Mercado inmobiliario 2025. Comprar ahora o esperar.
El mercado inmobiliario Argentino continua creciendo y proyecta un relanzamiento estategico para el 2026
El tiempo es el activo más valioso
En el mercado inmobiliario argentino, la pregunta que más escucho es siempre la misma: ¿conviene comprar ahora o esperar?
Mi respuesta es clara: el tiempo es el activo más valioso que tenemos. Si uno busca mejorar su calidad de vida, esperar o especular con que los precios bajen —algo que no ocurrirá— es postergar proyectos, regalar bienestar y resignar calidad de vida para la familia.
Hoy todavía existen propiedades a valores muy atractivos. Son oportunidades que no se repiten dos veces y que, como enseña la experiencia, se esfuman cuando uno se queda en la duda.
70 años de historia: crisis y oportunidades
Tal como relato en el libro El Camino del Real Estate ver más aquí, desde que mi padre, Ramón Migliorisi, fundó Migliorisi Propiedades en 1956, la Argentina atravesó 16 crisis políticas, sociales y económicas. Todas impactaron de lleno en el mercado inmobiliario. También hubo momentos de auge y recuperación, porque el ladrillo tiene esa capacidad única de reinventarse y seguir siendo motor de progreso.
La conclusión de siete décadas de trabajo es simple: si el objetivo es mejorar el día a día de la familia, lo fundamental es apostar por ese proyecto y vivir mejor cada día. No hay crisis que pueda con el valor de un hogar bien elegido.
No existe un valor único
El precio del metro cuadrado no es una fórmula matemática. Es un valor elástico sujeto a múltiples factores: ubicación, estado de la propiedad, urgencia de las partes, contexto económico. Un valor de cierre nunca significa una tendencia.
Por eso, el conocimiento de la zona, la coyuntura y, sobre todo, el objetivo de quienes compran o venden, son piezas clave para definir el verdadero valor de una propiedad.
El crédito hipotecario como política de Estado
Es cierto que hoy las tasas de los créditos hipotecarios resultan poco competitivas. Sin embargo, el mercado sigue avanzando, porque el inmueble usado es el gran protagonista en 2025 y también lo será en 2026.
El crédito hipotecario deberá necesariamente reactivarse. No se trata de una opción, sino de una herramienta fundamental para que las familias puedan acceder a su primera vivienda o ampliar la que tienen y vivir mejor. El crédito debe ser política de Estado si queremos construir un país con más oportunidades y previsibilidad.
El futuro inmediato
El mercado inmobiliario seguirá creciendo, con o sin crédito. Pero quienes dan el paso hoy, sin esperar “el momento perfecto”, son los que realmente capitalizan el activo más importante de todos: el tiempo, que no vuelve atrás.
Llega El Camino delReal Estate : la nueva obra de Diego Migliorisi 2025
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Buy Now or Wait?
By Daniel Migliorisi, CEO of Migliorisi Properties
Time is the Most Valuable Asset
In the Argentine real estate market, the most common question I hear is always the same: Is it better to buy now or wait?
My answer is clear: time is the most valuable asset we have. If someone is looking to improve their quality of life, waiting or speculating that prices will drop —something that will not happen— means postponing projects, giving away well-being, and delaying family happiness.
Today, there are still properties available at very attractive values. These are opportunities that do not come twice and, as experience shows, they vanish when one hesitates.
70 Years of History: Crises and Opportunities
As I recount in the book The Path of Real Estate see more here, since my father, Ramón Migliorisi, founded Migliorisi Properties in 1956, Argentina has gone through 16 political, social, and economic crises. All of them had a direct impact on the real estate market. There were also periods of growth and recovery, because bricks have that unique capacity to reinvent themselves and remain a driver of progress.
The conclusion after seven decades of work is simple: if the goal is to improve the daily life of the family, the most important thing is to move forward with that project and live better every day. No crisis can diminish the value of a well-chosen home.
There Is No Single Value
The price per square meter is not a fixed formula. It is an elastic value subject to multiple factors: location, condition of the property, urgency of the parties, and the broader economic context. A closing price never defines a trend.
That is why knowledge of the area, the circumstances, and above all, the goals of buyers and sellers are key to determining the true value of a property.
Mortgage Credit as State Policy
It is true that today, mortgage rates are not competitive. However, the market continues to move forward, because used properties are the great protagonist in 2025, and they will remain so in 2026.
Mortgage credit will necessarily have to be reactivated. This is not optional, but rather a fundamental tool for families to access their first home or expand the one they already have and live better. Credit must be a State policy if we want to build a country with more opportunities and predictability.
The Immediate Future
The real estate market will continue to grow, with or without credit. But those who take the step today, without waiting for the “perfect moment,” are the ones who truly capitalize on the most important asset of all: time, which never comes back.
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