Cómo está hoy el Mercado inmobiliario argentino 2025: precios, créditos y oportunidades
Una actividad que no se detiene. La actividad en Septiembre 2025
El mercado inmobiliario argentino, y en particular el de la Ciudad de Buenos Aires, continúa con un nivel de actividad sostenido. Durante este tercer trimestre de 2025 se intensificaron las consultas, sobre todo en inmuebles usados destinados a vivienda permanente: departamentos de 2, 3 y 4 ambientes y casas familiares.
Lo más destacado de septiembre es que muchos compradores decidieron dar el paso hacia su vivienda propia. Las operaciones se concretaron mediante diversas combinaciones:
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utilización de ahorros,
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venta de una propiedad para comprar otra sumando ahorros genuinos,
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venta más crédito hipotecario,
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o bien ahorro combinado con crédito.
Este escenario impulsó un incremento cercano al 30% en la cantidad de operaciones en segmentos medios, con un ticket promedio que se ubica entre 100.000 y 150.000 dólares.
Créditos hipotecarios: un instrumento que debe ser política de Estado
Si bien en los últimos meses algunas entidades bancarias elevaron sus tasas y hasta suspendieron de manera provisoria la oferta de créditos hipotecarios, la realidad es innegable: el crédito es la herramienta fundamental para el crecimiento económico y patrimonial de las familias.
Restringir el acceso a quienes tienen capacidad de pago, únicamente por trabas burocráticas, es injusto y limita el progreso social. La experiencia demuestra que, cuando el crédito hipotecario estuvo presente en los últimos 18 meses, fue un verdadero motor de dinamismo para el sector. Por eso, todo indica que, en un futuro cercano, volveremos a ver al crédito como protagonista, no ya como una herramienta aislada del sistema financiero, sino como una política de Estado que garantice acceso real a la vivienda.
Compradores de contado: confianza y previsibilidad
En paralelo, los compradores con dinero en efectivo marcaron una fuerte tendencia. La confianza en el mercado volvió a consolidarse gracias a la estabilidad cambiaria, la reducción de la inflación y la seguridad jurídica vinculada a la defensa de la propiedad privada.
Este cóctel de factores dio lugar a un escenario de previsibilidad que permite a muchos argentinos animarse a invertir, tanto en su vivienda familiar como en propiedades comerciales.
Vuelven los inversores: la apuesta por el futuro
“La inversión en ladrillos vuelve a ser sinónimo de seguridad”: esa frase podría resumir lo que se observa en las calles porteñas. Inversores que habían quedado a la expectativa decidieron regresar, comprando unidades para destinarlas al alquiler.
La tendencia se registra en diferentes rangos de precio:
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unidades chicas con ticket bajo,
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departamentos de valor medio,
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y un renacer en la demanda de locales comerciales, segmento que estaba rezagado pero que hoy empieza a mostrar signos claros de recuperación.
Lo interesante de este momento es que los inversores logran acceder a propiedades aún con valores convenientes, en un contexto donde la recuperación de precios parece no tener freno.
Contexto macro: menos sobrestock, más compradores
@migliorisiprop Septiembre continúa con mucha actividad en el mercado inmobiliario, especialmente en el segmento de viviendas usadas. La novedad es el regreso de los inversores que compran propiedades para luego ponerlas en alquiler, una clara señal de confianza en el futuro. Además, todavía existen muchas oportunidades de venta que marcan un escenario positivo tanto para quienes buscan vender como para quienes desean comprar. En este video analizamos por qué el mercado inmobiliario se mantiene activo y qué oportunidades aparecen en este mes. #MercadoInmobiliario #Septiembre2025 #ViviendasUsadas #Inversiones #migliorisi
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El mercado inmobiliario no funciona en el vacío: depende de la política económica, la inflación y el dólar. Sin embargo, mientras se sostenga un dólar estable y una inflación controlada, la actividad seguirá firme.
Hoy se observa una realidad concreta: menos sobrestock de propiedades y más compradores activos. Este ajuste natural del mercado potencia la velocidad de las operaciones y acelera la recuperación de precios en varios barrios de la Ciudad de Buenos Aires.
¿Quiénes están comprando hoy?
El mapa de compradores en septiembre 2025 se compone de distintos perfiles:
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Ahorradores con dinero en efectivo.
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Familias que venden su propiedad y suman ahorros para mejorar.
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Quienes venden su vivienda y complementan con crédito hipotecario.
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Compradores que ingresaron fondos a través de blanqueo de capitales.
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Inversores que apuestan con liquidez propia.
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Combinaciones mixtas de estas opciones.
Ver tambien :
Mercado inmobiliario: Cuanto subieron los inmuebles 2025
¿Entonces, cómo está el mercado inmobiliario Septiembre 2025?
El mercado inmobiliario argentino se encuentra en expansión. Pese a obstáculos y coyunturas, el interés por la vivienda propia y la inversión inmobiliaria sigue firme. La previsibilidad cambiaria, la baja en la inflación, el regreso de inversores y el protagonismo de los créditos hipotecarios en el corto plazo conforman un escenario de oportunidades que no debe desaprovecharse.
El ladrillo, una vez más, se convierte en el refugio y motor de crecimiento para las familias y para la economía argentina.
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Por Diego Migliorisi
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