DATOS PARA COMPRAR O VENDER UN INMUEBLE 2025
¿Qué documentación necesito para vender o comprar un inmueble?
Para avanzar de forma segura en una operación inmobiliaria, el propietario debe reunir la siguiente documentación:
- DNI del titular.
- Título de dominio original.
- Reglamento de copropiedad (si es propiedad horizontal edificio / ph ).
- Boletas de impuestos y servicios
- Plano de mensura y subdivisión.: en esta casa CABA solo exige este requisito para los inmuebles sobre lote propio , es decir , casas, galpones, terrenos.
- Certificado de inhibiciones y libertad de gravámenes.: Cuanin gresa un inmueble a la venta se solicitan estos informes al registro de la propiedad inmuebles a los efectos de chequear que los vendedores no estén inhibidos y la propiedad no tenga gravámenes o medidas cautelares que puedan hacer fracasar la venta.
👉 En toda compraventa, el corredor matriculado de CUCICBA asesora y verifica que la documentación esté completa antes de avanzar.
¿Cuáles son los costos de vender una propiedad?
Los costos varían según el valor del inmueble, pero en general incluyen:
- Honorarios profesionales del corredor inmobiliario (acordados entre las partes y conforme al Arancel CUCICBA).
- Gastos de escrituración (honorarios notariales, tasas registrales, certificados, etc.). Los honorarios son en promedio entre el 1 y 3 % , mas gastos ,e impuesto de sellos si para el caso correspondiere (3,8% dividido entre las partes.
- Mensura y estado parcelario : solo lote propio ( demora aprox 30 dias=
- Estudio de títulos y certificados catastrales.
- ¿Quién paga qué impuestos y gastos en la operación?
- Honorarios inmobiliarios: suelen ser abonados por ambas partes, conforme al acuerdo y las disposiciones de CUCICBA.
- Sellado de escritura: se divide en partes iguales entre comprador y vendedor, salvo pacto distinto. Para los casos de que el copramprador no tenga inmuebles en CABA , la operación queda excenta del impuesto a los sellos . Aunque tiene una franquicia mínima que en el caso de superar el valor de venta se pagaría sobre la diferencia.
- Gastos notariales: habitualmente a cargo del comprador, aunque puede acordarse lo contrario.
📘 Cada operación se ajusta a la normativa vigente, y el corredor matriculado debe informar por escrito los costos antes de la firma.
¿Qué es una reserva u oferta de compra?
La reserva es una manifestación escrita de la voluntad del comprador de adquirir el inmueble.
Debe incluir:
- Monto ofrecido.
- Plazo de aceptación.
- Condiciones de la operación.
- Datos de ambas partes y de la propiedad.
⚠️ Si el comprador desiste sin causa y la oferta/reserva fue aceptada y notificada su aceptación , puede perder la suma entregada. Si el vendedor incumple, debe reintegrar el doble.
La firma de una reserva válida genera derechos y obligaciones para ambas partes una vez acaptada y notidicada su aceptación.aceptación
¿Qué es un boleto de compraventa y cuándo se firma?
El boleto de compraventa es un compromiso formal previo a la escritura definitiva.
- Se firma cuando se han cumplido todas las verificaciones legales y se entrega una parte del precio.
- Detalla plazos, condiciones y penalidades.
- La escritura transfiere la propiedad de manera legal y definitiva.
🕓 En algunos casos, se puede escriturar directamente si toda la documentación está lista.
¿Quién designa al escribano?
En CABA, la práctica habitual es que el comprador elija al escribano, ya que es quien adquiere el inmueble y necesita verificar la seguridad jurídica del título.
En operaciones hipotecarias, el banco puede designar al escribano interviniente para asegurar la correcta constitución de la garantía.
¿Qué revisa el escribano antes de la firma?
El escribano realiza un exhaustivo estudio de títulos para asegurar que el inmueble esté libre de:
- Hipotecas, embargos o medidas cautelares.
- Inhibiciones del titular.
- Deudas de impuestos, servicios o expensas.
- Que el titulo no sea impefecto
- Si la propiedad llega de una sucesario que el mismo haya realizado en base procedimiento de forma.
📋 Esta etapa garantiza la transparencia y la seguridad de la operación.
¿Cuánto demora el trámite de escrituración?
Generalmente entre 15 y 45 días hábiles, dependiendo de:
- La obtención de certificados registrales.
- La disponibilidad de las partes.
- Cargas o inconsistencias documentales que deban resolverse.
⏳ Una documentación completa desde el inicio acelera todo el proceso.
¿Qué pasa si una de las partes no cumple con firmar?
Si el comprador o el vendedor incumple sin causa justificada:
- La parte afectada puede resolver el contrato y reclamar daños y perjuicios.
- Se aplican las penalidades establecidas en la reserva o en el boleto (por ejemplo, pérdida o devolución duplicada del monto entregado).
- ¿Cómo se valora correctamente un inmueble?
La tasación debe realizarse por un corredor matriculado que considere:
- Ubicación, estado y superficie.
- Calidad constructiva y amenities.
- Demanda del segmento.
- Valores comparables reales del mercado.
- Conocer la zona es un punto fundamental para no solo realizar una tasación adecuada , sino también para ayudar al vendedor a lograr el mejor precio de venta.
📊 Una tasación profesional es el punto de partida para una venta exitosa.
¿Qué ocurre si el inmueble tiene defectos o litigios?
El vendedor responde por los vicios ocultos o gravámenes no declarados.
Si se detectan después de la venta, el comprador puede exigir:
- Reparación del daño.
- Resolución del contrato.
- Indemnización, según lo pactado en el boleto.
- ¿Cómo se realiza la transferencia en casos especiales?
- Sucesiones: requiere la declaratoria de herederos inscripta.
- Propiedades con derechos de terceros: deben ser informadas y aceptadas por el comprador.
- Inmuebles con medidas judiciales: no pueden venderse hasta su levantamiento.
- Si la propiedad forma parte de una sucesión puedo ponerla en venta ? : Si empre que esta la Declaratoria de herederos en principio la respuesta es si, pro se deberia analizar cada caso,
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¿Qué es CUCICBA y por qué es importante?
CUCICBA (Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de CABA) regula y fiscaliza la actividad profesional.
Solo los corredores matriculados están legalmente habilitados para intermediar, tasar y firmar operaciones.
📎 Contratar un corredor con matrícula vigente garantiza transparencia, respaldo legal y seguridad en todo el proceso.
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¿Qué pasa cuando una propiedad se retira del mercado?
Una vez aceptada la oferta y firmada la reserva, la propiedad debe:
- Retirarse de la venta pública en portales y de todo lugar donde este ofrecida .
- Coordinarse con el escribano la firma de boleto o escritura.
- La suspensión de la comercialización solo será mientras el inmueble este reservada , si se vence y no hay renovación , el inmueble ingresa nuevamente a la venta.
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