Cuanto bajaron las propiedades en Buenos Aires.
Desde finales del 2018 el mercado inmobiliario viene en caída libre, se redujeron la cantidad de compradores en forma considerable. Por la falta de crédito.
La incertidumbre política y económica, la inflación, la cuarentena del 2020, la baja rentabilidad de los inmuebles en alquiler.
Porque hoy es el momento de comprar en Argentina
También por la falta de capacidad de ahorro, son algunas de las causas que llevaron a reducir al mercado inmobiliario argentino en los últimos años a cifras mínimas
Los precios de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires han sufrido una caída desde el 2018.
En 2020 hubo una caída promedio de entre 8% y 11% en los valores efectivos de las propiedades, mientras que desde 2019 los inmuebles acumularon una baja del 9,9% en dólares.
En mayo de 2022, el valor del metro cuadrado promedio de un inmueble estándar sin amenities en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en1.632 dólares por metro cuadrado. Mientras que el promedio del trimestre anterior fue de 1.810 dólares y un año antes de 1.973 dólares.
Además, en algunos barrios se ha registrado una caída mayor, como en Recoleta, donde el valor del metro cuadrado pasó de 3.500 a dólares a 3000 dólares en lo que va del año según [9].
Por otro lado, también se han observado bajas en los precios de las propiedades en el Gran Buenos Aires, donde, por ejemplo, durante 2021, el descenso de los valores en la zona Oeste y Sur alcanzó el 5,6%.
Los precios de las propiedades en GBA Sur, Oeste y corredor Norte se han reducido entre un 12% y un 18% en comparación con hace un año, según [10].
Los precios de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires han sufrido una caída en los últimos años, aunque las cifras varían según la zona y el período considerado.
En resumidas cuentas y dependiendo del tipo de propiedad la depreciación del valor de las propiedades ha mermado entre el 15 y el 40%.
Mucha oferta, pocos compradores
Los últimos 4 años el mercado inmobiliario argentino viene experimentando una histórica sobreoferta de inmuebles en venta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Sumado a la escasez de compradores – cifra tambien negativamente histórica- se traduce en pocas ventas.Por lo tanto, en un mercado inmobiliario con dificultades.
Muy lejos quedo los periodos de auge de ventas 2003-2010 y 2016-2018, donde los créditos, la estabilidad cambiaria e inflacionaria eran las estrellas del mercado.
Tasaciones profesionales aquí
En la CABA se observa una cantidad récord de inmuebles en oferta, lo que representa un aumento del 22% en lo que va del año 2023, con 161.062 unidades en venta. [10].
El mercado se activó y se concretaron ventas quienes adecuaron los valores a la demanda del mercado , aculando una baja en los últimos años entre el 15% y el 40% dependiendo el tipo de propiedad.
Porque hay un sobre stock de propiedades
Los motivos son variados, claramente el principal es que hay menos compradores. Eso hace que muchas propiedades continúen a la venta por un largo tiempo y no haya renovación. Pero analicemos los otros casos:
- unidades que antes se destinan para alquilar y las destinan a la venta debido a la baja rentabilidad
- inmuebles en edificios nuevos que se estrenan todos los meses con un ritmo de venta lento
- Muchos compradores han pospuesto decisiones por la situación de imprevisibilidad económica
- Propietarios que deciden no adecuarse a los nuevos valores de mercado y no pueden vender sus propiedades
- Pueden observadores casos de quienes decidieron mudarse fuera de la ciudad para mejorar la calidad de vida
Qué tipo de propiedades se venden
Para algunos casos. la disminución de los precios no fue suficiente para motivar a los compradores, ya que se estima que la oferta aún es elevada. Esto representa un gran desafío para el mercado inmobiliario.
En este contexto, se observa una tendencia hacia la búsqueda de propiedades en ubicaciones premium con precios por debajo del mercado.
Como asi tambien propiedades valor ticket , es decir muy económicas, entre U$S 30.000 y U$S 60.000 .
La situación ha sido muy distinta para el caso de las unidades tipo casa sin expensas, con patios, jardines o terrazas. Es decir, la demanda continuo lineal y la baja de precios ha sido mínima.
Podemos decir que este tipo de unidades fueron parte del motor de ventas en el segmento de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires.
¿Dejaron de bajar las propiedades en Argentina?
En mi opinión los precios de las propiedades dejaron de caer en los últimos meses, mostrando signos de reactivación en el mercado inmobiliario.
Es importante destacar que los valores de las propiedades siguen siendo más bajos que en años anteriores, considerablemente más bajos en comparación con los valores de cierre de 2019 [3][4].
En Argentina los precios de los inmuebles están en niveles muy bajos en comparación con otros países de la región. Esta situación hace atractivo para los inversores locales y extranjeros invertir en imuebles en el país [9].
A nivel precios es una oportunidad, ya que considero que los inmuebles que ya adecuaron sus precios no continuaran bajando.
Por Diego Migliorisi
Te puede interesar:
Escrituras CABA 2023: números que alientan al mercado
Real Estate y tecnología: Desafíos 2023
Locales en esquina: valores 2023
Alquileres: Rentabilidad 2023 en Buenos Aires
Juan B Justo de Palermo a Villa Luro
MERCADO INMOBILIARIO ARGENTINA 2023
Se espera que el mercado inmobiliario en Argentina experimente un crecimiento significativo para 2023. Esto se debe a varios factores, como el aumento de la población, una mejor estabilidad económica e iniciativas gubernamentales destinadas a impulsar la industria.
Uno de los principales impulsores del crecimiento en el mercado inmobiliario es la creciente demanda de viviendas. A medida que la población de Argentina continúa creciendo, también aumenta la demanda de viviendas. Esto crea una necesidad de más propiedades residenciales, lo que a su vez impulsa el crecimiento del sector inmobiliario.
Otro factor que contribuye al crecimiento del mercado inmobiliario es la mejora de la estabilidad económica en Argentina. A pesar de haber experimentado desafíos económicos en el pasado, el país ha logrado estabilizar su economía y crear un entorno propicio para el crecimiento empresarial. Esto ha facilitado que los inversores inviertan en el mercado inmobiliario, lo que ha contribuido al crecimiento de la industria.
Además, el gobierno de Argentina ha implementado varias iniciativas destinadas a impulsar la industria inmobiliaria. Por ejemplo, el gobierno ha introducido incentivos fiscales para los inversores inmobiliarios, lo que ha atraído a más inversores a la industria. El gobierno también ha invertido en proyectos de infraestructura que han creado un entorno más favorable para el desarrollo inmobiliario.
En conclusión, el mercado inmobiliario en Argentina está preparado para el crecimiento para 2023. La creciente demanda de viviendas, la mejora de la estabilidad económica y las iniciativas gubernamentales destinadas a impulsar la industria son algunos de los factores que contribuyen a este crecimiento. Como tal, los inversores pueden aprovechar estas oportunidades para invertir en el mercado inmobiliario y obtener ganancias significativas.
Precios inmuebles 2023
Precios inmuebles 2023
Precios inmuebles 2023
Precios inmuebles 2023
Precios inmuebles 2023
Precios inmuebles 2023