Argentina Real Estate: ¿ Cómo está el Mercado inmobiliario 2024 ?
Tras pasar uno de los mejores veranos en 6 años , el mercado inmobiliario argentino ha iniciado una etapa de renovación y recuperación.
Este cambio se sustenta en varios factores, entre ellos la derogación de la ley de alquileres, que ha jugado un rol crucial en equilibrar la oferta y la demanda, solucionando la escasez de propiedades en alquiler y disminuyendo el sobre stock de inmuebles en venta, lo cual, a su vez, ha contribuido a corregir las distorsiones en los valores del mercado. Es decir muchas propiedades que estaban en venta volvieron al alquiler.
El optimismo renovado se refleja en el aumento de las consultas dpara la compra de propiedades de todo tipo, destacándose especialmente las viviendas. En numero en el verano 2024 se registraron un 35% mas de consultas que en el mismo periodo 2023.
Según datos de nuestro sitio web y otros canales de comunicación, tanto digitales como físicos, los resultados de búsqueda durante el mencionado trimestre se distribuyen de la siguiente manera: viviendas de 1 y 2 ambientes lideran con un 22%, seguidas por las de 3 ambientes con un 17%, tipo casa con un 16%, viviendas de 4 ambientes con un 15%, terrenos con un 13%, locales comerciales con un 8%, casas con un 5% y galpones con un 4%.
Además, se observó un incremento del 35% en la búsqueda de inmuebles a estrenar, lo que indica un regreso de los inversores que se habían retirado del mercado debido a la anterior ley de alquileres. Este fenómeno sugiere un contexto de mayor previsibilidad y confianza en la defensa de la propiedad privada, acompañado por una estabilidad en la cotización del dólar.
¿Aumenta el valor de una propiedad? ¿ suben los inmuebles?
La respuesta es afirmativa. La situación actual marca un punto de inflexión respecto a la tendencia decreciente de los últimos seis años, donde los precios experimentaron caídas estimadas entre el 25% y el 50% debido a contextos adversos. La eliminación de la ley de alquileres ha permitido una recuperación en los precios, impulsada por una oferta más ajustada y una demanda en aumento.
Es relevante notar que, en los últimos meses, se ha observado una disminución en la aceptación de contraofertas significativas por parte de los propietarios, lo cual indica una mayor rigidez en las negociaciones. Esto se debe, en parte, a que los vendedores se encuentran en una posición menos apremiante, sin la necesidad de vender a cualquier costo debido a deudas o hipotecas.
¿ Cuánto valé hoy mi propiedad?
En resumidas cuentas el 2024 nos encuentra con mayor numero de compradores en la cancha y menos inmuebles en venta. Sumado a ello una impronta positiva en materia de recuperación economia.
Es por ello que quienes esperaban para decir la compra que los inmuebles sigan cayendo o quienes dudan invertir debido a contextos adversos , poco a poco estan observado que el momento es hoy.
En este contexto, la asesoría por expertos conocedores del mercado se vuelve indispensable, ya que pueden ofrecer una perspectiva objetiva y profesional. Así, nos encontramos ante el comienzo de una recuperación gradual del mercado inmobiliario argentino, que si bien no promete un retorno inmediato a los valores de 2018, sí indica un proceso paulatino de mejora sostenida.
Recuperación del mercado inmobiliario 2024. Por Diego MIgliorisi para MDZ
Este panorama se ve reforzado por la expectativa de una mejora en las condiciones de crédito hipotecario hacia 2025 y la necesidad de abordar la inflación para fortalecer la capacidad de ahorro de las familias argentinas. La eliminación del cepo cambiario, aunque no esencial, contribuiría a fortalecer la confianza de inversores tanto locales como internacionales.
Observamos, por lo tanto, que el mercado inmobiliario argentino ha dejado atrás la tendencia a la baja en los precios, con un marcado descenso en los niveles de contraoferta. Algunos segmentos, especialmente los inmuebles familiares y los locales comerciales, comienzan a mostrar signos de recuperación.
Concluir con un análisis preciso del mercado inmobiliario, sus tendencias actuales y futuras, implica considerar una amplia gama de factores y reconocer que cada zona posee sus propias dinámicas. Por ello, la importancia de una tasación profesional, que contemple un análisis profundo de todos los factores relevantes, resulta fundamental para determinar el valor real de una propiedad en este contexto de recuperación
Por Diego Migliorisi
Corredor inmobiliario Abogado, escritor, analista politico, Magister en Comunicacion, especialista en vivienda y altas tecnologías
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