Se construye mas de lo que se vende (Clarin suplemento iEco 18/03/2012)

A las dificultades que venia resgitrnado el sector de la construcción , uno de los mas pujantes de la ultima década, se sumo el mazazo de las trabas cambiarias. En este contexto enrarecido, constructores y analistas anticipan parta este año una demanda mas selectiva, con mayor inclinación hacia las viviendas mas chicas y las oficinas en detrimento de las edificaciones del alta gama.

Los cambios son mas profundos. El mas significativo es que se construye  mas de los que se vende. De acuerdo con la CAC (cámara argentina de la construcción), el consumo de cemento- un instrumento clave que se toma como referencia para toda la actividad- creció  un 4,9% con respecto al mismo mes de 2010 . Pero por otro la, la CIA (cámara inmobiliaria Argentina) indica que en el ultimo trimestre la cantidad de operaciones se redujo entre el 10 y el 15 % . La industria, asi entro en una etapa de incertidubre. Este escenario , para algunos , llego para quedarse, para otros el parate es circunstancial .

“ La inflación ya venia perjudicando al sector por la dificultad de trasladar los costos de los insumos. Y las restricciones a las copras de dólares terminaron de deprimir el mercado” resumió Nestor Walentein titular de la Cia .

El directivo se mostro pesimista con respecto a 2012: “ En la medida en que no se flexibilicen los controles  cambiarios, se comlicara aun mas” añadió.  Roberto Ledo , titular de Inmobiliarias Bullrich,  , coincide en que el tema cambiario es lo que mas afecto, pero discrepa con respecto al futuro inmediato “ la situación se normalizara a mediano plazo”, opino. Sobre el parate de las ventas de propiedades , Ledo sostiene que se debe a la conmosion que causo la implementación de las trabas a las transacciones con dólares.” Muchas operaciones se demoraron por este motivo”. Sintetizo.

Jose Rozados, Director de la consultora Reporte Inmobiliario , describe un panorama mas complejo : el que tiene dólares los quiere hacer valer y se resiste a desprenderse de ellos y el comprador que posee pesos cree que tiene chances de ingresar a un mercado dolarizado.

“ En esta disyuntiva se moverá el mercado en los próximos meses”, añadió el analista especializado.

“El mercado esta expectante , hay un clima enrarecido “,  comenta Diego Cazes de la inmobiliaria LJ Ramos , el ejecutivo sostiene que son varios factores los que contribuyen a generar un clima que comenzo a gestarse desde fines de año pasado “ aunque no hay motivos graves para estar, mal hay mal humor en la calle. Y este es un mercado muy sensible a los cambios de humor”, sostuvo .

Otro punto son los precios que se mantienen altos (en especial por el alza de los costos para construir) a pesar de la merma en la demanda . Los propietarios no encuentran motivos para bajarlos aunque aparecienron algunos márgenes para negociar “ señala Cazes.

Diego Migliorisi, de Migliorisi propiedades  corrobora que las propiedades subieron los precios y recalca que fueron subas en dólares. Sin embargo, este corredor inmobiliario cree 2012 sera un año normal y que las trabas cambiarias perderan importancia y que solo impactan en el segmento de las construcciones de alta gama .” el producto de hasta U$S 100.000 se vende con normalidad”.

Aunque con matices de opiniones los hombres de negocios creen que las dificultades que se fueron acumulando en estos últimos años (inflación y falta de crédito para la clase media, sobre todo), producirán cambios en la industria.