Baja de precios y mercado inmobiliario. Seguirán bajando las propiedades en 2023 ?
El dilema de cuándo vender y cuándo comprar Tiene desde hace muchas décadas, al menos en la República Argentina.
La falta de previsibilidad a mediano y largo plazo así que los ciudadanos No puedan proyectar Una visión con rumbo firme.
Como todos conocemos las crisis económicas y sociales sucede en nuestro país a menudo. desacomoda la normalidad, muchos pierden y pocos ganan. y luego todo se recupera, aunque dejando muchos heridos.
Pero en realidad y esa realidad es contundente y absolutamente comprobable, a corto mediano y largo plazo la inversión en propiedades en la República Argentina termina siendo positiva.
Variación del mercado inmobiliario argentino y sus precios.
En este cuadro que realizamos junto a los especialistas Lucas Enricci y Patricio Dragobratovic, Plasmamos las variaciones de precios desde la recuperación de la democracia hasta hoy.
Son casi 40 años de análisis de real estate argentino una sola línea de tiempo que a los memoriosos o estudiantes de la historia argentina les representa mucho.
Porque en el medio tenemos, diferentes planes económicos con auges y fracasos. Desde el plan austral, la convertibilidad, el blindaje. Entre tantos modelos económicos que han pasado en los últimos años.
Es decir, pasamos momentos de economías de trinchera, keynesianismo, capitalismo salvaje, populismo, economías de mercado moderadas.
El resultado en 40 años, remite prácticamente a un triunfo por quien apostó por el real estate.
Demás está decir que quién supo analizar el mercado con antelación y entrar en los momentos, ni siquiera de depresión absoluta (porque cuando hay una crisis es muy difícil ver cuando está el final).
Sino en momentos de depreciación con curvas descendientes. y luego quien invirtió en ese momento para vender en momentos de vías ascendientes, sin llegar a la cúspide. Ha hecho buenos negocios.
Para entender el real estate argentino, y esto se los aclaró a muchos inversores internacionales, hay que tener iniciativa, percepción, estudio profundo del contexto social y económico y político.
Y por lo pronto considerar al menos 1 crisis cada 10 años.
En esas crisis o se vende y se reinvierte; o se compra y se espera. Porque la historia es testigo que el mercado inmobiliario argentino, siempre se recupera.
En este menú de alternativas encontramos opciones para todos los gustos. Para los moderados, conservadores o quienes decidan arriesgarse un poco más pueden jugar en este mercado.
Que va a pasar con los precios
Esta es mi columna número 52 del año 2022, y si vienen mis editoriales suelo no ser reiterativo a innovar en cada una de ellas, informando siempre nuevas visiones de pensamiento del mercado inmobiliario.
En más de una decena y se reparó en dos fundamentales. Por un lado, el mercado inmobiliario tiene una realidad en cada provincia en cada localidad, incluso en cada barrio de una misma ciudad.
Como lo describimos en muchas notas en noticiasrealestate.com o en mglArgentina.com, (nuevos sitios de noticias RE). En divergencias de realidades en cuadras hasta el mismo barrio.
Sumado a esto cada segmento tiene una realidad totalmente distinta una de otra en materia de depresión o recuperación.
Cuando hablamos de segmentos, a la ubicación geográfica tenemos que discriminar la por comercial, industrial, residencial alto -edificios -, residencial bajo – casas y ph-, entre otras-
Claro está, que cuando hay una crisis no se salva nadie, El Sol salí antes para unos que para otros. Pero a todos los afecta. En el mismo sentido vemos la recuperación.
En mi opinión, consideró que los precios fueron acomodándose al contexto socio económico internacional, nacional y regional.
En este sentido es importante destacar que los inmuebles, sea del segmento que sean, que lograron llegar a los valores que el mercado actual convalidado, se transformaron en parte del mercado activo.
Para saber ese valor con exactitud, que puede rondar, dependiendo el tipo de propiedad y zona, entre un 15 a un 50%.
Es fundamental obtener una cotización profesional y fundamentada, para no cometer errores.
Ante esta pregunta que invade las oficinas de los profesionales del real estate, en mi opinión.
Considero que los inmuebles que transitaron el proceso de acomodamiento de precios desde el año 2019, sí ahora no su punto final.
Es decir, no va a haber más baja de la que debía haber bajado para venderse.
Vender a precio actual no es regalar
Para vender a Valores de remate no se necesita un profesional, propiedad subvaluada se vende prácticamente sola.
Pero existen muy esporádicamente ofertas de esa índole Y no forman el universo del mercado inmobiliario.
Podría decir que es una cuestión de suerte para el comprador y de mala suerte para el vendedor, porque quizás podría aprovechar la potencia real de ese inmueble.
Para concretar una operación exitosa mente tiene que a ver un equilibrio entre los intereses de una parte y de otra. A todos les tiene que servir la operación.
El asesoramiento fundamentado del valor de tasación y aceptación de la oferta para su posterior concreción es un elemento esencial.
La realidad de lo que ocurre en el mercado tiene que estar arriba de la mesa, para que las partes puedan tomar una decisión conociendo todos los factores actuales sin probabilísticas in comprobadas.
Que hacer antes una oferta por mi propiedad
Quién vende para comprar otro inmueble, en épocas de incertidumbre y falta de previsión a mediano plazo, la reinversión simultánea es un reaseguro de no perder ante la inflación en dólares.
Como así también perderse el mercado se recupera a mediano plazo, y tener que reinvertir a un mayor valor del metro cuadrado.
En este sentido si una persona vende para comprar ante un contexto de leve recuperación que vaya consolidándose pasadas las navidades del 2023, reinversión simultánea es la mejor opción.
En el caso de los compradores que tienen efectivo directo, y no condiciona la compra a una venta. remarcamos estamos atravesando un escenario inédito en cantidad de ofertas y precios atractivos.
Existen grandes posibilidades de que el mercado vaya recuperándose, la rentabilidad de los inmuebles para renta mejore, los precios de las unidades que fueron consolidadas por el mercado se vendan.
Por ende, al reducirse la cantidad de inmuebles en venta, y posiblemente en un escenario de mayor previsibilidad en miras al 2024, los valores de los inmuebles comiencen a tener una corrección positiva.
Dicho de otra forma, si tienen la plata, no esperes que se derrumba el mercado como en el 2001 para comprar regalo porque eso no va a pasar.
Aprovecha este momento que para el comprador salieron los planetas.
Mas consultas ¿Qué pasará con los precios de los inmuebles?
La realidad empírica es la que vivimos todos los días, nosotros que comercializamos un volumen importante de propiedades llegamos a un caudal de consultas que nos da una pauta.
Un termómetro de lo que ocurre realmente. El caso de nuestra empresa está en una situación privilegiada para poder analizar con profundidad los fenómenos y las tendencias del real estate.
Las 5 esquinas de Migliorisi, representan la mayor infraestructura inmobiliaria propia de la ciudad de Buenos Aires, donde pasan más de 2 millones de personas al mes entre peatones y tránsito vehicular.
Nuestro apego por las altas tecnologías hace que la interacción entre redes y diferentes plataformas informáticas sean elementos fundamentales para vender y para medir el día a día.
El veredicto y nuestra experiencia se inclina muy por el contrario de lo que plantean algunos opinologos sobre un mercado sin actividad y con miras a un empeoramiento de la situación.
Quiero contarles que las consultas vienen creciendo mes a mes en forma muy significativa. Aunque esto no significa que hay una explosión de ventas.
Pero sí de intenciones y de análisis por parte de los compradores, Que de confirmarse esta tendencia volveremos al transitar una línea ascendiente no muy pronunciada, hasta por lo menos 2024.
Que tipo de compradores consultan
En nuestros puntos de venta en Palermo, Villa crespo, Almagro y Barrio Norte. Considerando a la vivienda urbana, comercial y terrenos para edificar como especialidad dile de la empresa.
Es importante destacar que en un 70% De las consultas provienen de compradores para vivienda permanente. Un 25% inversores locales y un 5% de inversores internacionales .
inmuebles que bajaron de precio hace click aquí
En cuanto al tipo de propiedad más consultado, que se trata de una en las principales consultas que hacen los periodistas que se dedican real estate y economía.
precios propiedades palermo
Si bien las unidades de 1 y 2 ambientes son las más vendidas, porque hay más cantidad de ellas en oferta. Por ende, mayor numero de este tipo de muebles está acomodado a valores de mercado.
No tenemos que quedarnos con ese panorama. porque hay una regla contundente y absolutamente comprobable.
Propiedad que está el valor de mercado, sin importar la tipología es propiedad que se vende
Por Diego Migliorisi
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