Algunos la ven como una zona verde con potencial. Para otros es un verdadero enigma. La seguridad es una de sus principales fortalezas. “Es el lugar más seguro de Sudamérica, por su sistema de seguridad y monitoreo. Tiene delito cero”, explica Diego Migliorisi. Ariel Champanier, de RE/MAX Bestseller también confía en esta zona: “si bien hay mucho inversor que compró departamentos hoy vacíos, le veo más potencial a los locales que a las viviendas”. “Es una zona que en el futuro será muy demandada pero hoy tiene mucha vacancia”, coincide Marcelo Zuilani de Colliers. Hay una necesidad de concentrar a los comerciantes en un polo, pero ninguno se anima a dar el primer paso solo. Hay indicadores de empresas de rubros como farmacias, vinerías, algunas empresas de decoración, marcas de ropa con productos exclusivos que se instalaron en ese barrio y les está yendo bien. “También cafeterías, restaurantes y algunos bancos que quieren tomar las cuentas de los empleados que trabajan en la zona. En el caso de los supermercados, piden que haya una buena capacidad de estacionamiento”, dice Antonio Ginevra de Aranalfe. “Para mí es una cajita de sorpresas que ahora se quedó quieta”, aporta Enzo Liprino, de la sucursal San Cristóbal de Tizado. “Ahí hay y habrá un público ABC1 que necesita servicios y comercios. La zona que está alrededor del Hilton es muy buena. Pero más al norte, hay menos público”, comenta Pablo Vivot de L.J. Ramos.
Más allá de la densidad de población, hay marcas que eligen instalarse por un tema estratégico: quieren estar linkeados con el posicionamiento de ese lugar. “En Puerto Madero este la demanda por alquileres es muy selectiva, hay consultas pero pocas concreciones. De manera que los valores son orientativos y pueden variar, pero oscilan para las mejores ubicaciones (primera línea) y entrega inmediata entre u$s 35 y u$s 40/ m2 de planta por mes más gastos. Para los ubicados en segunda línea bajan a u$s 25 ó u$s 30/m2. Y en la zona de los docks, oscilan entre u$s 30 y u$s 35/m2 dependiendo de la ubicación y del tamaño”, cuenta Juan Agustín Marianeschi de la sucursal Barrio Norte de Tizado. Los valores de venta también sufren los mismos movimientos y pueden variar entre los u$s 3.500 y 5.000/m2.