Dónde Invertir: Valor metro cuadrado en Juan B Justo 2024
Transformación Urbana en la Zona del Ex Puente de Avenida Juan B. Justo y Córdoba
Un Potencial Subestimado: El Nuevo Horizonte de Villa Crespo, Chacarita y Palermo
Durante años, insistí en que la frontera entre Villa Crespo, Chacarita y Palermo era una de las zonas con mayor potencial de desarrollo en la Ciudad de Buenos Aires.
Hoy, el tiempo ha demostrado que no estaba equivocado. La eliminación del puente de Juan B. Justo y Córdoba, junto con la elevación del ferrocarril San Martín, ha forjado una conexión directa y continuada entre estos barrios, dando lugar a una transformación sin precedentes.
Una Nueva Zona en Auge
Los contrastes de precio entre un lado y otro de la Avenida Córdoba eran notables, llegando a variar hasta un 50%. Sin embargo, con las obras realizadas y la creciente demanda, esta diferencia se está acortando.
Actualmente, miles de metros cuadrados de locales comerciales, oficinas y viviendas multifamiliares están en construcción, con muchos más proyectos en carpeta.
Lo que alguna vez fue una zona con gran potencial, pero subdesarrollada, se está convirtiendo rápidamente en una extensión del exitoso barrio de Palermo, invadiendo terrenos de Villa Crespo y Chacarita.
Los Valores del metro cuadrado en Villa CRespo y Palermo
No tengo ninguna duda de que esta área se consolidará como una nueva zona de lujo en la ciudad. Veremos la aparición de modernos edificios residenciales y la consolidación de la ya vibrante movida gastronómica, que está dejando una huella imborrable. No es casualidad que en esta microzona se encuentren dos de los restaurantes más prestigiosos de Buenos Aires, algunos incluso dicen que de Argentina.
¿Qué está pasando en Avenida Juan B. Justo?
Del lado de Palermo, lo que antes eran bodegas, casas antiguas e inmuebles abandonados, hoy son lujosos desarrollos inmobiliarios, propietarios de algunos de los metros cuadrados más caros de la ciudad.
El cambio ha sido tan rápido como positivo. A partir de la calle Niceto Vega, comenzaban las cuadras afectadas por el ex puente, donde los valores eran extremadamente bajos debido a la limitada funcionalidad de la zona. Sin embargo, con la eliminación del puente, estas cuadras están viendo un renacimiento, que continuará hasta la frontera con Villa Crespo, transformando un área previamente subestimada en un nuevo punto de interés para inversores.
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El Futuro de Avenida Juan B. Justo
En poco tiempo, seremos testigos de un proceso de gran crecimiento en la Avenida Juan B. Justo. Las cuadras pendientes de edificación desde Niceto Vega hasta la Avenida Córdoba se completarán rápidamente, y no solo veremos este fenómeno en Palermo, sino también en Villa Crespo.
La continuidad de la edificación en una de las avenidas más importantes de la ciudad tiene un significado inmenso para el desarrollo urbano y comercial.
Metrobus vs. Comercio: Un Balance Necesario
Una de las grandes controversias en avenidas como Juan B. Justo ha sido el impacto del Metrobus en el comercio.
Aunque las limitaciones para estacionar han afectado a algunos comercios, en la era digital, donde gran parte de las ventas se realizan online, los locales en avenidas de tránsito rápido como Juan B. Justo cumplen una función más visual y comunicativa.
El posicionamiento de marca en estas avenidas es crucial, y el impacto negativo del Metrobus ha sido menos contundente de lo que se temía.
Al poner en la balanza los efectos positivos del Metrobus, la demanda generada por la revolución digital y las dificultades de estacionamiento, no cabe duda de que el Metrobus ha aportado un valor agregado positivo a la zona.
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Una Demanda en Auge
Es innegable que las cuadras de la Avenida Juan B. Justo, especialmente entre Corrientes y Córdoba, experimentarán una gran demanda en los próximos años.
Esta zona cambiará significativamente, impulsada por su ubicación estratégica y su renovado potencial. La delimitación que forman Juan B. Justo, Corrientes, Córdoba y Dorrego encierra un área con un potencial inmenso a corto plazo, que sin duda atraerá la atención de inversores y desarrolladores.
Este es solo el comienzo de una transformación formará parte de una zona destacada de Buenos Aires, y aquellos que sepan anticiparse serán los grandes beneficiados.
Por Diego Migliorisi
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