Costo de la Construcción 2024 CABA

Costo de la construcción 2024 por mes:

Por qué es el momento de invertir en pozo

Tercer mes consecutivo de baja en el costo de construcción: Oportunidad dorada para inversores en 2024

El sector de la construcción en Argentina atraviesa un momento paradójico: mientras el costo del metro cuadrado sigue cayendo por tercer mes consecutivo, la demanda por inmuebles a estrenar y en proceso de construcción no deja de crecer.

¿ Cuál  es el costo de la construcción en 2024?

En julio de 2024, segun el informe por el instituto de estadisticas y censos de la Ciudad de Buenos Aires, el costo del metro cuadrado en dólares alcanzó los 667, marcando una baja considerable desde los 823 registrados en abril.

Esta caída sostenida, que inició en mayo, está atrayendo a inversores y compradores que buscan aprovechar un contexto favorable para adquirir propiedades.

El descenso en los costos de construcción es atribuible a varios factores, entre los que destaca la reciente baja en la inflación, que ha dado un respiro al mercado. Además, las políticas implementadas por el gobierno nacional han jugado un rol crucial en dinamizar el sector. La creación de nuevas líneas de créditos hipotecarios accesibles, junto con la firme defensa de la propiedad privada, han devuelto la confianza a los compradores.

Asimismo, la ley de blanqueo, que permite la adquisición de inmuebles en obra sin penalidades hasta un 50% de avance, ha incentivado las inversiones en desarrollos inmobiliarios.

La previsibilidad económica, un bien escaso en tiempos pasados, ha vuelto a ser un factor determinante en la toma de decisiones de inversión. Los desarrolladores y compradores por igual están aprovechando esta estabilidad para realizar operaciones que, en otro contexto, hubieran sido consideradas demasiado arriesgadas.

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Uno de los aspectos más atractivos en el actual escenario es la posibilidad de adquirir inmuebles en pozo, es decir, en etapas tempranas de construcción. Congelar el precio en dólares en este momento puede resultar en una inversión sumamente beneficiosa. Con un costo del metro cuadrado en descenso, los compradores que apuesten ahora podrán ver un incremento en el valor final de sus propiedades una vez que las obras estén concluidas y se proceda a la escritura, un proceso que generalmente se realiza unos ocho meses después de la finalización de la obra.

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Este diferencial de precios no solo permitirá a los inversores asegurar una mayor rentabilidad al momento de la venta, sino que también les ofrece la oportunidad de ingresar al mercado con un capital inicial relativamente menor, comparado con otros momentos del ciclo económico. En resumen, el actual contexto económico y las políticas públicas implementadas están ofreciendo una ventana de oportunidad única para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario argentino.

Con el costo de la construcción en descenso y la demanda en aumento, la apuesta por la construcción no solo parece segura, sino que se perfila como una de las decisiones más rentables del año.

Por Diego Migliorisi

Costo del m2 en construcción historico

Third Consecutive Month of Decline in Construction Costs: A Golden Opportunity for Investors in 2024

The construction sector in Argentina is experiencing a paradoxical moment: while the cost per square meter continues to fall for the third consecutive month, demand for newly built and under-construction properties keeps growing. In July 2024, the cost per square meter in dollars reached $667, marking a significant decrease from the $823 recorded in April. This sustained decline, which began in May, is attracting investors and buyers looking to take advantage of a favorable context for acquiring properties.

The drop in construction costs is attributable to several factors, among which the recent decline in inflation stands out, providing relief to the market. Additionally, the policies implemented by the national government have played a crucial role in energizing the sector. The creation of new, accessible mortgage credit lines, along with the firm defense of private property, has restored buyers’ confidence. Furthermore, the tax amnesty law, which allows the acquisition of properties under construction without penalties up to 50% completion, has encouraged investments in real estate developments.

Economic predictability, a rare commodity in the past, has once again become a determining factor in investment decision-making. Developers and buyers alike are taking advantage of this stability to carry out operations that, in another context, would have been considered too risky.

One of the most attractive aspects of the current scenario is the possibility of acquiring properties in early stages of construction. Freezing the price in dollars at this moment can result in a highly beneficial investment. With the cost per square meter declining, buyers who invest now can see an increase in the final value of their properties once the construction is completed and the deed is processed, a procedure that typically occurs about eight months after the project’s completion.

This price differential will not only allow investors to secure a higher return at the time of sale, but also offers the opportunity to enter the market with a relatively lower initial capital compared to other moments in the economic cycle. In summary, the current economic context and the public policies implemented are offering a unique window of opportunity for those looking to invest in the Argentine real estate market.

With construction costs declining and demand increasing, the bet on construction not only seems safe but also shapes up to be one of the most profitable decisions of the year

By Diego MIgliorisi

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