ambito tapa
La mayoría de las operaciones se concentra en unidades de menos de u$s 250.000. Para los especialistas, el 80% de los desarrollos a estrenar ya está pesificado.
Oferta de inmuebles en pesos
se duplicó (sólo a estrenar)
➤Las oportunidades de inversión en pesos en
materia inmobiliaria siguen dándose en obras en
construcción, motorizadas por fideicomisos con
pagos en cuotas ajustables por el índice de la
Cámara de la Construcción (CAC), aseguran expertos
del sector. Néstor Walenten, titular de la
Cámara Inmobiliaria Argentina, explicó que el
mercado inmobiliario está «tranquilo» y que «lo
que se está vendiendo son inmuebles de obras en
construcción, fideicomisos». El especialista indicó
que la pesificación inmobiliaria «se ve exclusivamente
en obras al costo» y que el mercado
del usado «aún permanece en dólares». En materia
de precios, sostuvo que -a su criterio- «los inmuebles
no tuvieron una sobrevaluación. Los valores
eran los que convalidaba la demanda».
«Sin duda lo que siempre tuvo mayor movimiento
fue el mercado de unidades pequeñas
destinadas a la inversión», explicó.
Miguel Altgelt, titular de Altgelt Negocios Inmobiliarios,
estimó que «el mercado que se mueve
es el de unidades de menos de 250.000 dólares.
Los valores se mantienen y seguirán estables.
El que necesita vender tendría que retasar. El que
no, espera». Agregó que «las unidades nuevas, en
la gran mayoría en pesos, es lo que hace mover
al mercado hoy y lo hará en el futuro».
Para Diego Migliorisi, socio gerente de
Migliorisi Propiedades, «el mercado está en
un proceso de acomodamiento». Opinó que
«los precios de las propiedades van a continuar
estables. El 80 por ciento de los desarrollos
a estrenar ya está pesificado». A su criterio,
los inmuebles usados de las grandes capitales,
«ya se están adaptando al peso, al menos
en un porcentaje del 30 al 50 por ciento».
Respecto de los alquileres, Walenten dijo que
«continúan teniendo una dinámica normal. Es un
país con escaso crédito hipotecario, con un déficit
habitacional histórico de tres millones de unidades,
la necesidad de alquilar existe».
«Hay más oferta de inmuebles en alquiler porque
muchas de las unidades que estaban en venta
se volcaron al alquiler», indicó.
Al preguntársele qué expectativas genera el
plan de viviendas Pro.Cre.Ar, Walenten dijo que
no son expectativas orientadas al sector inmobiliario
sino al de la construcción.
«Los créditos son para construir vivienda a
partir de terreno propio. Los terrenos disponibles
para construcción están en el segundo cordón del
Gran Buenos Aires hacia el interior del país»,
explicó. «Esos créditos pueden dinamizar la compra
de materiales de construcción y la toma de
mano de obra para construcción, especialmente
en el interior del país», estimó.
Según Roberto Tizado, titular de Tizado Propiedades,
«la pesificación en el mercado de los
edificios en construcción en ejecución y por lanzar
avanza casi en un 100%. Donde cuesta más es
en el mercado del usado o entre particulares, que
sigue costando poner de acuerdo a las partes,
aunque de a poco empieza a distenderse, ya sea
aceptándose pesos o dólares con una quita en el
precio, o buscando un intermedio en el valor del
Construcción “no se paralizará”
➤El cepo al dólar y la impuesta pesificación
de cotizaciones de propiedades «no paralizarán
» la industria de la construcción, aunque
sí afectaron el ritmo de crecimiento del sector,
estimó el titular de la Comisión Pyme de
la Cámara Argentina de la Construcción,
Hugo Molina. El empresario le restó importancia
el impacto que tendrá la desdolarización
del mercado inmobiliario y confió en
que «todo se solucionará», después de la
caída de ventas del 50% que produjo, en una
primera etapa, la implementación de la medida
oficial. Evaluó que «hace falta un cambio
de mentalidad» en los ahorristas e inversores
argentinos para evitar que dirijan sus
capitales a la compra de dólares.
Molina elogió el Gobierno de Cristina de
Kirchner porque está llevando al país «a un
concepto de cambio de mentalidad», y expresó
su deseo para que «ojalá podamos tenerlo
». La implementación de las restricciones
totales a la compra de dólares para ahorro e
inversiones locales hizo caer la adquisición
de departamentos hasta un 50% en ciudades
grandes como Buenos Aires, Córdoba, Rosario
y Mendoza en lo que va de 2012.
El sector de la construcción fue en los últimos
años uno de los pilares del crecimiento
económico y uno de los más demandantes
de mano de obra. Para evitar una caída
mayor en los indicadores, el Gobierno nacional
implementó un programa de financiamiento
para la construcción de unas 100
mil viviendas.
«Lo que entendemos es que las cosas se
irán resolviendo, porque todos necesitamos
trabajo, disponer de viviendas, disponer de
inversiones. Cuando se toman medidas, primero
pueden aparecer incertidumbres, pero
nosotros estamos ávidos de que se encontrarán
soluciones», dijo el empresario a un sitio
especializado.
dólar oficial y el ‘blue’. La pesificación en todas
las operaciones, no creo que sea posible, es difícil
imaginar una operación en pesos en propiedades
de más de quinientos mil dólares. A veces
con los pesos se dificulta en las operaciones de
mucho valor y en las operaciones simultáneas, en
cadenas que involucran a varias unidades y que
alguna de las partes exige dólares como la única
forma de concretar la operación».
Por su parte, Moisés Altman, director de Altman
Construcciones, opinó que «la pesificación
avanza en las construcciones que se hacen con
inversores desde el pozo debido a que se construye
en pesos y por lo tanto los desarrolladores
pueden ofrecer unidades en pesos. Es difícil que
se pueda instalar el peso como moneda en todas
las operaciones. El que debe desprenderse de una
unidad y no está invirtiendo en una obra, si no
recibe dólares no tiene forma de asegurar el capital
producto de la venta contra la depreciación
que produce la inflación. Pese a ello, los productos
que más atraen el uso de pesos son las construcciones
y nuevas obras
