A principios de este año, el alcalde de Miami propuso permitir que las personas paguen impuestos a la propiedad o tarifas de la ciudad con criptomonedas. Poco después, un ático de Miami se vendió a un comprador anónimo por $ 28 millones, pagado completamente en criptomonedas, “lo que la convierte en la transacción de bienes raíces residenciales de criptomonedas más cara conocida en los EE. UU. Hasta la fecha”.

Siempre he creído en el poder futuro de los activos digitales. En 2017, convencí a un cliente vendedor de que aceptara Bitcoin como pago argumentando que podría ser un activo antiinflacionista aún mejor que los bienes raíces en sí, pensando que sería una venta experimental. Cuatro años después, hoy veo cada vez más vendedores y desarrolladores que aceptan criptomonedas como forma de pago. Dentro de cuatro años, predigo que los bienes raíces integrados en blockchain se implementarán en un nivel completamente nuevo más allá de los pagos en una moneda digital. 

Transacciones automatizadas

Las plataformas blockchain asociadas al sector inmobiliario brindan una respuesta en términos de velocidad y seguridad que puede reducir considerablemente el riesgo de fraude. Todas las etapas de la transacción inmobiliaria están afectadas por esta tecnología innovadora y sus implicaciones para simplificar la transmisión de datos y reducir el tiempo entre la firma del contrato preliminar de compraventa y la escritura de compraventa ante notario. 

Si esta nueva arquitectura digital sin duda permite la automatización de las transacciones inmobiliarias, debes saber que su uso ya ha trascendido la etapa de proyecto. Esto es extremadamente interesante en términos de lugares donde la corrupción o la falta de transparencia complican la cuestión de quién es el propietario de un terreno. Podemos considerar blockchain como una herramienta para visualizar el estado de propiedades y escrituras, otorgando acceso completo al historial de la propiedad o terreno. Puede ser consultado en cualquier momento y sin límite por bancos, agencias inmobiliarias, compradores y vendedores.

La creación de contratos inteligentes inmobiliarios 

La cadena de bloques ofrece una velocidad inigualable mediante el establecimiento de contratos inteligentes, que no requieren la intervención de terceros. Estos contratos digitalizados son equivalentes en algunos aspectos a los contratos en papel, sin embargo, permiten a las partes asegurar toda la información contenida y evitar su modificación. 

En la práctica, la mayoría de los contratos inteligentes se utilizan en la automatización de intercambios de valor en forma de monedas virtuales, los criptoactivos. Todos los asientos contables correspondientes a estos intercambios de valores digitales se registran automáticamente en la cadena de bloques, haciendo que las transferencias sean visibles e inmutables. Las condiciones de estos contratos inteligentes no dejan lugar a dudas o interpretaciones presentes en nuestras transacciones diarias. 

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Compra de bienes raíces 

Esta avanzada tecnología digital podría facilitar futuras transacciones inmobiliarias, como la adquisición de nuevas propiedades a través de criptomonedas. De hecho, algunas startups ahora apuestan por la compra y venta de viviendas en criptomonedas como medio de pago.

La llegada de nuevos tipos de financiación significa que se están creando plataformas dedicadas a la compra y venta de productos online. Si los compradores necesitan orientación y certeza frente a estas monedas extremadamente volátiles, algunos inversores ven en estos nuevos métodos de pago una alternativa para eludir los límites impuestos a los montos de transferencias internacionales que se aplican en algunos países.

Objetivos de Blockchain para el sector inmobiliario 

Si en la actualidad los contratos inteligentes podrían permitir realizar transferencias inmobiliarias, también es posible imaginar que se puedan programar en función de los activos y los diferentes stakeholders. Así, las transferencias podrían realizarse de forma automática según las condiciones previamente definidas en el contrato. También se podría imaginar pagar automáticamente a los abogados, tasadores, corredores y todas las partes involucradas cuando se vende una propiedad.

Blockchain acelera significativamente los procesos habituales del mercado inmobiliario. Como los usuarios tienen acceso a toda la información almacenada en la cadena de bloques, ahorran una cantidad considerable de tiempo en la obtención de datos relacionados con una propiedad o terreno: títulos de propiedad, registro de la propiedad, información técnica y encuestas, información de copropiedad, todo se convierte en disponible 24 horas al día, 7 días a la semana, con datos en tiempo real y validación instantánea. Esta tecnología es una auténtica revolución tanto para los profesionales inmobiliarios como para los inversores.

Si Internet ha revolucionado el sector comercial en los últimos años a través del desarrollo de los mercados, la cadena de bloques puede cambiar el sector inmobiliario en términos de fluidez y distribución de información y transacciones. Como la cadena de bloques podría sacudir sectores enteros de nuestra economía global, todas las profesiones inmobiliarias ahora se preocupan por la cadena de bloques, desde el registro y la financiación hasta las transacciones, desde la inversión inmobiliaria hasta las tasaciones y la gestión de activos. 

Obstáculos para la adopción 

La transparencia es el núcleo de cada transacción. Si bien tratamos, en la medida de lo posible, de incorporarlo en todo lo que hacemos, eventualmente la forma actual y oscura de comprar y vender viviendas será cosa del pasado. Blockchain, por supuesto, no es la respuesta a todos los problemas del negocio inmobiliario. 

Sin embargo, con la cadena de bloques, ahora tenemos un sistema que aumenta la confianza y reduce la dependencia de los corredores de bienes raíces, al tiempo que mejora la rentabilidad, acelera las transferencias de hogares y, lo que es más importante, abre vías para la creación de redes mediante la creación de una plataforma digital en la que otros servicios pueden vincularse. . Estoy bastante seguro de que dentro de una década, veremos el proceso de compra actual y nos preguntaremos cómo podríamos realizar transacciones sin contratos inteligentes, de la misma manera que escuchamos a los corredores que trabajaron hace 20 años preguntarse cómo lo hicieron sin un teléfono celular y un libro gigante de listados antes de que la MLS se volviera digital. 

Incluso si esto parece un poco lejano todavía, hay razones para creer que pronto se convertirá en una norma para la industria inmobiliaria mucho antes de lo que uno podría haber pensado.


Fuente : Forbes Business Council es la principal organización de crecimiento y creación de redes para empresarios y líderes. ¿Califico?