Cuanto bajaron las propiedades en Argentina
Cuánto bajaron los inmuebles es la pregunta qué más se hacen los compradores y los vendedores en este 2022.
Son muchos factores los que hay que analizar para poder dar una respuesta profesional y fundamentada a esta pregunta.
Por lo tanto, debemos retrotraernos a diferentes momentos de la historia contemporánea Argentina, donde el mercado sufrió variaciones debido a cuestiones macroeconómicas locales.
Tal es el caso de la crisis desatada en 1975 denominada “Rodrigazo”, la hiperinflación desatada 1989, la más reciente “crisis del año 2001”, que incluyó devaluación y confiscación de los depósitos de los ahorristas.
Estos hechos encontramos claramente un desmoronamiento exponencial del precio de los inmuebles prácticamente en todos sus segmentos. Es decir, galpones, terrenos, locales y viviendas.
Valor de las propiedades
Más allá de del impactante y violento que fue el cambio de mercado en estos episodios la recuperación comenzó en unos pocos meses.
Si recordamos la crisis global del 2008 también pudo haber afectado en mucho menor medida a los precios del mercado, pero no de forma significativa.
Las propiedades que mas cayeron
La historia reciente nos encontramos con una devaluación del dólar que comenzó a finales de 2018. Campañas electorales muy extensas. Un 2020 de pandemia.
Una situación macroeconómica compleja y por sobre todo una gran cantidad de oferta. Que triplico el margen histórico.
¿Qué porcentaje bajaron las propiedades?
En la ciudad de Buenos Aires en comparación al año 2019, los valores de cierre bajaron entre un 30 y 35% dependiendo la ubicación y las características.
Otras tipologías como galpones, locales comerciales y oficinas han sufrido un porcentual mayor. Por que a estas específicamente se les ha sumado el concepto de canales de venta diferentes como el canal de venta digital.
La descentralización de las oficinas y por supuesto la modalidad del home office.
Buenos Aires es una ciudad que siempre da alternativas muy interesantes para vivir como para invertir y trabajar.
Por ello, más allá de la acomodación de precios, es muy importante ratificar que hay un mercado activo. Buscando las oportunidades que presenta este nuevo mercado.
Es decir, quién tiene la intención de vender para reinvertir, va también encontrar oportunidades para comprar y dependiendo la tipología de lo que quiera reinvertir. La oportunidad incluso puede ser más beneficiosa.
Las crisis anteriores del mercado inmobiliario
Guillermo Doval, un vendedor de muchas décadas recordaba un episodio al año 2002. Donde vendió un departamento de 2 ambientes con cochera. Ubicado en exclusivas torres del barrio de villa crespo por la suma de 19000 dólares.
Ese recuerdo, transita en el colectivo de muchos compradores . Muchos consultan si encontrarán en el futuro una oportunidad similar.
La respuesta definitivamente es NO.
Los valores qué se acomodaron respecto al 2019 difícilmente ofrezcan una variación mayor. Tengamos en cuenta que no hay propietarios endeudados en dólares como lo había en el año 2001.
Por otro lado nos observan propietarios desesperados por vender sino por reinvertir.
Por lo tanto, dispuestos a defender, conforme a lo que él contexto permita.
El valor de su inmueble.
En resumidas cuentas, cuando vemos precios sumamente atractivos en oferta. Quizás un poco más de lo que podría salir una cochera en el año 2019.
Este claramente puede ser un momento de oportunidades para conseguir el inmueble buscado desde hace mucho tiempo.
Fuente de información de MIgliorisi RE
Por Diego Migliorisi
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