Mercado inmobiliario 2023:¿Cuánto bajaron las propiedades en CABA?
El mercado inmobiliario argentino experimenta una seguilla de crisis desde la primera devaluación en septiembre de 2018, afectando en forma directa en el sector inmobiliario. Entre ellas, destacan la devaluación del dólar, la desaparición de créditos accesibles para la compra de inmuebles, una inflación de tres dígitos que ha erosionado la capacidad de ahorro de las personas, y la promulgación de una controvertida y destructiva ley de alquileres en 2020, que impulsó a muchos propietarios a pasar inmuebles de alquiler a venta.
Esta última acción generó un sobre stock de unidades en venta, creando una situación de incertidumbre e imprevisibilidad en el mercado.
Sin lugar a duda estos eventos han causado un impacto significativo en el mercado. Además, menciona de la exteriorización de preocupantes intenciones de algunos sectores que buscan avanzar contra la propiedad privada, contribuyendo a la suma de todas estas crisis.
Esta opinión está respaldada por datos contundentes en el artículo que escribir para el diario La Nación titulado “Mercado Inmobiliario: presente y futuro de un sector en jaque mate”.
Los Precios de los inmuebles en 2023. ¿Van a seguir bajando los precios de las propiedades?
El sobre stock de oferta ha afectado principalmente a las unidades de 1 y 2 ambientes, que representan el 50% de los inmuebles de la ciudad. Muchas de estas unidades están destinadas al alquiler y muchos edificios que se han construido son de esta tipología. Dependiendo del barrio (el corredor norte de la ciudad resistió un poco más la baja de precios), en términos generales, la merma de precios oscila entre el 20 y el 40%.
Las unidades más amplias de 3 y 4 ambientes no fueron tan afectadas por el sobre stock de oferta, pero sí por los otros factores, y la variación de precios ha sido menor. Los locales comerciales y las oficinas fueron los que más sufrieron la llamada “suma de todas las crisis”, ya que, además de los factores ya mencionados, se sumaron el auge del e-commerce, el home working y la mutación de muchos trámites administrativos presenciales a online, replanteando su estatus. Sin embargo, las ubicaciones comerciales premium y los locales en esquina han resistido a la crisis con relativa solidez. La buena noticia es que esta baja esta llegando a su final, con una expectativa de recuperación
Las casas y los inmuebles tipo casa fueron los que menos sufrieron. Las razones son contundentes.
Por un lado, representan un porcentaje muy bajo del total de inmuebles; por otro, las bajas expensas y las unidades con terrazas, patios y espacios descubiertos son cada vez más demandadas a partir de la pandemia.
Hacia el Futuro: Un Pronóstico Positivo para 2024
Podemos destacar que, de acuerdo con los indicadores actuales, hemos llegado al final de la baja de precios. Existe un pronóstico positivo para 2024, en el cual se espera una recuperación del mercado inmobiliario. Esta expectativa se basa en la estabilización de la economía y en la reactivación del crédito para la compra de inmuebles.
Mi recomendación, como profesional de más de dos décadas de experiencia y director de la empresa familiar fundada hace casi 70 años es considerar comprar hoy. Las condiciones actuales son extremadamente favorables para los compradores y es probable que no se repitan en muchos años. Como siempre, es importante recordar que cada decisión de inversión debe ser cuidadosamente evaluada y considerada a la luz de las circunstancias individuales de cada comprador.
Entiendo las dudas y los miedos de muchos compradores, pero si se invierte en ladrillos, más allá del contexto favorable para invertir, nunca se va a errar. Por qué el inmueble está ahí, en una de las Ciudades mas importantes y bellas del continente. Es una inversión, un resguardo de valor, una decisión para mejorar la calidad de vida.
Lo veo todos los días, porque no me quedo atrás de un escritorio, todos los días salgo a tasar, a reunirme y hablar con clientes, con colegas y demás profesionales del sector. Porque para brindar un asesoramiento profesional es fundamental escuchar y entender la realidad de cada uno.
Tasaciones aquí
Como seguidor del legado de Manuel Belgrano, la humildad, el respeto por el prójimo y aprender todos los días, me lleva a tener una visión amplia, empática y poder proponer alternativas superadoras y no quedarme en la queja o en el lamento.
Es un fundamental para el mercado inmobiliario argentino y toda su cadena de valores, (donde desde ya esta incluida la construcción de viviendas y los cientos de rubros nacionales que demanda la industria, más los miles de puestos de trabajo que esta genera), que vuelva un crédito posible y pagable, que se recupere la capacidad de ahorro de la gente, y que la confianza le gane a la incertidumbre para que vuelva la inversión local e internacional.
Pero lo mas importante es que se generen herramientas de crédito y ahorro en favor de quienes hoy no son propietarios, como asi tambien quienes quieren seguir invirtiendo en inmuebles. Asi estaríamos ampliando los actores de mercado inmobiliario argentino, generando más propietarios, demandado ms viviendas, más construcción, logrando que uno de los pilares de la economía nacional (la cadena de valores del mercado inmobiliario), vuelva a motorizar la economía en bienes fijados a suelo argentino
Por Diego Migliorisi
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