Buenos Aires , entre las más seguras de América
Muchos son los factores que un comprador toma en cuenta al momento de elegir una propiedad.
El inmueble es el lugar en donde el comprador va a vivir con su familia, donde va a trabajar todos los días y vivir gran parte de las obras de su vida.
Como analizamos en diferentes columnas de opinión en este sitio y en otros medios periodísticos que consultan asiduamente.
Mercado Inmobiliario
La ubicación. El precio. La luminosidad. La orientación o el tipo de distribución representan factores relevantes a la hora de definir la compra.
Pero hay uno que poco se habla, que en mi opinión es trascendental. Me refiero a la seguridad del lugar que estamos adquiriendo para vivir.
Porque la vida de las personas, la integridad física siempre es prioritaria. Aunque nos ofrezcan una mansión a un valor muy atractivo en una zona de alta peligrosidad , siempre se tratará de priorizar la tranquilidad de la familia .
Cuando la vida está en riesgo el comprador sin duda elige un lugar seguro.
Claro está, que en una ciudad no todos los barrios ni todas las zonas son de alta peligrosidad y es por ello por lo que cuando la inseguridad y el grado de criminalidad en una zona está presente el valor de la propiedad cae pero también la calidad de vida.
Si bien afecta a toda esa ciudad o región los barrios con menor grado de incidencia criminal sin lugar a dudas van a ser los más requeridos.
Esto no significa que por qué se toman medidas de seguridad las personas no estén expuestas a sufrir un hecho delictivo. Porque ello no es una cuestión garantizable 100% , eso depende de la politica de estado .
Aunque la probabilística por el grado de prevención, dependiendo del luegar , puede ser considerablemente más baja.
Que es lo que pide la gente
El comprador simplemente pide ir a un lugar donde pueda salir a la mañana temprano llevar a los chicos al colegio y transitar sin miedo.
Regresar a la noche del trabajo. Estacionar el auto en la cochera. y que no sea una regla o una probabilidad muy grande de que haya delincuentes merodeando.
Hay edificios o emprendimientos donde la seguridad privada. Las cámaras de seguridad tanto publicas como privadas, actúan como herramientas de disuasión del delincuente.
Pero eso no es suficiente porque el hecho delictivo puede estar a la vuelta del lugar en donde uno elige para vivir.
Es decir, se trata de todo un conjunto y una política de estado referente para la seguridad de la población.
Por ende, si el conjunto del territorio es más seguro, el nivel de riesgo tambíen lo será .
La ciudad de Buenos Aires desde hace muchos años viene invirtiendo en forma sistemática en herramientas tecnológicas e infraestructura y metodología de prevención del delito.
Logrando avances muy significativos, en materia de prevención, disuasión, aprehensión del delincuente y el esclarecimiento bueno diferentes hechos delictivos.
Este último punto a través del accionar de la justicia
Sistema de cámaras de monitoreo, anillos digitales de control de este tránsito, efectivos en las diferentes cuadras de la ciudad, grupos de acción rápida. y programas de neutralización de desplazamiento del delincuente.
Fueron logrando resultados en la lucha contra el delito logrando transformar a Buenos Aires en una de las ciudades más seguras del continente americano.
Si bien la ciudad de Buenos Aires tiene cientos de atractivos y es una de las capitales más cosmopolitas de Latinoamérica.
El factor seguridad es uno de los motivos por los cuales mucha gente quiere mudarse a la ciudad.
En el año 2017 fue considerada la ciudad más segura de Latinoamérica. Y en el año 2021 el periódico británico The economic, la posicionó como segunda ciudad más segura del continente americano.
Buenos aires esta en el número 34 del ranking mundial de ciudades más seguras.
Vivir en un lugar seguro
Representa tambíen un factor preponderante que mejora la calidad de vida de las familias.
Muchos son los casos en que la gente cansada del miedo y la inseguridad en otras jurisdicciones decide sacrificar metros cuadrados por vivir en un lugar seguro.
Algunos deciden mudarse a la ciudad. otros alejarse de las urbes a lugares en el interior.
Aunque esta última opción no es posible para todos y al que el arraigo familiar ,laboral y educativo puede ser una barrera.
Las zonas mas seguras de Buenos Aires
La mayoría de las avenidas de la ciudad cuentan con muy buena iluminación. Tránsito permanente y mayor movimiento peatonal. Lo que las hace más seguras que las calles internas.
La luminosidad es un factor importante por la noche. Porque el efecto sorpresa del delincuente es más frecuente en ese momento el día.
Por eso que cuando analizamos la cotización de un inmueble tenemos especial consideración en este factor.
Las avenidas pueden usar más luminosas a las viviendas. ofrecernos una vista abierta y también colaborar con el factor de seguridad.
Los barrios mas seguros :
El rótulo de que Buenos Aires es una de las ciudades más seguras de Latinoamérica no significa que no haya zonas con incidencia del delito.
Ocurre en todas las ciudades desde Nueva York, Toronto, Madrid, La Habana por citar algunos ejemplos.
El sitio web time for Argentina, considera como barrios más seguros a Puerto Madero. Barrio Norte. Belgrano. Recoleta. Palermo y Barrio Parque.
A su vez podemos visibilizar los datos del observatorio de seguridad del gobierno de la ciudad que brinda información.
Pero más allá de del análisis territorial por barrio y considerando que cada barrio puede tener zonas más seguras que otras.
El caso villa crespo, por ejemplo. que es un barrio central de la ciudad de Buenos Aires quiero atraviesan las principales avenidas.
- Honorio Pueyrredón
- Corrientes
- Scalabrini Ortiz
- Córdoba
- avenida San Martín
- Dorrego
- Juan b justo
- ángel gallardo
- Estado de Israel
- Warnes
Representan este caso lugares muy seguros. Iluminados, con circulación permanente tanto de vehículos como de vecinos.
Hace que estas son zonas, indefectiblemente sean más seguras que cuadras más oscuras más permeables al accionar delictual.
En resumidas cuentas, lo que planteamos como factor preponderante para la elección de una propiedad lo vemos claramente números.
Entre los barrios que mas crecen en Buenos Aires , están los mas seguros.
Buenos Aires es una de las ciudades cuyo metro cuadrado tiene mayor cotización que en otras ciudades del país o de la región. Principalmente por el factor seguridad.
Los barrios que menciona el sitio de turismo que hice referencia, coincide con los barrios más cotizados de la ciudad.
Al igual que el ejemplo citado de las avenidas en villa crespo.
Por lo expuesto el análisis para determinar el valor de una propiedad no es solamente una cuestión matemática.
Requiere del análisis del contexto social y geográfico de donde está ubicada la propiedad, incluso dentro del mismo barrio o manzana
Por Diego MIgliorisi