Cúal es el valor del Metro Cuadrado por Barrio 2025

2025 se presenta como un año crucial para el mercado inmobiliario argentino, marcando la transición desde la recuperación vivida en 2024 hacia una etapa de consolidación. Es importante destacar que este año refleja la consolidación de un mercado que dejó atrás las caídas de la pandemia y entra en un momento donde los valores recuperan, como mínimo, los niveles previos a 2020.
Nuestra empresa, con 69 años de experiencia en el sector, cuenta con un equipo que analiza en profundidad la elasticidad del valor de los inmuebles cada bimestre. Este equipo, compuesto por directores especializados en cada barrio, realiza relevamientos propios, y comparte esta información con gerentes y dueños de la compañía para garantizar datos claros, precisos y contundentes a los clientes.
Este informe se actualizará continuamente a medida que nuestros relevamientos reflejen nuevos movimientos en los precios. Responder a si las propiedades van a aumentar tiene una respuesta clara: sí. Sin embargo, esto no significa que esperar sea siempre la mejor opción. Si un cliente tiene proyectos por realizar, ya sea comprar, vender o ambas operaciones simultáneas, es vital considerar que detrás de cada operación inmobiliaria hay un proyecto concreto. Lo más importante es contar con información real y transparente para tomar decisiones con absoluta libertad y compromiso.
Cabe mencionar que cada segmento tiene sus propios tiempos de venta y recuperación, lo que requiere un análisis detallado y especializado para cada situación.

Valor del metro cuadrado en Almagro 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Almagro entre U$S 1.700 y U$S 2.300.
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Valor del metro cuadrado en Balvanera 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Balvanera entre U$S 1.300 y U$S 1.600.
Valor del metro cuadrado en Barracas 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Barracas entre U$S 1.500 y U$S 2.000.
Valor del metro cuadrado en Belgrano 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Belgrano entre U$S 2.100 y U$S 2.900.
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Valor del metro cuadrado en Barrio Norte 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Barrio Norte entre U$S 2.400 y U$S 3.300.
Valor del metro cuadrado en Boedo 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Boedo entre U$S 1.400 y U$S 1.800.
Valor del metro cuadrado en Caballito 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Caballito entre U$S 1.800 y U$S 2.600.
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Valor del metro cuadrado en Chacarita 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Chacarita entre U$S 1.700 y U$S 2.400.
Valor del metro cuadrado en Coghlan 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Coghlan entre U$S 1.800 y U$S 2.400.
Valor del metro cuadrado en Colegiales 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Colegiales entre U$S 2.400 y U$S 2.800.
Valor del metro cuadrado en Flores 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Flores entre U$S 1.500 y U$S 1.900.
Valor del metro cuadrado en Floresta 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Floresta entre U$S 1.200 y U$S 1.600.
Valor del metro cuadrado en Paternal 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Paternal entre U$S 1.400 y U$S 1.800.
Valor del metro cuadrado en Montserrat 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Montserrat entre U$S 1.500 y U$S 1.700.
Valor del metro cuadrado en Núñez 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Núñez entre U$S 2.000 y U$S 2.600.
Valor del metro cuadrado en Palermo 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Palermo entre U$S 1.900 y U$S 4.000.
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Valor del metro cuadrado en Parque Patricios 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Parque Patricios entre U$S 1.300 y U$S 2.000.
Valor del metro cuadrado en Puerto Madero 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Puerto Madero entre U$S 2.900 y U$S 5.000.
Valor del metro cuadrado en Recoleta 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Recoleta entre U$S 2.400 y U$S 3.600.
Valor del metro cuadrado en Retiro 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Retiro entre U$S 2.400 y U$S 4.100.
Valor del metro cuadrado en Saavedra 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Saavedra entre U$S 1.700 y U$S 2.400.
Valor del metro cuadrado en San Cristóbal 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en San Cristóbal entre U$S 1.200 y U$S 1.500.
Valor del metro cuadrado en San Nicolás 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en San Nicolás entre U$S 1.300 y U$S 1.600.
Valor del metro cuadrado en Villa Crespo 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Villa Crespo entre U$S 1.600 y U$S 2.500.Vila Crespo esta dividido en 8 subzonas o microbarrios , cada uno de ellos tiene un valor particular .
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Valor del metro cuadrado en Villa Devoto 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Villa Devoto entre U$S 2.000 y U$S 3.000.
Valor del metro cuadrado en Villa Ortúzar 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Villa Ortúzar entre U$S 1.500 y U$S 1.700.
Valor del metro cuadrado en Villa Santa Rita 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Villa Santa Rita entre U$S 1.400 y U$S 1.700.
Valor del metro cuadrado en Villa Urquiza 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Villa Urquiza entre U$S 1.700 y U$S 2.400.
Valor del metro cuadrado en Villa del Parque 2025
Se estima para este 2025 un valor del metro cuadrado en Villa del Parque entre U$S 1.700 y U$S 2.100.
el presente análisis se basa exclusivamente en unidades usadas de vivienda. Los valores de casas, tipo casa, terrenos, locales y galpones serán abordados en informes independientes. Este informe refleja las estimaciones del mercado inmobiliario en diferentes barrios de la Ciudad de Buenos Aires para 2025, destacando los precios mínimos y máximos del metro cuadrado.
Por qué están subiendo los inmuebles en Argentina 2025
- Nuevos compradores que ingresan al mercado a través del crédito hipotecario: La reactivación del crédito permite que más personas accedan a la vivienda propia.
- Retorno de inversores: Muchos observan un aumento en la rentabilidad de las propiedades, lo que los motiva a reinvertir en el mercado.
- Retorno de proyectos de mudanza: Familias y propietarios que habían postergado decisiones por la incertidumbre económica ahora retoman sus planes tras años de crisis.
- Menor cantidad de propiedades en oferta: La oferta de inmuebles en venta disminuyó un 25% respecto de 2024 y 2023, ya que muchas propiedades volvieron al mercado de alquiler tras la derogación de la ley de alquileres en 2024, la cual había desalentado a compradores y propietarios.
- Crecimiento de inversores en emprendimientos a estrenar: Los proyectos nuevos comienzan a captar nuevamente el interés de inversores.
- Blanqueo de capitales: Una parte significativa de estos fondos se está diversificando en inmuebles.
- Compradores del exterior: Aunque aún en una medida mínima, Argentina comienza a posicionarse en el radar internacional como destino para invertir en bienes raíces.
Las microzonas de Palermo, Belgrano y Caballito
Es importante destacar que barrios como Palermo, Belgrano y Caballito, debido a su extensión y características particulares, se dividen en microzonas donde el valor del metro cuadrado puede diferir considerablemente. Por ello, es fundamental realizar un análisis específico en cada microzona. Durante este año, ofreceremos un informe detallado que abarcará estas diferencias y permitirá un análisis más profundo para compradores e inversores.
Por Diego Migliorisi
Corredor inmobiliario,Escritor, abogado, magister en comunicación,socio gerente de Migliorisi propiedades
Valor del Metro Cuadrado por Barrio 2025.Valor del Metro Cuadrado por Barrio 2025Valor del Metro Cuadrado por Barrio 2025Valor del Metro Cuadrado por Barrio 2025
valor metro cuadrado 2025 | minimo estimado en U$S | maximo estimado en U$S |
Valor del metro cuadrado en Almagro 2025 | 1700 | 2300 |
Valor del metro cuadrado en Balvanera 2025 | 1300 | 1600 |
Valor del metro cuadrado en Barracas 2025 | 1500 | 2000 |
Valor del metro cuadrado en Belgrano 2025 | 2100 | 2900 |
Valor del metro cuadrado en Barrio Norte 2025 | 2400 | 3300 |
Valor del metro cuadrado en Boedo 2025 | 1400 | 1800 |
Valor del metro cuadrado en Caballito 2025 | 1800 | 2600 |
Valor del metro cuadrado en Chacarita 2025 | 1700 | 2400 |
Valor del metro cuadrado en Coghlan 2025 | 1800 | 2400 |
Valor del metro cuadrado en Colegiales 2025 | 2400 | 2800 |
Valor del metro cuadrado en Flores 2025 | 1500 | 1900 |
Valor del metro cuadrado en Floresta 2025 | 1200 | 1600 |
Valor del metro cuadrado en Paternal 2025 | 1400 | 1800 |
Valor del metro cuadrado en Montserrat 2025 | 1500 | 1700 |
Valor del metro cuadrado en Nuñez 2025 | 2000 | 2600 |
Valor del metro cuadrado en Palermo 2025 | 1900 | 4000 |
Valor del metro cuadrado en Parque Patricios 2025 | 1300 | 2000 |
Valor del metro cuadrado en Puerto Madero 2025 | 2900 | 5000 |
Valor del metro cuadrado en Recoleta 2025 | 2400 | 3600 |
Valor del metro cuadrado en Retiro 2025 | 2400 | 4100 |
Valor del metro cuadrado en Saavedra 2025 | 1700 | 2400 |
Valor del metro cuadrado en San Cristóbal 2025 | 1200 | 1500 |
Valor del metro cuadrado en San Nicolás 2025 | 1300 | 1600 |
Valor del metro cuadrado en Villa Crespo 2025 | 1600 | 2500 |
Valor del metro cuadrado en Villa Devoto 2025 | 2000 | 3000 |
Valor del metro cuadrado en Villa Ortúzar 2025 | 1500 | 1700 |
Valor del metro cuadrado en Villa Santa Rita 2025 | 1400 | 1700 |
Valor del metro cuadrado en Villa Urquiza 2025 | 1700 | 2400 |
Valor del metro cuadrado en Villa del Parque 2025 | 1700 | 2100 |
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