Impacto en el mercado inmobiliario: Créditos a 30 años Argentina 2024.
Los Créditos Hipotecarios UVA
En Abril de 2024 varias entidades bancarias realizaron un anuncio trasendental para la historia del real estate Argentino: El lanzamiento de los nuevos créditos hipotecarios UVA a pagar a 30 años con tasas significativamente bajas.
Estos créditos presentan condiciones sin precedentes en el país, incluyendo plazos de amortización de hasta 30 años y financiamiento que alcanza el 80% del valor de la propiedad. Este nuevo esquema promete revolucionar el mercado y facilitar el acceso a la vivienda a una mayor cantidad de argentinos.
Cuando Hubo Crédito en Argentina
La historia reciente del crédito hipotecario en Argentina ha sido, en su mayor parte, discontinua. Sin embargo, hubo momentos destacados durante las presidencias de Carlos Menem (1993-2000), Cristina Kirchner (2011-2014) y Mauricio Macri (2016-2018). Estos periodos fueron caracterizados por un auge en la disponibilidad de créditos, siendo la etapa de Macri la más intensa en términos de otorgamiento. A pesar de estas fases de crecimiento, la falta de constancia ha sido una constante desafío para el sector.
Innovación en el Mercado: Créditos del Presente
Los nuevos créditos hipotecarios lanzados por el Banco Hipotecario, Banco Ciudad y Banco Supervielle, y a los cuales se espera que se sumen más entidades con propuestas superadoras , representan un avance significativo respecto a las etapas anteriores.
Por ejemplo, para una propiedad promedio en la Ciudad de Buenos Aires valorada en USD 80,000, el comprador solo necesitará disponer de USD 16,000 como pago inicial y el resto lo pagará a 30 años , en un mercado donde la propiedad de avalua.
Esto es un cambio radical que facilita la compra de primera o segunda vivienda, debido al menor porcentaje inicial requerido y a la proyección de cuotas accesibles.
Efecto del Crédito Hipotecario en los Precios de los Inmuebles
Aplicando el principio económico de oferta y demanda, se anticipa que el mercado experimentará un aumento en la demanda de compradores, tanto de inversores en efectivo como de aquellos que accedan a créditos hipotecarios.
Además, la potencial ley de blanqueo de capitales actualmente en debate podría amplificar este efecto, llevando a una recuperación gradual de los precios del mercado inmobiliario y un aumento en el valor del metro cuadrado en los próximos años.
Condiciones para el Éxito del Crédito Hipotecario
- La inflación debe continuar su tendencia a la baja.
- Debe sostenerse la recuperación del poder adquisitivo de los salarios.
- La capacidad de ahorro de la población debe fortalecerse.
- El crédito debe ser accesible y dinámico. Es decir, los procesos burocráticos no deben representar una barrera para quienes tienen la capacidad de pagar una hipoteca.
Perspectivas del Mercado Inmobiliario Argentino
Se espera un crecimiento significativo y un proceso de recuperación importante en el mercado inmobiliario debido a varios factores:
- El retorno del inversor y del comprador genuino tras seis años de ausencia.
- La recuperación de los precios tras seis años de declive continuo.
- Un auge en la construcción a nivel nacional impulsado por la alta demanda de viviendas.
- Un incremento del 20-30% en el número de compradores debido al nuevo sistema de créditos hipotecarios.
- Un posible blanqueo de capitales que podría introducir nuevos compradores en el mercado.
- Conforme al contexto geopolico puede darse una nueva ola de inmigración internacional buscando vivir o diversificar inversiones en Argentina.
Un país con crédito es un país que avanza y ofrece oportunidades a su gente. La previsibilidad y la seguridad jurídica son fundamentales para el crecimiento y desarrollo de cualquier nación.
La nueva oferta de créditos hipotecarios representa no solo una oportunidad para los futuros propietarios de viviendas, sino también un pilar crucial para el avance económico de Argentina.
Por Diego Migliorisi
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