Crecen las escrituras en Buenos Aires y se proyecta un buen 2023
Escrituras CABA 2023.
Luego de un 2017 récord que superó las 63000 escrituras, comenzó una caída paulatina de la actividad inmobiliaria en la ciudad de Buenos Aires como así también en todo el país. en la columna que escribí para el diario La Nación titulada “la suma de todas las crisis”, describía con esa actitud la problemática que venía afectando al mercado inmobiliario a lo largo de los años.
Pero esta vez la situación era distinta, porque no era una crisis que llegaba, luego se resolvía para pasar posteriormente a una nueva situación desfavorable. Ocurrió algo inédito y las crisis no nos dieron respiro, la devaluación del 2018, la campaña electoral de 2019, la cuarentena y la pandemia, el cepo, la ley de alquileres, la inflación y la falta de capacidad de ahorro.
Estos fueron algunos condimentos hicieron que, durante 2019, 2020 y 2021 La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires fuera disminuyendo hasta cifras históricamente negativas.
La buena noticia llego en el 2022
Luego que el mercado inmobiliario siguiera sufriendo golpe tras golpe, en 2022 fue el primero de los últimos 4 años con el número más alto de escrituras, superando las 33700.
Los motivos pueden ser variados, debiendo reconocer que la cuestión inflacionaria aún sigue pesando y fuerte, y la imprevisibilidad que generan los años electorales no son un aliciente que lleve al comprador a definir. Aunque las elecciones presidenciales sean en el 2023.
Para responder en cierta forma a este fenómeno que comenzó a consolidar una leve recuperación del mercado, se observa notoriamente qué es un contexto de oportunidades.
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Es decir que el comprador puede acceder a inmuebles a valores sumamente atractivos en medio de una gran cantidad de ofertas.
Esto claramente y con una buena asesoría lo hace representar en que el mercado poco a poco va a ir recuperándose y las oportunidades van a ser cada vez menores a partir de qué vaya avanzan los a recuperación.
Que tipo de propiedades son la que mas se vendieron
Si bien determinar con precisión las propiedades que fueron escrituradas durante el año 2022 es muy complejo, en nuestra experiencia en la estadística propio que podemos desarrollar con la información que tenemos de nuestra red arroja los siguientes resultados:
- Departamentos de 1 y 2 ambientes 40%.
- Departamentos de 3 ambientes 20%
- Tipo casa 20%
- Terrenos 5%
- Otros 5%
Vale señalar que existieron varios atractivos por parte de los compradores a realizar operaciones durante el 2022. Por un lado, unidades a valores muy bajos. Es decir hoy buscándose podía conseguir algún mono ambiente en 25000 dólares, o un 2 ambientes pequeño en 35000 dólares. como así también unidades más grandes con descuentos que llevaban a valores claramente oportunidad.
Debemos destacar que muchas unidades vendidas en edificios a estrenar, con posesión inmediata, no están contabilizados en la estadística que ofrece mensualmente el colegio de escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, ya que los boletos de compra venta o cesión de derechos no forman parte de la misma.
Caída de escrituras en enero 2023
Algunos hacen lugar a lo ocurrido en enero de este año, que, a comparación de las escrituras reflejadas en la ciudad de Buenos Aires en diciembre de 2022, disminuyeron más de un 52%.
Pero debemos comprender que no podemos medir la actividad del mercado inmobiliario argentino mes a mes o semana a semana, porque no es una ciencia exacta. Las operaciones llevan un proceso de negociación y de concreción. Enero es un mes en la República Argentina de temporada turística alta, donde muchísima gente decide posponer decisiones y reactivarlas en febrero o marzo.
Esta cifra que puede alarmar a algunos, de ninguna manera se trata de una tendencia negativa. ya que en los portales principales de búsqueda de inmuebles, incluso el portal de nuestra red se han observado actividad absolutamente normal en la búsqueda de inmuebles para compra. De hecho, algunas tipologías como las viviendas familiares de 2 y 3 dormitorios han incrementado los pedidos de búsqueda.
Por Diego Migliorisi
Escrituras CABA 2023.
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