Algunas empresas anticipan los proyectos que se iniciarán en los próximos meses. El común denominador, los amenities y el confort
Dos palabras resumen las previsiones de los operadores del mercado inmobiliario para el próximo año: actividad creciente. ¿En qué basan sus estimaciones?
Es que, dadas las tendencias actuales de la economía, los ladrillos seguirán siendo la mejor opción a la hora de invertir con rentabilidad y preservar ahorros de la inflación.
Brokers con distinto perfil y abocados a diferentes tipos de emprendimientos (Graciela Noemí Muradas, coordinadora de emprendimientos de Toribio Achával Propiedades; Raquel Baigún, marketing y relaciones institucionales de Baigún Operaciones Inmobiliarias; Alejandra Covello, presidente de Covello Propiedades; Manuel Mel, broker de Raúl Mel Propiedades, María Laura Lemos, gerente comercial de Inmobiliaria Bullrich; Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades; Mariano Bellagamba, director de Bellagamba Marketing Inmobiliario, y Paula Borodowski, de GyD Developers) consultados respecto de sus expectativas y lanzamientos para 2011 coincidieron en varios puntos.
- La demanda y el interés de inversores y compradores comenzaron a incrementarse hace un par de años, y más allá de que 2011 sea año electoral estiman que el nivel de actividad se mantendrá durante los meses que siguen.
- Continuarán siendo mayoría los inversionistas que cuentan con menos de US$ 200.000, pero habrá quienes respondan a propuestas que exigen capitales más altos y quienes busquen proyectos especiales.
- Como el mercado local no se mueve con créditos, sino que es de inversión genuina, no prevén que los valores por m2 disminuyan.
- Los precios de los terrenos continuarán en alza, sobre todo en la Capital, donde la tierra es cada vez más escasa. Lo mismo sucederá con los costos de la construcción, por lo que según la zona, calidad del proyecto, altura y vista, los valores de las unidades terminadas oscilarán, en promedio, entre 1200 y 3000 dólares.
- Seguirán muy requeridas las unidades pequeñas y de fácil reventa.
En la otra orilla
Alejandra Covello, presidente de Covello Propiedades, comentó que en enero de 2011 Covello Internacional lanza “el primer condominio residencial-turístico Arroyo Carmelo. Se trata –dijo– de un proyecto desarrollado por SZ Desarrollos Inmobiliarios, que se ubica en Carmelo, Uruguay, a la vera del principal atractivo de la ciudad, el arroyo de las Vacas y con acceso fluvial a sólo 33 kilómetros del puerto de Tigre. Se proponen monoambientes y unidades de uno y dos dormitorios, con exclusivas vistas al arroyo y al río, cuyo diseño incluye piedras y materiales del lugar. Obviamente cuenta con servicios y amenities para disfrutar todo el año. Un escenario boutique de estilo colonial rodeado de viñedos, praderas y playas de arenas blancas”.
Al Noroeste del departamento de Colonia, con casi 17.000 habitantes que disfrutan de un entorno con bosques de pinos y playas, la localidad de Carmelo dio lugar a proyectos de magnitud que incluyen deportes náuticos, golf, polo, spa, bodegas y buena gastronomía. Arroyo Carmelo, según explica Covello, “está destinado a inversores que obtendrán muy buena rentabilidad y a consumidores finales en busca de naturaleza virgen, relax y ritmo uruguayo, muy cerquita de la ciudad de Buenos Aires.
“El emprendimiento exige una inversión que ronda los 7 millones de dólares, dentro de un máster plan que contempla, entre otros ítems, un futuro sector comercial. El valor del metro cuadrado tiene un piso de 1900 dólares y las obras se iniciarán a partir de marzo de 2011”, concluyó Covello, que se apresta a inaugurar sucursal en Carmelo.
Paula Gómez
ALGUNAS NOVEDADES 2011
Caballito
Neuquén 1860, 1900 m2; 1, 2 y 3 ambientes. Migliorisi Propiedades
Belgrano
3 de Febrero 945, Maison 3 de Febrero. Torre de categoría, 12 pisos de 190 m2 cada uno y semipisos de 4 ambientes de 135 a 142 m2; US$ 2500 m2, aproximadamente. Raúl Mel Propiedades
La Pampa 933, Terrazas al Golf. Torre de 8 pisos, semipisos de 150 m2 y tríplex de más de 185 m2; US$ 2200 m2, aprox. Raúl Mel Propiedades
Aguilar 2234, Solar Aguilar XVII. 1, 2 y 3 ambientes. Baigún Operaciones Inmobiliarias
Palermo
Güemes 4202 , Solar Botánico XVI. Edificio en esquina de 1471 m2 más locales, con unidades de 1 y 2 amb. Baigún Operaciones Inmobiliarias
Jorge Newbery y Córdoba, La Musa Star. Complejo de 3 edificios; US$ 2000 m2, aproximadamente
Toribio Achával Propiedades
Cabrera 4133, Lofts y Studios. Plantas flexibles, jardines y terrazas propias; US$ 1700 m2, aproximadamente. Toribio Achaval Propiedades.
Beruti 4437. Pensado íntegramente para gente joven, con tecnología de última generación, 2 torres de 10 plantas con 50 unidades de 1 y 2 ambientes; US$ 1900 el m2 promedio. GyD Developers.
Paternal
San Martín 1850. 40 unidades de 40 a 165 m2. La inversión es de US$ 4 millones, aproximadamente. Bellagamba Marketing Inmobiliario
Villa Crespo
Río de Janeiro 645. Edificio Premium de 3900 m2, con 63 unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Migliorisi Propiedades
Estado de Israel 4340. Premium de 1900 m2 con departamentos de 2 y 3 ambientes. Migliorisi Propiedades
Corrientes 4727. Son unos 2700 m2, con unidades de 1 y 2 ambientes, más locales. Migliorisi Propiedades
Villa Urquiza
Blanco Encalada y Díaz Colodrero, El Solar XIV del estudio RCR Arquitectura, lote 1500 m2, unidades de 1, 2 y 3 amb. Baigún Operaciones Inmobiliarias
Gran Buenos Aires Norte
Bosque Alto, en el km 52,5 del ramal Pilar de la ruta Panamericana. Es una fracción de 22.300 m2 elevada sobre el nivel de la ruta y muy arbolada. 9 edificios en 3 plantas y cocheras subterráneas, que suman 18.000 m2 y se reparten en unidades de 40 m2 a 100 m2, con jardines, galerías, terrazas y parrillas propias. Importante infraestructura deportiva. Inmobiliaria Bullrich (sucursal Pilar)
Montevideo 1750, Tigre, Delta Tower Tigre. Son unidades de 2 y 3 ambientes que se comercializan a US$ 1350 el m2. Toribio Achaval Propiedades