.
Entendió que el mercado le dio la posibilidad de acceder a un inmueble que con los ahorros que tenía en otro contexto sería imposible.
Recordemos que el 2002 no solamente una gravísima crisis económica azotaba al país. Sino también una compleja crisis social y política.
Había que entender que la crisis no es para siempre. Pero tampoco las oportunidades.
Hoy claro está el contexto es muy distinto al del 2001. La gente tiene sus ahorros. Los propietarios no están endeudados en dólares. Ni existe una desesperación por vender la propiedad a escaso valor o mejor dicho regalarla.
¿Cuáles son las operaciones inmobiliarias?
Claro está que no todo es color de rosas. venimos desde diferentes crisis acumuladas en tan sólo cuatro años. Sumado a un sobre stock de inmuebles en venta en la ciudad de Buenos Aires.
Esta situación no es llevada al descenso a los valores de las propiedades como ocurrió en el 2002 o en crisis anteriores.
Pero sí en promedio se vieron afectados los valores en el orden de un 30% promedio respecto del año 2019.
Por lo expuesto, en mi opinión, las oportunidades están acá. Están a la vista de todo el mundo.
Estamos viviendo un escenario en el mercado inmobiliario argentino que difícilmente lo volvamos a ver en el futuro cercano .
Por que si se ajustan las variables económicas y mínimamente se inyecte un grado de confianza en los inversores.
Es decir, la oportunidad es ahora. mañana nos encontraremos con metros cuadrados en proceso de construcción más caros.
Por diferentes factores, uno de ellos es la inflación.
Ese pequeño signo de confianza va a ser que comiencen a salir compradores que estaban a la espera de ese gesto.
Provocando un incremento de la demanda sobre la oferta con el comportamiento económico que todos conocemos cuando esas variables ocurran.
A su vez el sobre stock del que hablamos tiene como uno de sus responsables a quienes decidieron sacar las propiedades de alquiler.
Por su escasa rentabilidad y falta de un contexto socio económico claro y previsible.
En ese sentido podemos decir que quienes adecuaron los valores que en algún momento tenían las propiedades en el 2019 a lo que realmente valen en el 2022. Lograrán tener una renta mayor que la del 2019.
Por lo tanto, muchos propietarios colocarán nuevamente inmuebles en alquiler.
Equilibrando nuevamente la oferta y la demanda.
Cuando sostengo que la decisión es hoy. No es una expresión de deseos ni una afirmación qué el mercado se vaya a recuperar mañana.
Sino que puede comenzar en medio este proceso que llamamos mercado inmobiliario de expectativas.
Porque consideramos que en el corto plazo va a haber una recuperación contundente y concreta.
El Futuro es hoy
Todo lo planteado nos deja una convicción de que el tren de la oportunidad está pasando. Tanto para quien quiere comprar como para quien quiere vender .
Para muchos el futuro es hoy diferente a estas variables no podemos esperar toda la vida a que ocurran todos los días oportunidades que quizás suceden cada 20 años.
Por Diego Migliorisi
Corredor inmobiliario – Abogado
Master en comunicación política
Escritor – conferencista
Fundador de AALCC- 1770 Argentina
Director de libertadeninternet.com
Vicepresiente comité Tecnología de la FIA-AIBA
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