El valor de los inmuebles subió entre 150% y 488% desde 2003 (territorio digital)

Después de 2001, “el metro cuadrado de las unidades más cotizadas valía menos de mil dólares. Hoy están en 2.500”, según inmobiliarios

Lunes 9 Enero de 2012 |

POSADAS Y BUENOS AIRES. La crisis económica que estalló a fines de 2001 hizo que los inmuebles perdieran hasta un 50% de su valor, pero en estos 10 años el mercado inmobiliario argentino logró recuperarse y hoy el ladrillo se constituye en refugio de valor para los inversores, sostuvieron distintos especialistas. Desde 2003 los valores por metro cuadrado aumentaron 150% en promedio, según indicaron desde el sector inmobiliario.
Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) dijo que efectivamente, con la crisis de 2001 el valor de los inmuebles descendió cerca de un 50 por ciento.
“El problema es que no había moneda. La moneda estaba acorralada. Los inmuebles no se depreciaron por inflación o por burbuja financiera. El tema es que no había moneda. El que quería comprar un inmueble no tenía dinero disponible”, describió Walenten.
Recordó que “a medida que el dinero se fue liberando a través de amparos o la posibilidad que dio el gobierno de comprar dinero con depósitos bancarios, los precios fueron subiendo paulatinamente y en dos años el mercado se recuperó”, recordó.Drástica caída
Roberto Ledo, director ejecutivo de la inmobiliaria Bullrich recordó que en agosto de 2002, seis meses después de la devaluación, “vendimos un departamento en avenida Alvear a 850 dólares el metro cuadrado. Un año después lo volvimos a vender a 1.800 dólares y hoy vale entre 4 mil y 5 mil dólares por metro cuadrado”.
Por su parte, Javier Dborkin, director de la desarrolladora Boston Andes Capital recordó que en 2001 “con un dólar mundialmente fuerte y una recesión feroz en la Argentina, los precios estaban aproximadamente a un 60% de lo que están hoy y luego de la devaluación, esos valores cayeron mucho más”.
Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, recordó que en 2001 “el mercado estaba muy convulsionado. A principios de 2002 los precios se desplomaron entre un 50% y un 80%. Los alquileres se pesificaron y tanto los boletos de compraventa como los alquileres, se renegociaron en la moneda local”.
Describió que “desde el inicio del corralito, a fines de 2001, hasta casi fines de 2002, la actividad inmobiliaria fue casi nula ya que la mayoría de la gente tenía confiscados sus ahorros y quienes lo tenían afuera del sistema temían una crisis prologada”.
Y rememoró: “Los propietarios dudaban en vender al ver por el piso el precio de sus propiedades. Solamente durante dos meses en el año 2002 se permitió comprar con dinero del corralito, en esos meses se trabajaba hasta las doce de la noche y la gente compraba hasta sin visitar el bien, sólo quería salir del corralito”.
Moisés Altman, director de Altman Construcciones, dijo que al principio de la crisis “los precios de las unidades de buena calidad estaban en 1.200 dólares por metro cuadros y bajaron a menos de mil dólares. Hoy están en 2.500 dólares el metro cuadrado promedio”.
Al preguntársele cómo logró el mercado inmobiliario recuperarse en esta década, Walenten dijo que “en reemplazo del crédito hipotecario, que resulta casi inexistente para la clase media por su falta de accesibilidad, la gente recurrió a los fideicomisos de construcción con los que lograron financiar su vivienda”.

Menos crecimiento y sin subas en 2012
Respecto de las perspectivas para el año 2012 los inmobiliarios esperan un menor crecimiento y precios sin variaciones.  “Alentamos expectativas en una buena cosecha sojera y el movimiento exportador, que volcará sus ventas en inmuebles, al igual que lo hace en maquinarias agrícolas y en automotores”, aseguraron desde la CÍA.
Para Roberto Ledo, este año el mercado inmobiliario no tendrá un crecimiento tan fuerte, pero mantendrá los precios, y seguirá “siendo refugio de inversión natural del ahorrista”.
Por su lado, Javier Dborkin, dijo que 2012 será un año “con mayor incertidumbre que los anteriores, debido a la crisis mundial, lo que seguramente hará que las decisiones sean más lentas”.

Las variaciones

En 2003 Hoy Subas
1.000 2.500 150%
850 4000 370%
850 5000 488%
Es el valor del metro cuadrado en dólares