Por Diego Migliorisi – Socio Gerente de Migliorisi Propiedades y Director de Migliorisi Abogados
El comprador de unidades residenciales se encuentra en una situación muy expectante. Muchos han dilatado decisiones hasta poder observar un panorama económico más previsible. Para otros, en cambio la mudanza es una cuestion impostergable y son quienes deciden permanecer en el mercado.
En cuanto a los barrios más demandados considero que son los del norte de la Ciudad y las avenidas. El corredor del subte B y el A, son las zonas más elegidas. Pero los métodos y parámetros de búsqueda han cambiado un poco y cambiarán mucho más en el futuro.
Estos tips de parámetros de búsqueda tienen que ver con:
– Priorizar la seguridad al momento de elegir un inmueble
– Observar el costo de las expensas
– Elegir las zonas de inversión de obra pública (Parque Centenario, Metrosbus, juan B Justo, iluminacion, etc)
– Los precios
– La calidad de construcción
– La forma de pago
– La seguridad jurídica y el respaldo de la constructora en caso de ser un inmueble a estrenar
También entre los parámetros de búsqueda se destacan:
– Internet
– Redes sociales
– Transparencia informática
– Internet en el mercado inmobiliario: maximización del tiempo en todos los actores
– verdades y mentiras en el ciberespacio inmobiliario.
Sobre los precios para mí se mantienen estables, el vendedor hoy no tiene la presión que si tenía en el 2002 para vender su inmueble. En este contexto las ofertas suelen ser más arriesgadas que en otros tiempos y llegan hasta un 15/20% en algunos casos. Esto no significa que todas sean aceptadas.
La demanda ha mermado aproximadamente en un 50%. Eso no quiere decir que desaparecieron compradores o que se han esfumado sus ahorros sino que han detenido el proyecto de compra o inversión en forma temporal. Algunos por especulación apostando a un desplome de los precios – situación altamente improbable-, otros a la espera de un panorama económico más claro más allá de 2015”.