Se recupera en mercado inmobiliario de Nepal luego de 4 años de caida. 29/08/2014

La mayoría de estos compradores dicen que la correccion de los precios y la estabilidad en el mercado se ha puesto fin a su a su crisis inmobiliaria y comenzo a recuperarse el mercado.

mercado inmobiliario en nepal


Después de una desaceleración de cuatro años, el negocio de bienes raíces del país ahora está buscando un renacimiento.
Aunque los desarrolladores de bienes raíces no han anunciado ningún proyecto importante, las investigaciones para apartamentos económicos están aumentando y las oficinas de recaudación de la tierra (LROS) en Katmandú están viendo un aumento en la recaudación de ingresos. Ha habido movimientos positivos en las transacciones de bienes raíces en Katmandú, el principal mercado para el negocio de bienes raíces del país. Todos los cinco LROS en el distrito de Katmandú han excedido su meta de ingresos en los primeros nueve meses del año fiscal en curso. La recaudación de ingresos durante el último período de un mes (mediados de marzo a mediados de abril) de los cinco LROS en Katmandú se situaron en Rs 570 500 000, un máximo de cuatro años. Los funcionarios de la Conselleria de Territorio Gestión de Ingresos (DoLRM) dijeron que las transacciones en terrenos por valor de menos de 3 millones de rupias han aumentado considerablemente durante el período. De igual forma, los desarrolladores de bienes raíces dijeron que habían sido testigos de un aumento en las consultas para los hogares de presupuesto. “A medida que los inversores han perdido la confianza en el oro, las inversiones en bienes raíces están obligados a subir”, dijo Raj Iccha Tamang, presidente de la Asociación de la Tierra y la Vivienda Desarrolladores de Nepal (NLHDA).  secretario general NLHDA Min Hombre Shrestha dijo que la situación de la negocio de bienes raíces en el país se está convirtiendo poco a poco favorable. “En comparación con la situación de hace alrededor de un año, el negocio se ha vuelto más estable”, dijo Shrestha, agregando que los préstamos para la vivienda, en la que la tasa de interés se situó en torno al 16-18 por ciento, hasta hace unos años, ahora se encuentra en el rango de 9,5-12 por ciento, ofreciendo un gran respiro al sector.

Del mismo modo, el director general de Green Hill City Bhesh Raj Lohani dijo que el escenario del mercado de bienes raíces se ha convertido más vivo con la gente que muestra interés en la compra de propiedades. Aunque la mayoría de las personas que planean ir a las propiedades de bienes raíces siguen siendo reacios a hacer un movimiento, hay algunos que están activamente buscando propiedades en la ciudad. La mayoría de estos compradores dicen que la corrección significativa de los precios y la estabilidad en el mercado se ha puesto fin a su espera y el modo de reloj. “En comparación con el período en que el mercado inmobiliario se estrelló, el ​​precio de las propiedades ha corregido en torno al 50-60 por ciento. Esto ha motivado a los compradores “, dijo Lohani. Agregó que el precio de los inmuebles se ha mantenido estable desde los últimos tres años. A pesar de que los precios de los materiales de construcción han aumentado en torno al 25 por ciento, los desarrolladores no han aumentado el precio de los inmuebles. Momento adecuado para los compradores de vivienda del total de los proyectos de viviendas y apartamentos se están implementando en el país en la actualidad, alrededor del 25 por ciento están listos para la entrega . Del mismo modo, el 50 por ciento de los proyectos se completará en los próximos tres a cuatro meses, lo que dará suficientes opciones para los compradores. “Cuatro años atrás, cuando el mercado de bienes raíces se estrelló, la gente tenía que hacer inversiones que dependen de los planes de construcción y diseños. Desde la construcción de casi el 75 por ciento de los proyectos concluirá dentro de los próximos tres a cuatro meses, la gente puede echar un vistazo a las propiedades que están buscando “, dijo Shrestha.

Otro factor que hace que este el momento adecuado para que los compradores hacen un la inversión en bienes raíces es la creciente guerra de precios entre los desarrolladores. Ahora el mercado nacional cuenta con proyectos de apartamentos a partir de alrededor de 2 millones de rupias por unidad que puede adaptarse perfectamente a los bolsillos de los compradores. Del mismo modo, fáciles líneas de financiación con la promesa de las instituciones financieras para mantener la misma tasa de interés durante un intervalo de tiempo fijo también hace que la compra de la propiedad una buena decisión en ese momento. historia remonta a una década El negocio inmobiliario y de vivienda, que asumió la forma oficial hace unos 11 años ha recorrido un largo camino. Ahora es uno de los sectores que tienen inversiones significativas. De acuerdo con los desarrolladores de bienes raíces, el sector cuenta actualmente con una inversión de unos 200 millones de rupias. Entre mediados de abril 2005 a marzo 2013, se llevaron a cabo alrededor de 65 proyectos de apartamentos que tienen 6,330 unidades de apartamentos. Del total, 12 proyectos de apartamentos han adquirido certificados de finalización, por lo que 870 unidades de apartamentos listos para entrar a vivir para los compradores. Del mismo modo, el escenario de la vivienda independiente también no es diferente. Numerosos promotores inmobiliarios están construyendo casas independientes. Según un cálculo aproximado, hay alrededor de 1.200 proyectos de viviendas independientes que se encienden en la corriente.  Los futurosdesarrolladores Realty dicen que la empresa ha completado la fase de transición. “El negocio de bienes raíces ha completado su fase de transición. Como la principal preocupación de los compradores, es decir, los precios están corrigiendo, el futuro es sin duda bueno “, dijo Lohani. Agregó que siempre hay una gran demanda de viviendas en la capital, y esta tendencia continuará en los próximos años. Otro factor que hace que el futuro de la brillante negocio de bienes raíces es el cambio en la mentalidad de los desarrolladores. Si bien la mayor parte de los proyectos que se están desarrollando hoy en día están enfocados hacia la oferta de vivienda, junto con instalaciones de lujo, los que vienen de ahora en adelante se centrarán básicamente en ofrecer las necesidades básicas de las personas en general. “Proyectos inmobiliarios procedentes de ahora se dedicará a la gente común “, dijo Shrestha. “La mayoría de las empresas aumentará su enfoque en la asequibilidad.” Shrestha, sin embargo, siente que hay muy pocas posibilidades de crecimiento en proyectos de apartamentos en un futuro próximo. “Se tarda alrededor de dos a tres años para adquirir un permiso para el desarrollo de apartamentos. Y como la mayoría de los desarrolladores se quedan lejos de esto, habrá un incremento en la construcción de casas independientes “, dijo Shrestha. Un cálculo aproximado indica que se requieren alrededor de 30 ropanis de terreno para la construcción de 100 casas independientes. Sin embargo, los apartamentos pueden alojar a 211 familias en un área de apenas 12 ropanis de tierra. A juzgar por esta figura, apartamentos parecen ser una necesidad en ciudades como Katmandú, que ha estado perdiendo su encanto debido a la urbanización irregular. A pesar de ser la necesidad del futuro, los desarrolladores dicen que el desarrollo de los apartamentos no se puede asegurar hasta que ya menos que haya mejora en la política actual. Según Shrestha, el gobierno debe desempeñar un papel activo en la implementación de una política de una sola puerta, la adquisición de tierras y la urbanización desorganizada desalentador. “Los apartamentos son la necesidad básica de todas las ciudades desarrolladas, y Katmandú no es una excepción. Cuanto antes mejor, el gobierno debe tomar en serio esta cuestión “, dijo Shrestha. Otra cosa que los desarrolladores se sienten es necesario está ofreciendo préstamos para la vivienda a un precio asequible para los compradores de primera vez. “La implementación de una política que permite a los extranjeros a comprar casas en Nepal también es necesario”, dijo Shrestha. Añadió que países como Tailandia, Vietnam e Indonesia, entre otros, han ganado la prosperidad económica a través de la promoción inmobiliaria y Nepal también pueden ir a través de la mismo proceso para la estabilidad económica. “Por desgracia, han pasado tres años desde que el Gobierno aprobó la política, pero no se ha convertido en un éxito en su aplicación”, dijo Shrestha.fuente: Giri, Sanjeev (2013), “En busca de un renacimiento”

Fuente : Housingnepal.com

adaptacion y traduccion : Alberto Levinas y D Migliorisi