La difícil misión de comprar un tipo casa en CABA en 2023
El sitio de noticias i-profesional destaca en un articulo de la periodista Leila Gamen la dificultad que tienen los compradores en conseguir un PH ideal.
A colación de ello, Matias Coronel, vendedor epecialista en vivienda de nuestro equipo nos brinda los siguientes consejos:
- Define tus necesidades: Antes de comenzar a buscar una casa, es importante que definas qué es lo que estás buscando. ¿Cuántos dormitorios necesitas? ¿Quieres un patio o una terraza? ¿Quieres una casa en una zona residencial tranquila o en una zona más céntrica y concurrida?.
- Los espacios descubiertos, ¿ son propios? , ¿figuran en plano?, ¿ son comun de uso exclusivo?
- Establece un presupuesto: Es importante que establezcas un presupuesto realista antes de comenzar la búsqueda de una casa. Considera el costo total de la casa, incluyendo los gastos de escrituración, los impuestos y los gastos de mudanza.
- Investigá las diferentes zonas: CABA cuenta con una gran variedad de barrios, cada uno con sus propias características y precios. Investiga las diferentes zonas para determinar cuál se adapta mejor a tus necesidades y presupuesto.
- Trabaja con un profesional matriculado: Un matirculado con experiencia en el mercado de CABA puede ser una gran ayuda en la búsqueda de una casa. Puede ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto, y también puede ayudarte en el proceso de negociación y compra.
- Realiza una inspección exhaustiva: Antes de comprar una casa, es importante que realices una inspección exhaustiva para asegurarte de que no haya problemas estructurales o de otro tipo que puedan costarte mucho dinero en el futuro.
- Considera los costos de mantenimiento: Una vez que tengas una casa, deberás mantenerla en buenas condiciones. Asegúrate de tener en cuenta los costos de mantenimiento y reparación al establecer tu presupuesto.
- Ten en cuenta los gastos adicionales: Además del costo de la casa en sí, hay otros gastos que debes tener en cuenta, como los gastos de escrituración, los impuestos y los gastos de mudanza.
Propiedades no aptas para inversores
De acuerdo a un relevamiento elaborado por Tomasco Propiedades, sobre aproximadamente 132.000 inmuebles en venta publicadas en CABA, solo menos del 10% son PH.
Para Claudia Scroca, socia de la firma, “si bien son una tipología algo solicitada, hoy en día ha bajado el furor de esta búsqueda porque muchos de ellos -aunque no es una regla general- no están en muy buenas condiciones”.
Justamente por ese furor que supieron tener, “se revalorizaron y hoy los inversores ven que el precio no es tan acorde a la calidad del producto; se dan cuenta que hay buenas oportunidades en la compra de departamentos de 1 o 2 ambientes bien ubicados y aptos para la renta temporaria que no necesitan una inversión para su revalorización como sí sucede con los PH”.
Los porcentajes en relación a la cantidad total de propiedades publicadas a la venta en CABA, también son de menos del 10% para Germán Gomez Picasso, de Reporte Inmobiliario. Y esto, dice, “se debe fundamentalmente a que son una tipología de otra época”.
Valores de los tipo casa
En los barrios de Almagro o Villa Crespo -los dos de influencia de su inmobiliaria- cuenta Diego Migliorisi, que:
“los PH son la tipología más demandada, más cara y el segmento menos afectado por la crisis”.
Por eso, “hay menos oferta y menos propiedades disponibles”. Patios, terrazas y el hecho de no pagar expensas, son un valor agregado. Tal es así que “la diferencia en el valor de compra final suele llegar a ser entre un 5 y un 20% más caro que un departamento de iguales dimensiones y en la misma zona”.
Los valores de los PH dependen de varios factores, “pero principalmente depende del estado en el que se encuentran ya que en su mayoría son construcciones de muchos años. La ubicación también es un factor que interviene en el valor, hay barrios más solicitados que otros”, explica Ezequiel Wierzba.
Su portal cuenta al día de hoy con 15 PH publicados.
Los PH que están en peor estado, “a grandes rasgos, arrancan sus valores a partir de los u$s1.700 llegando a u$s2.000 o u$s2.200 aquellos que en mejores condiciones se encuentran o que tuvieron reformas previas”.
Fuente: Iprofesional
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