El mercado inmobiliario en Belgrano: un análisis de precios por zonas
Análisis de valores del metro cuadrado en Belgrano por subzonas
El barrio de Belgrano es, junto a Palermo, Recoleta, Caballito y Puerto Madero, uno de los más caros y buscados de la Ciudad de Buenos Aires. A pesar de ser un solo barrio, está dividido en varias subzonas que presentan características y precios muy diversos, lo que impacta directamente en los valores del metro cuadrado de cada área.
TASACIONES :
5491133359039
Belgrano R: Exclusividad y tranquilidad residencial
Belgrano R, delimitado por las avenidas Cramer, de los Incas, Monroe y Holmberg, es una de las áreas más residenciales y exclusivas de la ciudad. Se caracteriza por sus grandes casas, muchas de las cuales superan el millón de dólares, rodeadas de amplias arboledas y calles tranquilas. Estimar un valor estándar del metro cuadrado en esta zona es complejo, ya que cada propiedad tiene características únicas, por lo que es fundamental un estudio caso por caso. En Migliorisi Belgrano, nuestros profesionales, que viven en el barrio, ofrecen un análisis preciso y ajustado a la realidad de cada inmueble, garantizando una tasación acorde a las particularidades de cada propiedad.
Belgrano C: El corazón comercial del barrio
Esta subzona, delimitada por la Avenida Cabildo, Zabala, Libertador y Congreso, combina vida residencial con una fuerte presencia comercial. Los precios del metro cuadrado en Belgrano C pueden variar entre los 2,400 y 3,300 dólares, dependiendo de la ubicación específica. En áreas comerciales, estos valores pueden ser aún más altos debido a la gran demanda por locales en esta estratégica zona de la ciudad.
3. Barrancas de Belgrano: Vista privilegiada y alta demanda
Con una ubicación privilegiada frente a uno de los parques más bonitos del barrio, Barrancas de Belgrano es una de las áreas más exclusivas. Las propiedades con vista a las barrancas tienen un valor superior, con precios del metro cuadrado que suelen exceder el promedio del barrio. Esta exclusividad, sumada a la baja oferta y alta demanda, puede generar un incremento del 10% al 15% en comparación con otras zonas de Belgrano.
Bajo Belgrano: Naturaleza y cercanía al río
El Bajo Belgrano, comprendido entre las vías del Ferrocarril Mitre y el Río de la Plata, es una zona más tranquila, con un estilo de vida que se beneficia de la proximidad al río y las áreas verdes. Aunque los valores son más accesibles que en otras zonas de Belgrano, la ubicación y sus características lo convierten en un área interesante tanto para quienes buscan una primera vivienda como para quienes desean invertir.
Barrio Chino: El núcleo comercial multicultural
El Barrio Chino, ubicado en torno a la calle Arribeños y las vías del tren Mitre, es un vibrante corredor comercial. Los locales en esta zona tienen un valor elevado, dado el flujo constante de visitantes y la gran actividad comercial. Las propiedades en esta subzona requieren un análisis exhaustivo para determinar su valor real, ya que el mercado es muy dinámico.
Avenida Libertador: Prestigio y conectividad
La Avenida Libertador, uno de los principales ejes viales de Buenos Aires, es también una de las zonas más codiciadas del barrio. Los inmuebles sobre esta avenida tienen valores que oscilan entre los 3,000 y 3,500 dólares por metro cuadrado, con propiedades que incluso superan los 4,000 dólares. Su ubicación estratégica y el prestigio de la avenida hacen que esta área sea especialmente atractiva para inversores y compradores de alto poder adquisitivo.
Locales comerciales en Avenida Cabildo: Un mercado consolidado
La Avenida Cabildo es el epicentro comercial de Belgrano, con una demanda constante de locales comerciales tanto por parte de marcas nacionales como internacionales. El valor del metro cuadrado en esta arteria es elevado, y las propiedades en esta zona rara vez salen a la venta debido a la alta rentabilidad que generan. Además, la posibilidad de edificación en altura incrementa aún más el valor de los inmuebles en esta avenida.
¿Por qué comprar en Belgrano?
Belgrano es uno de los barrios más demandados de Buenos Aires, tanto para vivir como para invertir. Con una amplia variedad de propiedades, desde grandes residencias en Belgrano R hasta departamentos pequeños en áreas comerciales, ofrece opciones para todos los gustos y necesidades. La densidad poblacional del barrio, salvo en Belgrano R y Bajo Belgrano, es un punto clave a la hora de invertir en locales comerciales, ya que garantiza un flujo constante de potenciales clientes.
¿Por qué invertir en Belgrano?
El barrio de Belgrano, junto con Palermo, Recoleta y el corredor norte, es una zona consolidada que ha demostrado ser resistente a las crisis económicas. A lo largo de la historia, estas áreas han mantenido su valor y su demanda, lo que las convierte en una inversión segura y con gran potencial de revalorización.
Migliorisi Belgrano: Especialistas en el mercado local
Migliorisi, fundada en 1956, cuenta con oficinas en Villa Crespo, Palermo, Recoleta, Almagro y Parque Centenario, además de una división especializada en inmuebles comerciales y terrenos. La nueva propuesta de Migliorisi Belgrano incluye un equipo de profesionales con gran experiencia y conocimiento profundo del barrio, muchos de los cuales residen en la misma zona, lo que les permite ofrecer una visión concreta y objetiva del mercado inmobiliario local. Con el respaldo de una empresa innovadora y una división tecnológica dedicada al desarrollo de herramientas para el real estate, Migliorisi Belgrano ofrece un servicio de excelencia adaptado a las demandas del mercado actual.
Por Jorge Cosenza –
Team lider Migliorisi Belgrano
Por Diego Migliorisi –
Ceo Migliorisi Real Estate
Ver también :
Valor del metro cuadrado por barrio
Mercado inmobiliario en Belgrano.Mercado inmobiliario en Belgrano.Mercado inmobiliario en Belgrano.Mercado inmobiliario en Belgrano.Mercado inmobiliario en Belgrano.Mercado inmobiliario en Belgrano.Mercado inmobiliario en Belgrano.Mercado inmobiliario en Belgrano.Mercado inmobiliario en Belgrano.Mercado inmobiliario en Belgrano.Mercado inmobiliario en Belgrano.Mercado inmobiliario en Belgrano.Mercado inmobiliario en Belgrano.