Es por la cercanía de pulmones verdes.
El precio ya se acerca a los de Puerto Madero.
El boom inmobiliario en Recoleta/Palermo no se detiene. Esta vez, el foco está puesto en la zona Este del Parque Las Heras, muy buscada por los beneficios de tener cerca un gran pulmón verde y por el fácil acceso desde cualquier punto de la Ciudad. Según un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, allí hay hoy 23 emprendimientos nuevos que ocupan 95 mil m2 y la demanda es tan alta como los precios: el m2 a estrenar se acerca a los 4 mil dólares , toda una marca para el barrio y uno de los valores más elevados de Buenos Aires.
La zona del informe está comprendida entre Las Heras, República de la India, Libertador, Casares, Figueroa Alcorta y Pueyrredón. Allí, según el informe, el precio de construcciones nuevas picó en punta : el m2 promedio pasó de US$ 3.537 en 2010 a US$ 3.836 este año . “Este valor coloca a esta zona muy cerca de Puerto Madero , que en término generales tiene en promedio los valores más elevados (hoy el m2 cuesta unos US$ 4.300), y por encima de Palermo Nuevo (US$ 3.200 m2)”, explicó José Rozados, de Reporte Inmobiliario.
Este valor promedio se incrementó en un 8,45% con respecto a un año atrás. En 2009 la cotización promedio por unidad de superficie no llegaba a los US$ 3.000, por lo que la apreciación en dos años fue del 28,34%, según dice el informe. Y agrega: “Hoy, las cotizaciones allí por unidades de dos ambientes a estrenar no bajan de los US$ 150 mil, y en algunos casos se sitúan sobre los 200 mil ”. En el caso de las cocheras, los valores se ubican entre los US$ 30 y 35 mil.
En las inmobiliarias ya ven la tendencia. Diego Migliorisi, de Migliorisi Propiedades, por ejemplo, detalló que tienen un edificio de 7 pisos con departamentos de 2 ambientes (60 m2) que se cotizan entre los US$ 3.000 y 3.100 el m2. “Son de buena calidad y la venta da buenos resultados.
Esta zona siempre fue muy buscada y tiene muy buen prestigio incluso para personas del Interior y de otros países. Ya están quedando pocos lotes”, opinó, y estimó que la cercanía al Parque Las Heras encarece las propiedades un 10%.
“Hoy, US$ 4 mil el m2 es hablar de un producto premium, y depende de distintos factores, como los amenities. Pero esta zona está consolidada y no creo que vaya a perder valor”, cerró Ariel Champanier, de Remax Premium.