Terrazas y patios, los inmuebles más buscados en Buenos Aires
Terrazas y patios vienen siendo los protagonistas del repunte de uno de los tantos segMercado inmobiliario: presente y futuro del sectormentos que tiene el mercado inmobiliario residencial.
¿Cuáles son los inmuebles que más busca la gente?
Cuando un profesional inmobiliario especializado en el sector residencial recibe esa pregunta de un periodista o un encuestador o analista de mercado. La respuesta en estos tiempos es contundente. casas y tipo casas.
Aunque claro está, en gustos no hay nada escrito. Es más, las diferentes etapas de la vida de las personas hacen cambiar esa búsqueda. Ya sea por necesidad, Comodidad, ubicación entre otras decisiones que tiene el universo del real estate argentino para ofrecerle al comprador.
Pero la preferencia de la gran mayoría de los compradores de viviendas en la ciudad de Buenos Aires. tiene un eje central. con el norte, en la mayoría de los casos de mejorar su calidad de vida.
Por ello, y potenciado con lo ocurrido el primer semestre del año 2020 donde la cuarentena derivó en el aislamiento de la población. Muchos descubrieron la importancia de tener un espacio al aire libre. donde el sol sea el compañero de las tardes y mañanas en casa.
Un lugar donde poder preparar un asado. una comida bajo la luna. un lugar donde los chicos puedan jugar y correr. compartir un desayuno de verano o en primavera. Sentirse un poco más libres y poder disfrutar De vivir en esos metros cuadrados que nos acercan un poco más a la naturaleza. Porque claro está las flores. Plantas y arbustos son grandes compañeros. Y marcan una relevancia muy importante en el día a día.
El factor economico
Otros factores como la privacidad. es decir, no tener tantos vecinos. ni pagar expensas en un contexto donde la economía también es muy importante y ese factor es un ahorro cuantitativo.
También es habitual que los consulten sobre el comportamiento del precio de las casas y tipo casa. En un contexto que a rasgos generales los valores de cierre respecto al 2019 bajaron entre 25% y un 35%.
Pero este segmento fue el menos afectado. Aunque claramente ante la suma de todas las crisis que abarcó el mercado inmobiliario no salió indemne.
Es decir, como planteaba al inicio esta nota el comprador comenzó a demandar más viviendas. Con patios. Terrazas. Jardines y balcones terrazas. Por ese principio de mejorar la calidad de vida. aunque sea una obviedad es importante remarcar que si tenemos la posibilidad de vivir el día de mañana un poco mejor. Vamos a ganar un día.
Como en toda negociación. Mas allá de este principio tan importante. El comprador va a intentar comprar al mejor precio posible y el vendedor defender el valor al máximo. Todas las variables las debe contemplar el profesional para llegar a un punto de equilibrio. Y que la operación sea provechosa para ambas partes.
A diferencia de las unidades en edificio. unidades tipo casa, casa sobre lote propio y también podemos agregar a los balcones terrazas – que de hecho hay promedio uno por edificio-. Representan el 12% de todos los inmuebles que hay en venta actualmente en la ciudad de Buenos Aires (87 % viviendas en edificios). Conforme a los resultados de búsqueda del portal zona prop.
Es decir, es un producto muy buscado y escaso. Además de todos los factores que planteamos como relevantes.
Más allá de lo planteado, si nos abstraemos de este sobre stock histórico de viviendas en venta que presenta al 2022 en la ciudad de Buenos Aires. Hay quienes refutan la idea de la escasez de este tipo de propiedades. ya que en el conurbano bonaerense la situación es inversa. O mejor dicho sin tanta disparidad en materia de propiedades de esta tipología en venta.
Ese planteo no deja de ser una realidad. En el conurbano bonaerense hay muchas más ofertas de casas tipo casas, e incluso con superficies descubiertas más generosas. Pero hay un factor preponderante que el comprador cada día toma más en cuenta. Y es el factor seguridad.
Buenos Aires en el año 2017 fue considerada la ciudad más segura de Latinoamérica. Y en el año 2021 el periódico británico The economic, la posicionó como segunda ciudad más segura del continente americano. Llevando el número 34 del ranking mundial de ciudades más seguras.
Vivir en un lugar seguro. columna que desarrollaremos con minuciosidad. Representa tambien un factor preponderante que mejora la calidad de vida de las familias.
Por Diego Migliorisi
Corredor inmobiliario
Escritor – Abogado
Especializado en tecnología y seguridad